作者：中访网 李子琪

前几日，美的置业(03990.HK)发布公告显示，2019年第一季度集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币188亿元，已售建筑面积约186.5万平方米。

3月29日，美的置业董事局主席郝恒乐在2018年度业绩会上表示，美的置业2019年合约销售目标为1000亿元。按此计算，美的置业Q1完成了全年目标的18.8%。

关于美的置业能否达成目标，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中访网,“美的置业很多项目都布局在三四线城市，类似城市的楼市当前正处于降温态势，部分还存在市场透支的风险，可能会给房企在土地投资方面带来很大的压力，所以其年度销售目标的完成是有一定的压力的。未来建议此类企业积极抓住贷款政策放松的机会，积极做促销，也不排除下半年业绩有冲高的可能”。

2018年10月，美的置业成功上市。上市后的首份财报披露，2018年公司实现收入约人民币301.2亿元，同比增加70%;毛利98.54亿元，同比增加101%;核心净利润32.84亿元，同比增加75%;公司拥有人应占溢利约32.1亿元，同比上升68%。

美的置业的高负债率一直以来都备受关注，报告期内，公司净负债率97.4%，对比前几年降幅明显，但相比行业内50%-60%的平均负债率仍然偏高，存在一定的财务风险。2015年-2017年美的置业净负债率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。

与此同时，由于快速扩张、加速拿地，借高杠杆实现规模快速发展，美的置业负债总额进一步攀升，截至2018年12月，负债总额为1537.3亿元，同比增加52.5%。其中，流动负债1192.6亿元，同比增加68.7%;非流动负债344.7亿元，同比增加14.4%。流动负债增幅较大，美的置业短期偿债压力或将增加。

业内人士透露，美的置业两次负债率下降主要是由于股权类融资。第一次，美的置业控股方美的发展、美恒有限公司与美域有限公司向美的置业注资60亿元，美的置业净负债率从624.7%降至118.9%。

第二次，美的置业2018年10月11日登录港股市场，融资27.87亿净额，使得净负债率降至97%。

其实，千亿销售的目标是此前美的置业计划在2020年实现的，在行业发展加速集中的背景下，将目标提前到了2019年。

根据美的置业招股书，2015年-2017年，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%;2018年合约销售额790亿元，但其上升速度下降，有所放缓。

中访网查看其年报发现，公司财务风险因素一项显示，美的置业计划利用包括减少土地收购等措施减轻风险，但目前，美的置业仍积极拿地，扩大市场规模，其销售额排名处于TOP30之外，但新增土地储备规模跻身于TOP20。

4月25日，武汉公开出让江夏大桥新区黄家湖片区3宗土地，起始总价53.32亿元，其中36号用地最终被美的置业以最高限价25.22亿元竞得，溢价率达57.72%。

美的置业表示，2019年将会进一步加强大都市经济圈布局，进一步向重点二三线等中心城市靠拢。据中访网不完全统计，4月美的置业分别在惠州、台州、武汉获得4宗土地，成交总价近65亿元。