12月19日，中指研究院发布《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》称，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，根据中指数据，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。 展望2025年，中指院预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”；二是，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；三是，多措并举盘活商办用房等。

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部相关负责人于会上表示，截至10月16日，房地产“白名单”项目已审批且通过的金额达到2.6万亿元，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应贷尽贷。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

9月24日上午9时，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持40万套住房如期交付。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

近日，指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。 报告显示，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。 中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：（1）行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；（2）代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；（3）科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；（4）传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。 中指院称，中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。品牌企业应建立新的发展观，紧跟国家发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。

7月10日，北京，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径 万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”在全国人大会议中心召开。 “我们相信，无论面对什么困难，怨天尤人无用，唯有积极主动，善于作为，未来市场上剩下的企业，一定是有灵魂的企业、是坚持做好品牌的企业、是创新的企业、是把各类综合资源梳理到位，组织好、运用好的企业。”中国房地产报社社委会主任栗文忠在代表主办方致辞时表示。 中央马克思主义理论研究和建设工程咨询委员李君如表示，高质量发展是当前我国经济社会发展的主题，是中国式现代化的本质要求。房地产在“新质生产力” 时代会出现新形态，像原来那样造房子可能就没人要了，需要依靠创新去开展新的路径，要考虑按照新的生产要求去推进，不能因循守旧。 中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇表示，当前中国经济运行当中面对的最重要困难和挑战，正在由以往总供求失衡引致经济波动延伸为由预期和信心变化而引致的经济波动。“应通过进一步全面深化改革，以政策和改革双引擎来实施旨在稳预期、强信心的一系列操作。换言之，单凭宏观政策的操作不行，一定要依托于改革，这是一个可以看清楚的基本事实。” 万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在现场提出，房地产进入到了后开发时代，住宅需求会大幅度减少，未来住宅市场规模可能也就6万亿元左右销售额。“但房地产不是没什么可做了，而是要转向其他房地产领域，比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。” 京投发展总裁高一轩表示，下一个阶段，会考虑把“一老一小”基础性需求解决好，同时把中间中产阶级对生活的体验和享受放到最大化。 北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴认为，“好房子”要有时代性与传承性，好房子应是科学、先进、健康且充满人性的，它们不仅符合当前时代的审美与功能需求，更应具备穿越时间、跨越周期的能力，成为能够传承的经典之作。

经济日报文章指出，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院报告指出，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

房地产板块震荡走强，我爱我家、滨江集团涨停，保利发展、华发股份、南国置业、荣盛发展等跟涨。

根据住房城乡建设部、金融监管总局的通知，今年以来各地陆续建立了城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，促进房地产市场平稳健康发展。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，也就是“白名单”项目，向本行政区域内金融机构推送。近日，据国家金融监督管理总局广东、广西、四川、江苏、浙江等地监管局，目前各地城市房地产融资协调机制运行顺利，房地产“白名单”项目审批和资金投放持续增加。

5月31日，国家金融监督管理总局行政处罚信息公开表显示，中国信达资产管理股份有限公司被罚款735万元。主要违法违规事实为资产风险分类不准确；房地产行业统计数据不准确；附属机构管理不到位。

为满足公司及控股子公司更好地开展日常经营和办公的需要，拟购买公司关联方南京星仁力房地产开发有限公司持有的五星广场T1、T2办公楼部分楼层房地产，资产位于江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东，交易价格为4.9亿元。公司具备稳健的财务结构、充裕的现金流和持续的盈利能力，足以支付办公楼购买款项和后续使用费用，不会对公司日常经营活动产生重大不利影响。

