1月7日消息，近日仲量联行发布了《2021年第四季度北京房地产市场回顾报告》。报告显示，过去一年北京市场复苏态势强劲。

投资市场方面，2021年，北京商业地产大宗成交总额超600亿元人民币，较上年涨35%，为过去五年第二高值，仅次于疫情前的2019年。

其中，内资投资者成交约占全年总成交的72%，外资投资者成交占比虽不及2019、2020年，但成交总额较2020年提升近10%。

图源：仲量联行报告

分季度来看，一季度北京产业园区受到市场重点关注，出售资产包括启迪科技大厦D座、辉盛阁国际公寓等；二季度，北京成交总额为全年最高，季度内物业资产包备受瞩目，悦荟万科广场、来福士广场出售；三季度，产业园区办公项目持续获投资者关注，包括世茂工三项目在内的法拍项目因性价比高成交。

总体来看，下半年北京投资总额略有回落，但投资人兴趣不减。

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示：“后疫情时代， 北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升。2021年底，仍有多个交易处于谈判阶段。北京强劲的基本面增强了资本信心，预计2022 年将有更多优质物业进入市场，市场交易将更为活跃。”

此外，2021年北京零售物业出让机会增多，全年零售物业成交总额同比上升34%。年内北京最活跃的投资人和业主方分别为和谐健康保险、远洋集团，和谐健康保险成交总额达90.6亿元。

办公楼市场方面，2021年四季度北京新增供应26.3万平方米，季度内位于丽泽区域的丽泽平安金融中心、远洋锐中心入市，为市场带来超26万平方米新增面积。同期，北京市场净吸纳量达到2011年以来最高单季度水平，为33.6745万平方米。

活跃的市场需求使得市场空置率下降至11.7%，恢复至2019年末疫情前的水平。由于近期入市和新入市项目的快速去化，丽泽和奥林匹克地区子市场空置率均实现较大幅度回落。

同时，租金水平连续两个季度基本持平，四季度租金为325元/平方米/月，整体市场租金环比下降0.1%，同比下降3.3%。

从需求来源看，金融行业作为需求支柱之一，持续领跑全市租赁活动，需求占比达23%；TMT行业2021年扩张显著，贡献了51%的需求。

图源：仲量联行报告

“随着甲级办公楼的整体市场复苏在2022年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，“我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升。 尽管2021年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察。”

高端酒店市场方面，仲量联行数据显示，2021年北京高端酒店业绩虽较2020年有所增长，但未恢复至2019年同期水平。

其中，2021年入住率（截至11月）仅为50.4%，上年同期为66.3%；平均房价为972元，是上年同期的87.3%；每间可出租客房收入仅为2019年同期的57.9%。

另外，2021年内北京高端酒店供给继续保持平稳，新增客房数量1169间，占已有供给的1.5%，预计2022年新增客房供给将仅占已有供给的0.3%。

仲量联行华北区董事总经理张莹认为，在过去一年复苏势头持续增强的情况下，北京稳定向好的经济基本面、极具韧性的优质资产及长期的增长前景，将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。