9月的海南，与往年8月时相比几乎没有什么不同，延期一个多月举办的2021博鳌房地产论坛大会于9月18日圆满闭幕。

这是非常特别的一届博鳌房地产论坛。事实上，每一届博鳌房地产论坛都是独一无二的，但今年更为特别。

首先，这是全球疫情绵延不去中召开的一届博鳌房地产论坛；相比而言，疫情之初的2020年“博鳌20年”盛典，并没有受到新冠疫情太多影响。那时候，国内已经迅速控制了疫情并复工复产，今年引发全球难于结束疫情的“德尔塔”变异病毒尚未流行。

其次，2020年8月开始，“三道红线”为代表的一系列调控政策已经全面改变房地产行业，去年论坛在谈论“重启”，今年的关键词是“理性”与“稳健”。

从第一天的博鳌五十人会开始，到第三天的博鳌大讲堂，2021博鳌房地产论坛各路参会嘉宾少有地达成一致，认为过去的模式已不可持续，未来要顺应政策环境、市场环境。

理性与稳健，获得了绝大部分参会嘉宾的赞同。而看清大势、顺应时代的企业，才能在变革之时赢得未来。

连续两年因为疫情原因而远程视频连线出席会议的恒隆地产董事长陈启宗，首先就开宗明义提出，房地产行业绝对会继续发展下去，还会维持几十年、上百年，因为住房乃是人类必须的一件事。

“坏消息”则是，赚大钱的机会基本上过去了，而且机会越来越小。

这是房地产行业正在面对的共同难题，也是所有人都清楚的问题。

面对这样的行业现状，在2008年喊出“拥抱熊市”的陈启宗，这一次准确解读了自己或被误读的观点：他认为现在内地房地产行业面临的是一个系统性改变、系统性调整，与经济原因产生的熊市不同——“这样的熊市，我是绝对不敢拥抱的。”

“不要用对付市场熊市、周期熊市的办法去应对一个系统性的调整，这是行不通的，希望大家小心。”陈启宗用这句警语，结束了自己的演讲。

那么，要用什么方法应对行业的调整？

中房协原副会长兼秘书长朱中一给出了鲜明的意见：希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。

连续二十一年参加博鳌房地产论坛的经济学家樊纲，是真正的“元老级”嘉宾。在主题演讲中，樊纲指出，问题确实是存在的，特别是在企业当中，不理性的因素确实存在。

“特别是在过去市场比较好的时候，一些项目的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张，对市场没有一种敬畏之心。”

所以，樊纲提出了自己解决问题的建议——软着陆、增供给。而过去一直进行的调控，就是为了问题不变大，让最后化解风险的过程是软着陆，而不是硬着陆。

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华则提出，现在房地产行业里面是这样一种感受：“数据很亮丽，心情很压抑”。

邱晓华认同陈启宗的判断，认为“房地产业始终是一个必须高度重视的行业”，而且“正在出现新的变化”，即“未来房地产市场的发展将会更加理性、更加稳健”。

而在全体大会的博鳌铿锵行主题讨论中，旭辉控股董事局主席林中就谈到，从长期来看，房地产行业都是存在的，不存在的是里面的这些企业。你做得好你就存在，你做不好你就不存在。

“过去挣快钱，现在要挣慢钱；过去挣大钱，现在要开始学会挣小钱。”林中告诫——核心是不要拿贵地，不要借贵钱。

毫无疑问，对于中国房地产而言，2021年是特别的一年，无论是从国家战略层面还是从行业发展角度观察，都面临着深度改变的未来。

地产精英、博鳌论剑，拥有悠久传统与历史的房地产行业思想盛会—博鳌房地产论坛在这特别一年中，继续为行业发声，为时代争先。