近日，北京链家首次面向业主推出安心服务承诺，涵盖从房源委托、展示、带看到置换的核心环节，通过设置更严格、更专业的服务标准，持续提升经纪人的服务能力，满足业主高品质、个性化需求，让业主售房全流程，体验更美好。这也是北京链家安心服务承诺的再次升级，十三项承诺可为买卖双方提供更有力的保障、更有品质的服务体验。 针对所售房屋的带看环节，北京链家推出“带看反馈 超时赔百”条款，向业主承诺，房源维护经纪人将在客户看房后48小时内反馈带看情况。若业主未在承诺时效内收到带看反馈，北京链家将每次向业主赔偿100元。在设置反馈时效的“标准线”之外，北京链家还规范了反馈内容，要求经纪人至少提供包含客户意向、小区近期成交情况等业主最关注的五个关键要素，通过保障反馈时效和提升反馈质量。 在房源展示环节，北京链家推出“房源下架 未许赔百” 条款，向业主承诺，房源维护经纪人须获得业主许可后，再调整房源呈现情况，如未征得业主同意自行变更，北京链家将每次向业主赔偿100元，通过保障房源呈现让业主在卖房的过程中更安心。 同时，北京链家还推出“专人维护 不满即换”条款，如果业主对房源维护经纪人不满意，可要求更换经纪人，北京链家将在24小时内为业主进行更换。截至11月底，北京链家已为33位业主更换了房源维护经纪人，为他们带来了更好的服务体验。 目前，在北京房产交易中，卖一买一的置换人群占大多数。从售房交房后到入住新居前这段时间，不少置换业主还面临着租房难题。为了让他们平稳度过置换周期，北京链家充分优惠让利，推出“置换租房 佣金全免”承诺，一年内卖房、买房都经由北京链家成交的连环单业主，在出售的房屋交房后半年内通过北京链家租房，可享受租房佣金全免优惠一次。 截至11月底，已有90位业主享受该优惠，累计节省置换成本46.05万元，同时让他们从卖房、买房、租房到入住新居的衔接更顺畅，提升整体置换效率。
11月5日，北京海淀功德寺001、002两宗地块触顶摇号后成交，成交总价达115.575亿元。据悉，越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城均报名该两宗地块，最终001地块被绿城以51.75亿元拍下，002地块由越秀以63.825亿元的价格摘得。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）
中海是率先落实“碳达峰，碳中和”的双碳目标的房地产央企。以实际行动践行碳达峰与碳中和国家战略，位于北京西城区的中海金融中心项目，结合“零碳建筑”技术发展趋势，聚焦“被动房技术”降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，致力于打造北京首个商业办公零碳建筑和“光储直柔”技术集成示范，推动零碳技术产业化应用。 与以往的高端商办物业地标不同，中海金融中心打造“中国会客厅”模式，将办公视为商务的一个部分，而将宴请、活动、年会、发布、品牌形象、论坛、购物、休闲、松弛感作为办公的衍生环境。 以独特的商业配套吸引更多中国总部企业的到来。在商业形态上，中海商管通过对既有产品线“环宇荟”的再度升级创新，打造全新顶级商业地标大吉巷“中国会客厅”，除了拥有特色的绿色花园生态化高水平总部办公写字楼，这里未来还规划配备了下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、高奢品牌旗舰店、米其林餐厅、特色四合院中国餐饮、绿地生态景观公园、大师工作室等多元的沉浸式消费场景，让办公突破办公，让会晤成为办公的新增长点。 中海的“新质生产力”战略，一方面是提升空间效率，实现企业降本增效，另一方面是企业力求优化提升员工体验，打造优质舒适的办公场所。结合高科技企业等办公需求，中海金融中心十分重视员工办公体验。除了便利交通、商业配套，项目还配置二环内极度稀缺的绿地景观，面积达1万平方米。景观融合“低碳花园弹性剧场、森林露台、大吉之门、能量体验馆"五大园林，为企业提供生活休憩社交的慢公园场所。 中海地产相关负责人表示，目前的房地产市场正处于结构性调整升级中。中海地产作为央企，切实履行好央企的责任与担当，密切关注宏观经济政策的变化和商办市场的动态，根据市场需求和趋势，优化提升产品力。中海金融中心正是新质生产力的集中体现，是产品上的创新、业态空间的创新、企业圈层的创新。
