“没想到她就是樱桃大房子公众号的主人，还蛮惊讶的，居然是一张如此小女人的脸。”稿子写完后给同事看一眼，她这样回答我。

如果你光看公号樱桃大房子的内容，很难把如此有力度的地产报道跟这张柔美的脸联系到一起。

认识陈小瑛是在一个微信群里，她是群主，常常发表对经济、热点事件的看法。

不怕事、说话耿直，做事极度认真是她给我留下的印象。

跟陈小瑛有过工作接触的另一名女记者说，“小瑛是个很拼的人，当时我们一起写大西洋银行的稿子，就只有她一个人冲到现场采访了。”

从传统媒体女记者到自媒体网红“樱桃”

一直觉得陈小瑛是个有故事的女同学。

在传统媒体工作的时候，陈小瑛曾经因为采访某地产企业的负面新闻，被企业派来的黑社会打手打到脑震荡。也曾因为揭露某商人行骗，遭到恐吓威胁。去年 2 月，在微信红利期渐褪时入场，创立地产自媒体樱桃小房子继而一炮而红。

这两年自媒体的发展几乎进入存量博弈的阶段，鲜少再有人愿意放手一搏，也很少再见到爆发性的大号冒出。“除非你是个天才写手，咪蒙第二，否则很难很难。”不少人对准内容创业者如此规劝。

但她偏偏不信这个邪。

2017 年 2 月，朋友圈被一篇名为《华为百万年薪的员工被辞退，还不起房贷是谁的错?》的文章刷屏，出自一个崭新的自媒体樱桃小房子，陈小瑛正是该公号的创始人。

紧接着 1 个月后，陈小瑛写出第一篇十万加爆文：《原创|厦门限制房产交易，成功套死投资客，后续跟进的城市还有这些...》。

随后，小房子像是开了挂，运营八个月粉丝迅速增长至接近十万，头条平均阅读3.5万。

公号小房子的成功似乎也说明一点：红利期过没过不是最重要的点，优质的内容永远有突围的机会。

记得当时的媒体群里大家都挺佩服陈小瑛，想要跟整个下滑的趋势对抗真的很难，即便如此，她还是在短时间内打造了一个地产自媒体网红。

变故：“今日又走进风雨，从头再来”

2017 年 10 月 26 日，由于不可控因素，小房子账号被封，这也成为陈小瑛做公号以来最灰暗的一天。

“那一刻，看着付出了8个月的心血一下毁了，泪水止不住，一夜无眠，想想过去白天收集素材，选题，采访，晚上写文，回答粉丝的问题，半夜还要哄宝宝睡觉，有几个月每天睡眠不足6小时，我把这个公号当成自己的孩子一样孕育，说真的，这种还未分娩就流产的撕裂感到现在还是隐隐作痛。”在自己的备用公号樱桃大房子里陈小瑛这样写道。

在陈小瑛平日的推文里，这样的文字很少见，甚至几乎见不到女记者柔弱如水、感性的笔触，所发布内容皆围绕宏观经济、国家政策、各地楼市信息。

做内容的人都知道，错过了公众号“躺着吸粉”的时代，要想在内容创业赛道杀出来，除非是对写极其有天分，否则注定要比别人付出更多，还不一定能收获同样的成果。

“今日又走进风雨，从头再来。”顶着公号被封的巨大伤痛，陈小瑛选择在樱桃大房子里重头开始。

半年过去后，樱桃大房子也积累了 19 万粉丝，总计发布 57 文章篇，选题也从宏观经济、政策为主转为更偏向微观的楼市调查，但这对她来说也意味着更高强度的工作，更频繁的出差、奔波劳碌。

“最近两个月出差频繁，感觉身体透支厉害，快吃不消了，对着电脑敲字就想吐，所以更新少，请大家见谅。”在自己公号里，陈小瑛也会不时给大家汇报自己的工作状态。

新闻理想“很土”，但依然有人为它头破血流

自媒体是一个很喧嚣的行业，因为身边太多草根暴富的故事，无一不在刺激着大众神经。与其他自媒体大号不同，很多自媒体一旦做大做强就吸引投资方，建立团队，创始人自己退居“二线”不再写稿，樱桃大房子公号还是陈小瑛本人去写。

