12月27日，蓝鲸财经记者从天眼查获悉，近日，广东星巴克咖啡有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1087万余元，执行法院为广州市天河区人民法院，关联案件为租赁合同纠纷。

据了解，本次租赁合同纠纷主要因被告广州万基恒泰物业管理有限公司、广州曜一城投资有限公司拖欠原告广州银行股份有限公司租金引起。民事判决书显示，自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州万基恒泰物业管理有限公司、广州曜一城投资有限公司向原告广州银行股份有限公司交还上述房屋。

业内人士指出，此事是业主和物业管理公司之间的纠纷，而包含广东星巴克咖啡有限公司在内的第三人，只是在其承租范围内负协助义务。

北京云亭律师事务所合伙人、资深律师吴刚表示，从判决书来看，广东星巴克咖啡有限公司是本案租赁商场的一个分租人，由于房东广州银行股份有限公司起诉第一手总承租人，解除了双方签订的租赁合同，所以导致分租人作为第三人被迫协助腾退商铺。

而其中所提及的1087万元是指本案被告需要支付给房东的租金及违约金等费用。事实上，广东星巴克在执行案中依法不需要支付房东任何判决款，仅承担配合腾房的法律义务。

“其实，如果广东星巴克想要继续承租原来的商铺的话，可以与房东广州银行股份有限公司直接签订新的租赁合同，双方达成和解，这样就不必腾房了。我认为这是对其他分租人（第三人）最好的解决方法。”吴刚称。