10月23日，北京链家启用10家签约服务中心。 据了解，北京链家签约服务中心将二手房交易流程标准化，把交易流程拆分成预约、签前、签中、签后、复盘五大模块，涵盖风险提示、证件验真、起草合同、讲解合同等33个环节，把每个环节中的潜在风险在合同签署阶段逐一排查、规避。其中，签约服务中心总结制作了六类高发风险提示视频，在签前为买卖双方播放，充分预警交易风险。 此外，过去买卖双方因口头协议而产生的纠纷时有发生，而在签约服务中心内，每个签约室都可以提供全程录音录像服务，并在云端永久储存，让签约全程可视、透明，更好地保障双方的合法权益。对于消费者关心的资金安全问题，签约服务中心引入多种资金存管服务。数据显示，目前签约服务中心的资金存管当量达到96.32%，有效保障了买卖双方的资金安全。 北京链家签约服务中心还设置了“签约经理”这一新角色为交易安全把关。不同于过往由经纪人主导签约，在签约服务中心，签约经理不仅负责审核资质、评估风险、讲解合同，还可以为买卖双方解答交易问题，协助经纪人精准计算贷款和税费。作为独立于买方、卖方、经纪人的第四方，签约经理更加客观公正，有助于让签约流程更为规范。 “我们的签约经理大多拥有法律、金融等专业学历背景，平均房产行业从业时长超过9年。”北京链家交易服务中心负责人安树礼介绍，北京链家对签约经理这一岗位设置了学历背景和从业经历的门槛，并引入服务质检体系，运用人工抽检和AI质检技术对签约经理的服务进行考核，确保签约经理按照标准流程，为消费者提供安全规范的签约服务。截至10月15日，在签约服务中心，买卖双方的签约纠纷率为0.11%，较传统的非集签模式低2.98%，有效降低了买卖双方的交易纠纷风险。 据统计，在北京链家签约服务中心，买卖双方完成从签约到过户全流程的平均时效为35.7天。而在传统分散的签约模式中，这一过程平均需要68.2天。
蓝鲸新闻10月21日电 记者从多个信源处获悉，布局金融多年的小米集团有望拿下一张财险牌照。日前，金融监管总局正式批复法国巴黎保险集团联合德国大众汽车金服海外公司在京设立财险公司——北京法巴天星财产保险股份有限公司（筹）。知情人士透露，小米集团将通过旗下天星数科对这家财险公司进行持股，是重要股东。此前，小米已在保险领域有所动作，控股北京厚积保险经纪有限公司，拥有保险经纪牌照。（蓝鲸新闻 李丹萍）
10月12日， CBRE世邦魏理仕发布《第三季度北京房地产市场回顾》指出，2024年第三季度，北京办公楼市场新兴区域主导，市场去化边际改善，超甲级和核心市场调整，带动租金加速下行 第三季度，北京办公楼市场未录得新项目交付。季度新租交易面积总量环比增长49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重环比提升11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为目的地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。从行业来看，金融科技、基金和保险类租户推动金融行业重回需求首位；TMT保持平稳，位列第二，平台互联网和软件开发类租户依然活跃；专业服务业继续位列需求第三位。其他板块中，快消品、能源化工和新能源、芯片半导体及医疗器械等细分领域的需求活跃度环比提升。 各区政府及国有企业业主引导对接资源，推动数笔一万平方米以上新租交易达成。全市净吸纳量环比提升160%达12.5万平方米，其中86%由新兴区域贡献。丽泽、石景山、通州等新兴子市场楼宇凭借性价比优势吸引来自区内和区外的租户升级换迁。非集中区位近两年入市的新项目亦有去化。受企业缩减办公面积或以成本为目的的外迁活动影响，金融街、CBD等核心子市场高租金楼宇的租户稳定性和去化均面临挑战。 整体空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但市场需求增量不足，以价换量的局面持续，全市平均租金降幅走阔，租户议价能力增强，挤压高租金楼宇的溢价空间，季内超甲级办公楼和核心区域调整幅度较大。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼 、租户部负责人袁慧 指出：“未来六个月，预计中关村、丽泽和石景山区域将迎来近39万平方米的优质办公面积。受新增供应影响，全市空置率预计会小幅抬升。
