如今,雅居乐虽想赶乘政策东风,但奈何四郊多垒,雅居乐想要后来居上并不容易。
城市更新项目的推进依然存在诸多不可预见的难题
截至2019年末,时代中国城市更新项目总数超过120个,预计潜在总建面约4300万平米。与2018年末相比,时代中国在2019年至少获取了40个项目。
随着中国城镇化进程从原来的“粗放式发展”时期进入“精细化运营”时代,各参与城市更新发展的企业,也逐渐在时间的长河中找到了自己的定位,并努力推动城市更新向前迈进。
老旧小区改造的加速推进,可提高物管企业的渗透率,扩大物管行业的市场空间,利好有品牌溢价能力、外拓能力较强的物管企业。不过,城市更新往往面临着资金缺口大、各方利益难平衡、后期维护难等问题。无论是房企还是物管企业,想要在短时间内站稳脚跟,并没那么容易。
由于缺乏明确的盈利预期,社会资本参与老旧小区改造的积极性不高,此前“旧改”多以财政资金为主导。