4月12日，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在“2022观点年度论坛”上就房地产新的发展模式等问题发表主题演讲。


朱中一指出，尽管当前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期减弱的三重压力叠加疫情和地缘政治冲突影响，经济下行压力加大。在经历了20多年的快速发展、多数居民住房条件明显改善后，我国房地产行业也面临着需求结构性短缺、土地、金融等供给受条件约束、大众对房地产市场预期转弱等压力。

“房地产发展进入到房住不炒、租购并举、城镇老旧小区提质改造与增量开发结构调整并重的时期，发展速度自然减慢，房企利润自然下降。房企在发展中也必然会遇到不少新困难、新问题。”朱中一指出。

但朱中一认为，目前房地产行业仍存在三大机遇：

第一，我国2021年常住人口的城镇化率为64.72%，城镇化还在持续推进，城镇的人口规模、家庭数量仍在不断增加，每年城镇新增就业人口1100万以上，住房需求依然存在，特别是人口净流入的大城市，住房需求依然旺盛。

第二，2000年前建成的老旧小区面广量大，居民迫切需要改造。

第三，为满足人们日益增长的美好生活需要和顺应相关产业的发展，房企可向房屋租赁、维修、社区管理、物业服务、养老服务、产业地产、文旅与健康地产、物流地产等方面延伸与发展。

总而言之，朱中一认为，中国的房地产市场仍然是一个规模大的市场，要对未来的发展保持信心。

朱中一还提到，负债重的企业，特别是今年到期偿还债务重的企业，要主动与有关单位沟通，认真研究落实偿还债务的措施；也可与优质房企协商，进行合作开发，项目转让或企业的兼并重组。