“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 近日仲量联行发布北京三季度市场报告称，零售地产市场中，尽管需求复苏步伐放缓，但新开店的势头仍然强劲。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。 需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。然而，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,471平方米，保持在健康水平。 尽管供应仍处于高位，但空置压力有限。四个新项目入市，为市场带来新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平持稳，市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；而郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。 租金增幅放缓，趋于稳定。以餐饮为代表的零售商利润放缓后，与业主之间的租金预期差异开始显现——前者寻求降低租金以提升利润，而后者则希望持续提租以达成收入目标。因此，大多数项目的租金已趋于平稳，仅有少数进入稳定期的新项目仍有上涨空间。市区市场租金环比上调0.2%，而郊区则为0.4%。“2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值。但供需格局仍保持平衡，因为成熟开发商提前三个季度启动预租，上半年的强劲预租成果确保了可观的开业率。然而，需求复苏的斜率放缓，以及存量项目租赁双方预期稍有失衡，将导致租金涨幅放缓，市区市场2024全年同比涨幅预计为2.5%，核心市场为2.0%。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。
近日，位于北京海淀区圆明园以北的住宅项目学府壹号院，按期完成了三年的工程建设，正式交付。学府壹号院是由融创中国、陕建集团、南昌市政、海开地产、国贸地产，五家实力企业联合开发的低密平层纯洋房社区，分南、北两个地块，共计900户。 2021年，融创在北京首次将“高标准”建造模式与壹号院产品结合，通过提升、细化建设标准，打造了一座特殊的壹号院，并以北京首批高标准商品住宅满分方案获得业界和市场的高度关注，开盘当天创造了北京单盘破百亿的销售纪录。 在业内人士看来，以学府壹号院为代表的高标准住宅，是在传统品质基础之上，对规划设计的专业性与全周期建造的把关能力的巨大挑战。尤其在经历行业起伏和环境巨变之时，民营房企能以高度的企业责任自我要求、出色的完成高端住区的交付。 近两年，融创在北京交付的香山壹号院、长安和玺、长安悦玺、朝阳一墅、朝阳壹号等产品均保持了较高的水准，获得业主认可。这次交付的学府壹号院项目也是今年北京住宅市场上交付的高品质代表作品之一，体现了出融创对于对于产品标准一以贯之的高要求和细节把控能力。 学府壹号院相关负责人表示，作为融创“壹号院”产品序列成员，业主不仅能感受到“壹号院”高端住区的国际化审美，用材选品、工法细节上的质感和用心，同时能看到在“高标准”住宅满分方案的实际兑现。项目设计采用垂直立面搭配新材料建制的歇山式屋顶，文化气息中自带科技感。建筑外墙沿用标志性的灰调全石材，使用比干挂更稳固耐久的背栓工艺固定，与大面积LOW-E超白玻深度融合，窗墙比和立面平整度高，采光充足、均匀。 值得一提的是，学府壹号院预留了约5000平米的沿街社区公共服务用房，统一设计、统一施工，建成后无偿移交给有关部门，用作社区管理服务、卫生服务站、菜市场等，填补片区居民生活服务业态的不足，提升居住便利性和完整性。
9月26日，高力国际发布第三季度北京写字楼市场报告称，截至目前，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化，累计去化总量接近40万平方米。 据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平米，前三季度累计降幅已超过13%。此外，5.4%的净有效租金环比降幅也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅，市场租金正在呈现加速赶底的现象。 高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级市场价格中枢持续下移，甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从22年末疫情结束后的七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。 在降本增效的大环境下，企业正在积极利用租金下行的市场机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5,000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，导致整体市场活跃度较去年出现大幅改善。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，北京办公楼市场空置率仍将在20%左右的高位运行，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。
