文|酒管财经智库高级研究员 、投资人   周江涛 

我一直都想较为全面地聊一聊郑州酒店市场情况，但碍于琐事太多，一直耽搁。接受《酒管财经》约稿已经有了一段时间，终于能够在国庆假期期间提笔成文，这篇文章是我的一点小思考。

在国庆期间，打开携程等OTA订房平台，看一下郑州酒店的预定价格，虽不能说是惨不忍睹，但也是萧条异常。除了位于大玉米地标的“JW万豪”可以站在800+的房价上，维护着郑州酒店天花板的尊严，其他五星级酒店，无论是国际联号还是本土品牌，预定价格基本上都不到500元。这种酒店的价格，和郑州这个新一线城市的定位是不符合的。

1、高星酒店数量少，房价低

郑州高星酒店价格低迷有很多原因，我们需要通过多个方面去探讨和研究。

自从2018年底郑州天地丽笙酒店开业之后，郑州市区内基本上，就没有国际高端品牌酒店再开业了（位于港区诺富特和万怡不再讨论之列）。本地零售龙头企业丹尼斯的洲际酒店尚无准确开业时间，北龙湖金融岛规划的一系列国际高端联号酒店，现在也悄无声息了。

如果横向对比同为新一线城市的周边邻居，即武汉、长沙、西安，我们不难发现，在国际品牌酒店领域，我们的差距非常之大。详见下图表：

从上图表格可以看出，无论在酒店数量上还是品牌层次上，郑州都远远落后于其他三个城市。

如果再从房间价格上去比较，则更是令人汗颜。

西安、长沙的奢华品牌酒店房价都能够达到2000元以上，比肩北上广，价格非常坚挺。说明这些城市的高端客源容量充足，豪华品牌也能达到1200—1500元左右，标准五星酒店也基本在800—1200元之间。

武汉价格虽不如长沙和西安，但也比郑州高出不少。再回过头来看看郑州，JW万豪酒店800元、喜来登酒店490元、希尔顿酒店480元，基本也就是长沙、西安核心地段的亚朵酒店、全季酒店的价格水准。

这种酒店市场价格反馈出来的问题，根本原因在哪里呢？

酒旅行业离不开城市整体的发展情况。我们可以先比较一下四个城市的GDP：（亿元）

1、 武汉15616

2、 长沙12143

3、 郑州12003

4、 西安10020

可以看出，武汉基础实力雄厚，西安由于是国际公认的超级古都，有雄厚的历史文化遗产和丰富的人文旅游资源，酒店旅游业非常发达也可以理解。

但对比一下长沙和郑州，两者GDP差距微乎其微。2019年郑州还略微领先于长沙，但两者在酒店旅游市场表现的差距却非常之巨大，其中原因值得深思。

2、郑州vs长沙

郑州今年遭遇的百年不遇的水灾，紧接着又是一个多月的疫情，整个城市停摆接近两个月，这对旅游酒店行业来说是巨大的灾难。

但在这种天灾之后，我们的旅游市场并没有采取积极地营销策划活动，也没有表现出强烈的复苏欲望，这就有些令人费解。

郑州临近城市的焦作，宣布云台山免门票；洛阳、开封也在积极进行各种旅游营销活动；郑州唯一一个国家级景区少林寺，在九月份还没开门营业，登封的民宿也同样被勒令不许营业。教育系统更是一再强调非必要不离郑，市区内各个高校也没有开学计划，这种疫情防控政策，延迟了郑州酒店旅游市场的假日复苏计划。若有可能，我们可以探讨一下，在这种防控政策下，是否可以做的更加精细化一些？

我们再来看看长沙。长沙近几年突然成为一个网红城市，这和城市管理者精心的运营是分不开的。

长沙今年仍是网红热门旅游城市。长沙地铁客流量全国第三，连续两天突破200万人次！

而郑州的地铁人流量数据：

郑州的数据不足长沙的一半，这或许可以从一个方面阐释，郑州假期酒店市场低迷的原因。

谈到精细化管理，长沙的一些做法值得借鉴。比如：

外地自驾游客人涌入长沙，关于停车问题：

由此看来，长沙的持续火爆，旅游酒店餐饮行业享受到巨大红利，与城市管理者的用心举措是息息相关的。

今年四月，我去了一趟长沙，印象最为深刻的就是这个城市有极为热闹的烟火气，整个城市特别富有生气，也的确让人流连忘返。

在长沙最热闹的国金广场和坡子街步行街，广告招牌和霓虹灯极具设计感和个性，给人留下非常深刻的印象：

而国金中心的雕塑景观，已经成为了长沙的地标象征，无数年轻人在这打卡拍照。

在城市最核心的坡子街步行街，各式各样的门店招争奇斗艳，每时每刻都在展示着，自己强烈的个性和精致的设计。

这些店招大小尺寸，材质用料，色彩搭配都各不相同，但却没有让人感觉到杂乱无章。反而让人感觉到了一种，充满活力的视觉美感，这种美感让城市充满了活力和烟火气息，这种感觉也让游客感同身受。

在这一领域，郑州更加强调店铺门头的整齐划一性，这或更加利于城市管理，但多少还是缺少些美学展现和生活气息。显然，五颜六色、活力十足的街景，对游客更有吸引力，所以，包括郑州在内的很多城市，应该向长沙虚心学习。

另外，对于旅行目的地的选择上，城市名片的塑造也将直接影响着消费者的选择。上述多个新一线城市均有自己明确的定位，古城西安，汉唐盛世；江城武汉，辛亥民国历史；星城长沙，伟人故乡。相比而言，郑州的城市名片塑造相对模糊，这也影响了城市旅游产业的发展。

在这一领域，包括郑州在内的很多城市，真的应都该虚心学习。

上述观点虽然有些片面，但不可否认的是，郑州和长沙，在旅游文创、IP打造等多个维度上存在差距，这些都影响着两个城市的酒店市场行情。

在疫情防控常态化的背景下，制造业受限，房地产进入调整期，目前来看，只有旅游文化产业才是城市今后可持续发展的突破点。郑州如果想在第三产业有大发展，必须有更高层次城市规划发展思路来辅助。

当然，郑州近几年在文化旅游产业也有一定的亮眼之处，建业集团、银基地产，在郑州周边投资的一系列文娱项目都有着不错的成绩，对郑州的旅游酒店市场都起到了一定的作用。

尤其是建业集团，先后打造郑州艾美酒店、开封铂尔曼酒店、许昌花满地度假酒店，都极大提升了河南酒店业在全国酒店市场的知名度。

综上所述，郑州文化旅游产业的提升，需要政府牵头，把文旅产业作为城市发展突破点之一去抓，这样才能更有希望和竞争力。

统筹丨劳殿 编辑丨王杉杉