房地产服务概念震荡走低，特发服务跌超8%，我爱我家跌超7%，新大正、中天服务、南都物业、珠江股份等跟跌。

“未来房地产市场可能面临的是一个大资管市场，这个市场会带来新的增长力、增长极和增长点。”5月24日举办的2024观点商办暨资管大会现场，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，“不单纯是一个楼宇的概念，更重要的是见证了我们国家改革开放、城市发展的过程。”蔡云表示，展望未来，写字楼不再是一个独立的楼宇，或者是一个商办、产业园，更重要的是为各种经济要素提供合理空间的载体。 恒隆地产董事隋颂伟则认为，“我们（企业）一定要跟城市共同发展，希望在税收、就业机会方面都能提供一些贡献，这也是我们公司社会责任的体现。”“如果我们的管理水平跟不上，其他一切都是空谈，所以在管理上要做大量的工作，配合所有租户的要求。” WeWork大中华区副总裁全斌则认为，传统写字楼是刚性的，但今天企业对灵活性的要求更高。因此，WeWork答案很多：第一是挖掘新常态下这些客户、会员的需求发生了什么变化；第二是人才之战；第三关注员工的体验；第四赋能业主……等等。 “做好了建筑，我们要为客户负责。”吉宝城市发展执行副总裁余昇鸿，吉宝曾在2021年承诺，到2030年的时候要实现范围一和范围二，温室气体净零排放，在亚洲房地产行业当中，吉宝是第一家制定了范围一和范围二目标的企业。 “吉宝旗下有三个平台，一个是基金管理平台，二是投资平台，三是运营平台，这样可以让我们从投融管退各个方面，从一开始我们购买的项目、改造的项目，到运营的时候都能实现我们的承诺，在我们帮助业主和我们自己的时候，它达到什么样的资产价值，我们全程都能跟踪。”余昇鸿指出。

5月17日，人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上介绍，除结构性货币政策工具提供低成本政策资金外，人民银行关于房地产工作的主要职责是房地产金融宏观审慎管理，重点是合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。按照国务院统一部署，人民银行进一步调整优化以下政策： 一是下调住房贷款最低首付比例5个百分点。2023年8月，根据国务院部署，人民银行将全国层面最低首付比例政策统一为首套房20%、二套房30%。各地在此基础上，因城施策自主决定政策下限。目前，除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择执行20%、30%的全国底线政策。此次，我们将全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。 二是取消全国层面房贷利率政策下限。目前全国首套房贷利率政策下限为贷款市场报价利率（LPR）减0.2个百分点，二套房为LPR加0.2个百分点。此次决定，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因城施策。自主决定当地房贷利率政策下限。如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调节供需。取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。 三是下调公积金贷款利率0.25个百分点。目前，5年以上首套房公积金贷款利率为3.1%。此次，下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以上首套房公积金贷款利率下调为2.85%。

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。 中指研究院在会上发布《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》称，2023年，房地产上市公司总资产规模连续两年负增长，降幅扩大。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%，降幅较上年扩大3.3个百分点。内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%，降幅较上年扩大2.6个百分点。行业缩表主要源自民营和混合所有制房企缩表，央企资产规模与上年基本持平，地方国企资产规模小幅增长。 营收增速回正，短期内盈利仍将承压：2023年，沪深及内地在港上市房地产公司营收增速较上年明显回升，净利润继续下滑。其中，沪深上市房地产公司营业收入均值为273.5亿元，同比增长2.1%，增速较上年上升7.9个百分点；内地在港上市房地产公司营业收入均值为396.1亿元，同比增长5.0%，增速较上年上升22.8个百分点。沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别为3.0亿元、-21.3亿元。 负债率有所上升，短期偿债能力下降：2023年，行业继续在调整期运行，沪深上市公司及内地在港上市公司负债率均有所上升。沪深及内地在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率均值分别为61.7%、71.4%，较上年分别下降0.4、上升2.3个百分点；沪深及内地在港上市房地产公司净负债率均值为91.2%、163.1%。 优秀企业估值仍有提升空间，关注经营稳健、投资积极的企业：2023年，房地产板块持续走低，沪深及内地在港房地产上市公司表现整体不如大盘，其中经营稳健、投资势头强劲的龙头企业和央国企值得投资者关注。

合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知。通知提出，实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。