9月5日，北京中国府推出“国府会籍服务体系”，通过基础物业服务，增值物业服务，金钥匙高标服务，会所私密服务等打造跨越时间与空间的全场景服务体系。致力于全方位提升生活品质，涵盖家居空间优化至整体居住环境升级，融合家庭日常与商务出行需求，精准匹配生活场景与资源。强调服务的即时响应与高效执行，追求务实而卓越的服务标准，同时聚焦家庭健康，整合优质健康服务资源。 北京中国府物业服务，以贴心、细心、高标准的日常服务，将生活中的万千琐碎一一“烫平”，真正成就高品质生活。涵盖全方位生活保障：24小时安保系统，守护家园安宁；精细清洁维护，共筑洁净公共空间；高效维修团队，即时响应居家需求；专业园艺打理，缔造绿意盎然、雅致宜居环境。 北京中国府物业增值服务，于基础服务之上，匠心独运，旨在升华业主生活质感与便捷度。涵盖快递无忧代收，安全保管。私人定制清洁，细致入微，居家环境焕然一新。专业家电维养，延长家电寿命，生活更加安心，质享尊贵生活圈。 国际金钥匙世界顶级的服务标准加盟北京中国府，臻选高素质金钥匙管家服务人员，为业主提供高规格服务体验。精准对接每位业主的独特需求，从私人管家到全方位生活服务、私人宴会策划的奢华享受，到专属接送的尊贵出行，乃至健康管理的 北京中国府携手金钥匙，以国际物业标准升级服务品质，赋能生活，为业主的每一个日常定制美好。 北京中国府充分关怀城市高阶人群的尊崇理念，深入钻研国际圈层潮流趋势，于社区中匠造一方美学会所，更在社交功能的营造上卯足了功夫，集娱乐、养生、休闲、阅读、大型私宴、专属会客空间等于一体，满足多种生活需求，私享层峯专属场域。除了功能齐全的会所空间，中国府会所更值得称道的是专业的运营体系。通过精研高端业主生活方式和偏好，中国府会所为业主量身定制了契合业主需求的服务场域和人性化功能，让每一处会所空间融入业主生活的日常，成为业主在居家生活之外的第二主场。
品质内卷时代，服务的定义再一次被重新校准。9月5日，北京中国府「国府会籍服务体系」正式发布。 据能建城发北京事业部相关负责人介绍，北京中国府作为居住体验的引领者，始终致力于为客户打造超越期待的居住典范。服务是高端住宅不可或缺的灵魂所在。北京中国府打造全方位、立体化的服务体系，从细致入微的家政服务到坚不可摧的安全保障，每一个环节都力求精益求精，精准对接每一位客户的个性化需求，让居住不仅仅是身体的栖息，更是心灵的归宿。 当天，金钥匙国际联盟管理人员与中国府物业服务团队进行了金钥匙联盟授牌和授徽。 金钥匙大总管董事长陆鹏表示，通过金钥匙服务赋能，北京中国府将进一步提升高端物业综合服务能力，为北京中国府的业主们创造更美好的服务体验。两大品牌的强强联合，一定能够为项目服务品质的提升注入新的内涵，产生显著的协同效应，实现“1+1>2”的共赢局面。北京中国府作为能建城发匠心铸就的高端作品，稀缺价值必将更加凸显。 从基础物业服务标准，到金钥匙大总管的60项高标服务，再到会所八大私密空间的尊享体验，国府会籍服务体系全方位、全天候地满足客户对于美好生活的向往与追求。柔性链接大区、会所、家等各个生态圈，进一步实现服务体系全方位品质升级，在全触点、全场景基础服务外，引入全球高端资源，涵盖医疗健康、子女教育、休闲爱好等多维度服务，为客户提供超越期待的居住体验。 所有的品质源于细节，所有的细节，都是生活。北京中国府坚守“以人为本”的初心，以鼎级服务体系革新居住品质，为每一位追求高品质生活的层峰人士，勾勒生活新模样。
北京中国府，这座坐落于北京三环城市心脏地带的尊贵居所，不仅以其优越的地理位置成为了连接现在与未来的桥梁，更以其周边丰富的配套设施和已经崛起的丽泽金融商务区，绘制了一幅集现代生活品质与未来发展前景于一体的宏伟蓝图。 在不同时代，对高端人居的表达，有着不同的产品理解与设计创新。北京中国府，作为央企能建城发匠心铸就的“颂玺系”作品，在产品定位、产品品质、空间营造等方面与时俱进，不断升级，在创新中锻造精品。以品质为基石，始终以客户需求为导向，在一次次产品跃进中，不断探索时代巅峰的生活场景。 划界高阶的不止资产，更是少数人的所见略同。正如豪宅最大价值并不仅仅是有形的外在品质，更在于其无形的生活圈层和社交圈层，他们有着自己的生活规则，也有着一套人生哲学。北京中国府的会所，由HBA团队匠心打造，以四季花厅的绚烂、国宴的雅致、壶殇的静谧、望闻的深邃及恒温泳池的闲适，展现了独特的节气主题设计。为业主提供专属的圈层社交平台，促进高端圈层的深度交流与融合。 全球化时代，塔尖人群忙碌于各项工作之间，对于他们而言，时间已成为奢侈的代名词，庞杂的全球行程制定，紧急的医疗服务安排，繁琐的签证办理流程，逐渐形成峯层生活的隐形难题。这些问题到底该如何解决？ 北京中国府「国府会籍服务体系」焕新在即，旨在更精准地契合并超越现代人的居住期待。希望通过完善的服务体系与业主建立一种亲密的伙伴关系，物业方不仅提供服务，更深度融入业主的日常生活，成为他们生活中不可或缺的支持者与参与者，共同营造和谐、温馨的社区环境，做到保值增值，为业主谋实利。