陈小瑛曾说，自己首先是个不懂商业化的人，所以面对投资甚至收购账号的邀请都一一拒绝。“其次，一旦过于商业化，我可能没有精力聚焦采访分析，做出更专业的报道。”

纵观国内外的新闻，有不少已经出自机器人之手，新媒体的工作方式也更多的是用微信、电话、邮件实现了采访这个步骤，而陈小瑛的工作方式还是非常“原始”：自己跑，自己调查，自己写。

对自己的工作和研究方法，陈小瑛在公号中曾经介绍过。

“做地产分析研究，我总结为眼观六路，耳听八方，还要手脚并用，嘴巴勤快。怎么解释? 一只耳朵辩央行的货币政策，一只耳朵听特朗普的国际形势，一双眼睛死盯着市场供需和政策调控，双手拼命敲键盘总结输出，双脚到处跑市场楼盘，嘴巴跟产业链大神们四处交流。”

这么苦这么累的内容生产方式真的值得吗?

实际上，打动粉丝的也恰好与这样的高质量内容生产有关。在樱桃大房子的文章下面，粉丝喜欢用“负责任”、“干货”、“真实”、“客观”来形容陈小瑛的文章。

感觉陈小瑛很像媒体界的“拼命三郎”，尽管累，但她总算也收获了属于自己的甘甜。樱桃大房子目前没有接受融资，但自媒体的收入已经比陈小瑛在传统媒体时候可观多了。

从陈小瑛的报道和经历中可见，她是个相当生猛的女记者，为人坦荡，似乎什么都不怕。在跟陈小瑛对话中，我问她是否觉得自己属于有新闻理想的人。她说“我觉得是”。

当新闻变得越来越商业化，新闻理想这四个字放在今天，俨然成为一句带土味的话，但并不妨碍还有人还愿意为它头破血流。

对话陈小瑛

一、关于公众号【樱桃大房子】

可以简单介绍一下樱桃大房子如今的基本情况吗?

陈小瑛：樱桃大房子现在粉丝19万+， 目前就我一个人，营收不固定，没有特意去想着要盈利，一直侧重的是选题和内容的打磨，90%的时间都是在想如何把内容做精细，人少也没有美工编辑，所以你看公众号的文章排版比较差,被人吐槽很多次。

目前收入来源主要是靠广告，整体广告还是很少的，比较节制。

能否简单谈谈最近被成都相关部门约谈事件?起因是什么?后来事件的演变?当时心态是怎样的?对自媒体人有何启示?

陈小瑛：此事真让人心力交瘁!起因就是我写了一篇成都楼市调控政策的文章，影响力太大而引发的。具体过程和演变就不说了。但是事后收到很多成都网友的鼓励，留言和感谢，我其实还是有满足感和成就感的。

樱桃大房子看起来似乎是一个“风雨飘摇”的公号，你也做了很多backup准备，那么你怎么把握“线”这个问题?

陈小瑛：是的，用风雨飘摇很能形容我这一年半的经历：我从2017年2月开始做【樱桃小房子】公众号，将我过去十余年的地产经验全部无保留的写在里面，很快就获得了10万粉丝的支持，没想到去年10月份刚做起来就被封了。至于被删掉的文章就太多了。

然后11月份开始做【樱桃大房子】，一直到现在，粉丝很快超越了前面的公众号，而且现在也摇摇欲坠，我对“线”就是把握不够，只知道一味写出我想表达的观点，把事实呈现出来，像我这样傻的公众号应该比较少了吧，可能想的太少!

“负责任、客观、真实”，是很多粉丝对樱桃大房子的评价。你是怎么做到这一点的?

