当前，随着国家以及各级地方政府都出台了一系列密集的调控措施，四限、去杠杆、降风险等组合拳的实施带来了明显的调控效果。楼市开始降温，一二手房成交量在下降，四大一线城市的房价全部下跌，其余热点城市的房价增幅也在回落。
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降
据国家统计局数据显示：10月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个
10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。
11月100城二手住宅挂牌均价环比下跌，跌幅扩大
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。
各等级、各区域城市均价环比均下跌，二线城市跌幅扩大明显
从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65701元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海，11月挂牌价为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为10个，与上月持平；均价1.5万-2万的城市15个，比上月减少1个。均价1万以下城市35个，比上月减少2个。
分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。
从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线、二线城市跌幅较大，跌幅分别为0.43%、0.48%，三四线城市环比微跌0.07%。
而从区域分布来看，东部依靠发达的经济基础，以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9476元/平方米。
从环比10月份情况来看，各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三四线城市，降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。
56个城市挂牌均价环比下跌，东部下跌城市近7成
据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中， 环比上涨城市44个，环比下跌城市56个。
分城市来看，4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌，三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。
从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。东部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，且跌幅扩大，近七成城市挂牌价下跌。中部、东北地区下跌、上涨城市基本持平。而西部地区，较多城市仍处于上涨态势。
从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除呼和浩特为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首，其次为南阳及呼和浩特，涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%，涨幅较上月明显缩小，但部分城市的市场态度仍然较为积极。
环比降幅TOP10方面，除石家庄和厦门外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市有2个，TOP10城市平均降幅1.86%，明显大于平均降幅。
从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，一线、二线、三四线城市全线下跌，分区域东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态。市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，而平均挂牌价也下跌0.3%，市场仍处于下行态势。
大董观点：
1、楼市调控不会放松，未来房价或稳中有跌。
政府多次明确表态房地产调控目标不动摇、力度不放松，随着楼市去投机化，未来房价将逐步稳定或者稳中有跌！
2、房地产亟需建立长效机制，“房住不炒”的目标理性回归
高层提出来的“房住不炒”，已经给未来楼市定好了基调，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立，房子必将逐渐回归居住属性的本源。
从当前的调控趋势来看，未来的房价已经不具备暴涨的条件了，与此同时也不会让房价大跌，这不符合利息要求，长期稳定房价才是楼市调控的最终目的。
2、购房需审时度势，量力而行。
一般来说，人们都有买涨不买跌的从众心态。房价暴涨时彻夜排队，一房难求。而房价下跌时往往是门可罗雀、无人问津。
但是，随着房地产调到的大方向的改变，以及住房属性的逐渐回归。房产的投资属性已经被逐渐挤压出去。房子的居住属性才是首要考虑的目标。
之前，从居住目的上分，刚需、次刚需、投资、改善及奢侈性消费。未来，购买房子的目的逐渐明晰，自住、保值增值才是衡量是否买房的先决条件。
因此，购房认清形势、审时度势，结合自己的实际需求，果断出手是王道，而不是人云亦云的听所谓的“专家”忽悠。（文/董成竹）