8月19日，沃兰特航空官宣，其已于近日完成数亿元A++++轮融资，本轮融资由北京机器人产业基金领投。据悉，这已是沃兰特2024年以来获得的第五轮亿元级融资。至此，该公司顺利完成A1轮次累计1亿美金的融资，并同步启动下轮融资。（蓝鲸新闻 李卓玲）
近日，北京康桥大兴生命科学园内的17栋研发、生产、办公楼全部获得了LEED金级认证，并在产业园内举行LEED金级认证授牌仪式，与会嘉宾共同见证LEED金级项目的诞生。 康桥资本董事总经理、康桥医疗健康产业设施平台首席运营官李欣表示，康桥医疗健康产业设施平台的目标是成为生命科学基础设施领域里ESG表现最佳的领军者，为生命科学企业提供更环保以及更赋有社会责任的研发及生产设施，希望通过更多类似的项目把生命科学领域顶尖的科学家、创业家和企业家聚集在一起，为生命科学企业提供优质和绿色的基础设施，为他们赋能，从而助力中国乃至全球的生命科学医疗技术的创新与突破，同时也为环境保护，低碳发展以及推动我国3060双碳目标尽早实现而作出积极贡献。 除了申请既有建筑运营和维护认证，康桥医疗健康产业设施平台制定了系统性的ESG策略，以应对在投资、开发及运营方面的诸多挑战。具体包括每一项CBC HIP的投资都会进行ESG的尽职调查，ESG是内部审批决策的重要考量因素之一。在环境方面，每个新开发项目均铺设光伏设备以使项目自身能生产可再生能源；在社会方面，积极推动租户可持续互动计划，跟他们分享更多ESG的实施经验；企业管治方面，所有资产都会参加GRESB（即全球房地产可持续发展评估指标）的评级。未来康桥医疗健康产业设施平台将长久践行低碳、韧性、协同、透明、长期主义等ESG理念，打造领先的生命科学产业生态圈。
近日，第一太平戴维斯荣膺大兴区全球合作伙伴，与全球服务贸易联盟、中国投资协会等20余家全球知名机构正式成为大兴区全球合作伙伴中的新成员。 近年来，大兴区积极响应国家号召，坚持“引进来”和“走出去”相结合，已在全球多个国家设立了招商代表处，形成了覆盖全球主要经济体的招商网络。此次，第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华作为代表与大兴区签署“兴伙之约”，未来，第一太平戴维斯期待与大兴区及诸多合作伙伴一起共谋高质量发展大计，以全球化视野在金融、科技、文化等产业链领域牵线搭桥，在新经济、新发展、新竞争下，共同探讨大兴区的高质量发展新路径。 胡裕华表示，近年来，大兴区不断创新招商模式，建立国际化、专业化的招商队伍，借助这些国际渠道的影响力，使国际企业界进一步了解大兴区生命健康、临空经济、先进制造、数字经济等重点产业的投资机会，越来越多的优质企业看到了大兴的无限潜能，也愿意通过我们与之开展合作。第一太平戴维斯，作为全球领先的房地产服务商，在华北市场拥有多年的深耕经验。第一太平戴维斯始终密切关注着大兴区的发展新动态，致力于精准把握客户需求，为他们提供专业及系统化策略和措施。未来，将持续助力大兴区，将其打造成为向世界展示中国式现代化进程的重要窗口，进一步推动区域经济的高质量发展。”
7月11日，第一太平戴维斯发布2024年第二季度的北京房地产市场数据。 第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华表示：“今年上半年，随着多项利好政策的集中释放，房地产市场产生的积极变化在增多，市场情绪亦出现小幅度的好转。而‘消化存量’、‘以价换量’则成为贯穿上半年的市场关键词。解决当前的行业与市场困境需要更为有力的一揽子政策体系，在现有政策的持续发力与未来政策加码的利好预期影响下，预计今年下半年的市场态势有望继续边际性复苏，无论是住宅市场还是商办市场的综合表现也有望进一步改善。” 北京大宗投资市场在2024年上半年继续保持平稳态势，累计成交额已超越去年同期水平。二季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币77.2亿元，环比下降4.4%、同比上升30.1%。2024年上半年，北京大宗投资市场累计成交额约为158亿元，较去年同期上升26.7%。