陈小瑛：跟个性有关，我本来也是个比较简单，快人快语的性格，没想过太多目的性，可能还是有点新闻理想，只想把客观的东西挖出来。我发现很多人写公众号的时候，包袱太重，或者有既定立场，各种打磨自己的人设之类，我没有，我是一根筋，很简单，将看到的现象挖出来，深入分析，呈现给人看，我觉得粉丝都看得到，我的粉丝都是一群很聪明的人。

另外做好公众号有几点我觉得也挺重要：

第一是勤奋，做公众号之后我已经没有假期和周末，也许别人去海岛晒太阳的时候，我可能在充电学习，打磨内容，或者在城市跑市场调研呢。

第二是认真，接地气，内容要让普通的买房和投资者能看得懂，少去卖弄点金融的专业术语，呈现要客观，经得起推敲，不要立场歪了，要对读者负责。

第三是积累，房地产相对比较专业，不像是鸡汤和情感类的内容，我感觉确实还是需要有些沉淀和积累来做比较合适，这些积累包括你的投资经历，圈子内的人脉和从业经验等。

去年2月开始做自媒体的时候，你做了哪些筹备工作?促成做内容创业的条件是什么?

陈小瑛：很早就想做了，一直没有时间，直到生完小孩，小孩半岁之后有些时间。也不需要做筹备，我觉得做公众号最重要需要之前的工作积累以及平时的日常学习，另外我之前的身份确实有得天独厚的条件，我过去一直都是跑房地产这条线，从开发商，银行，政府，一些地产专家和大V，整个产业链上我都有资源和一定了解，能看到房地产的全貌，这比待在一个地方就有优势，比如房地产做营销的他就只懂营销一个小点。我这个身份和经验的确能让我更加客观和全面的去判断楼市。

至于动机，主要是两点, 第一我要吃饭，在传统媒体日子不好过，收入微薄活不下去。第二个，过去十年在地产圈积累了一些经验，一些想法，一些资源，而且过去十来年我基本看准了每个楼市波动的大小周期，也是时机将所思所想呈现出来跟大家分享。

当时记得你有主动向领导提出降薪要求，后来是否获得通过?如今还在职吗?

陈小瑛：这你都知道，看来做了功课。 是的， 降薪通过了，目前还是在职的。

把大房子做到什么程度，是你眼中的“胜利”?

陈小瑛：两个层面，第一，时间是最大的敌人，樱桃大房子能活1年，我觉得就是阶段性胜利，至少比樱桃小房子活得久。第二，通过公众号，确实能够帮到一些人在正确的时机买房和卖房，收到他们的反馈和感谢的时候，我很开心，当然我肯定有判断错误的时候。

看你经常全国各地调研房市，对普通人来说，如何快速了解一个城市房子的情况?

陈小瑛：很多粉丝给我留言，说我的城市调研文章就是一个教科书式的指导，能够让他们把框架和方法都拿过去用，其实这就是我的目的。因为问我的问题太多了，有些地方我也不了解，回答不了，后来一些热点城市只好自己去跑。大家最好把我文章的一些标准方法学了去，自己来分析判断，毕竟我跑不了每一个地方。

至于具体如何迅速判断一个楼市涨跌和投资周期，不展开了，看我的文章就行。

二、关于陈小瑛本人

在你文章里，你曾介绍过自己从事地产报道的两个经历：“因为报道地产负面，被企业派来的黑社会打到脑震荡、因为揭露商人的行骗被恐吓威胁。”是什么在支撑你做如此危险的报道?

陈小瑛：这是事实，也没有什么高大上的原因，我个性如此，改不了，想法简单一根筋，做一件事就不顾一切想做好，想法如果太复杂，还没做就考虑后果影响可能就做不好，当然，我也因此付出了代价，只是我一点都没后悔过。

十年的地产行业报道，还有什么让你印象深刻的事件?你有什么深信不疑的理念吗?

陈小瑛：印象最深刻的就是刚刚提到的被打的事情，当时爆了企业的负面，被打之后一直都有阴影，一个多月都不敢出门，那也是第一次因为揭露负面事件遭到报复，后来屡教不改，吃了很多亏。每次事后也告诉自己，不要去做这种事，但是真遇到了之后还是去做了，真的是个性和态度使然吧。

你觉得你是一个有新闻理想的人吗?