上半年的重大成交案例仍聚焦于写字楼及含有写字楼资产的综合体，买家主要是以险资及国央企等机构为主，部分成交由外资/合资投资机构完成。 大宗投资交易是商业地产情绪的晴雨表，直接反应出市场投资走向及市场预期。当前市场环境下，以合适的价格收购符合自身投资策略的资产，尤其是位于核心区域、综合品质优异、较为稀缺的物业，将成为未来投资市场的主基调。展望下半年，随着商业地产整体持续复苏，预计北京大宗投资市场整体情绪将有所回升，进而带动大宗投资市场的整体活跃度。 第一太平戴维斯分析认为，2024年上半年的房地产市场在超强度的政策支持下实现了阶段性的企稳筑底，但整体市场仍然面临极大的压力与挑战。展望下半年，预计救市政策与支持力度将进一步加大，房地产市场主基调则继续坚持宽松的同时强化刺激的后续作用与效果。在市场供需关系已经发生重大变化的背景下，实现有效复苏仍需多方共同努力，而耐心与信心则是提振市场、穿越周期的关键所在。
7月10日，CBRE世邦魏理仕今日发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》指出，2024年第二季度，北京平谷及大兴空港共交付三个高标仓储物流项目，带来共计29.3万平方米的新增供应，同时马驹桥交付一个自用高标仓。至此上半年总计新增33.2万平方米租赁高标仓，创历史同期的最高纪录，新增项目普遍去化艰难。 以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年新增需求主导，占据总新租面积的54%，同比增长13%。由于租户自身业务量和利润率收缩而导致的退租及降级搬迁屡屡发生，上半年连续两个季度净吸纳量录得负值合计-5.4万平方米，全市空置率攀升至历史最高点23.4%。传统子市场顺义空港及通州活跃度较高。 北京长期处于高位的租金水平自年初以来连续下行，上半年平均租金同样本比累计下降3.3%至每月每平方米54.1元，除平谷由于竞争压力较大、区位等原因下调较大外，由于缺乏承租能力较强的租户，其他所有子市场本季度也开始止涨走低，大兴空港、通州、顺义其他等子市场降幅相对明显。 廊坊本季度仅北三县有新增项目交付，共计10.2万平方米。租金仍然处于下行赛道，广阳经开区、北三县、固安、廊坊经开区等近京子市场问询和交易量较大，业主更有动力采取以价换量策略，租金降幅在各子市场中领先。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人王晨霞 表示：“下半年北京都市圈整体供应暂时放缓，北京预计仅有8.0万平方米的新增项目在马驹桥交付，同期廊坊、天津亦将分别有35.7万及10.4万平方米的新增供应落在近京区域，共同为租户仓储布局策略提供更多丰富的选择。近期北京市商务局推出多项仓储物流基础设施设备与技术升级及改造支持政策，为促进商贸物流、冷链物流、农产品批发等需求创造利好，进一步助力首都仓储物流市场高质量发展。”
“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改契机。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 7月9日，仲量联行发布第二季度报告称，北京餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在全市扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。第二季度，北京郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。 需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米，创下近年单季度供应量新高。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。然而，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，短暂的整体空置率上升不会对市场情绪带来持续影响，供需格局将回归均衡。 租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。另外，过去几个季度低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。但是，即便全市租金已连涨四个季度，相较于疫情前的租金水平，仍有15%左右的的缺口，处于低位复苏阶段。 “时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。