陈小瑛：我觉得是。

在现在这个浮躁的社会，我一直告诉自己要保留三心，一个是不忘初心，这个初心就是怀新闻理想之心。一个是常怀善心，能为最需要帮助的多数人提供帮助，愿意帮助别人就是存有善意。 第三就是留存悲天悯人之心，这应该是媒体人特有的，每年发生的热点和事件太多，唯有如此才能把问题看透，并且不带屁股和立场的客观呈现。

也许我这样说好像有点虚，但是我确实是这么告诉自己的，可能做得不好，但是他是指导我工作的一个方向。

房地产C端内容都有很强的地域性，怎么样才能成为像你这样做好全国房地产的报道?

陈小瑛：是的。现在的房地产市场跟过去几年前都完全不同，分化十分严重。每个城市的情况都有差异。但差异的同时，也有共性。比如房产税，调控，货币政策，这些都是影响走势的重要指标，也是共性指标，而每个城市的土地，供需，政策，经济环境又都有各自差异化。

作为一个全国性的房地产分析公众号，首先要分析共性的点，这些要建立在对金融，货币和运转规则的了解之上。其次，找到差异的地方，就是多跑，腿要勤快点，去当地实际看看。

总结来说，就是花时间，动脑筋，勤跑腿。

从去年2月创业至今，对你来说最困难的时刻是被封号吗?对你来说再做一个大房子的动力是什么?

陈小瑛：是的。封号对人的打击很大，多少个辛辛苦苦熬夜到凌晨，一觉醒来就没有了，很无助。

动力是啥?很简单，最重要的是这个是我吃饭的饭碗，我现在得靠他给我和我的家人，特别是我的宝宝提供好的生活。其次，很多粉丝真的对房地产一无所知，特别是什么时候买，买哪里这种具体的问题，有时看到他们的问题都替他们着急。但房地产跟每个人都息息相关，大家都想要去投资，去买房，特别是刚需，能够利用我过去十余年的经验来帮到他们，同时我也获得了一定的报酬，很开心，很有成就感和满足感。

会不会因此变得很悲观?

陈小瑛：会，封号的那天晚上，我哭了一晚，一周都萎靡不振，不知道怎么做。

内容创业一年多，你的性格和处事方法有变化吗?有没有什么人或者事情对你帮助特别大?

陈小瑛：性格和处事感觉变化不大吧，还是要感谢我的家人的理解和支持,因为经常为写好一篇分析文章，要工作到凌晨，忽略了照顾家庭。

对自己，你是怎么评价的?

陈小瑛：傻，执着。

三、女记者与深圳的故事

你说你发自内心爱深圳，因为深圳给了底层人依靠自己奋斗改变阶层的希望。有没有哪个具体的时刻让你觉得生活在深圳特别好?

陈小瑛：怎么说呢? 在深圳，他让很多在农村出身，没有背景和资源通过自己的努力和奋斗，买房买车，获得了应有的回报。我自己是农村出身，我老公也是，对没有背景和资源的人其实需要的是一个相对公平的环境，至少在深圳是这样，天平不会一开始从你出身时就决定倾斜，因为深圳比较年轻，五湖四海的人都有，资源和关系网还没有板结，阶层还未固化，也许过几十年会有变化。很多人说深圳人情味淡薄，没有文化内涵。但是我觉得人情味不是所谓的关系，文化也不是几座古庙古景点，奋斗和公平就是最好的文化。这个话题太大，很多人理解不一样，肯定有争议，我只简单说我的想法。

在你眼中，深圳的活力体现在什么方面?

陈小瑛：第一 年轻，平均年龄才30出头，一线城市中最年轻的。

第二，奋斗文化且相对公平，耕耘者有收获，充满机会，很多下海的，创业的证实了这点。

第三，民营企业活跃，上市公司全国最多，国企太厚重，民营企业是活力的象征。

最后，能不能给想要买房的朋友一个通用的建议?

陈小瑛：通用性的建议还真想不出来，还是搜索关注我的微信公众号：樱桃大房子，自己去看吧。