几天前，蓝厂VIVO在东莞16.34亿元拿地，建设人才房。这已是科技企业为了招揽人才，留住人才的常规操作。此前格力、小米等企业已作出表率，通过“住房”选人用人留人，VIVO这次也大手笔建人才房，建人才房或成科技企业未来发展的趋势。

除建设人才住房外，近年来，在各城土地招拍挂以及收并购案例中，参与者除常规房地产企业之外，互联网公司及科技企业也高频现身，引起各界广泛关注。

对互联网企业而言，创业成功后的迅猛发展，令公司规模与整体实力大幅上升的同时，传统的写字楼租赁已无法满足其办公、运营或扩张需求。部分企业选择购置土地，建设总部或产业园，控制运营成本，增加资本收益。

对城市发展而言，在面对经济形势所带来的压力与机遇之下，以高科技及互联网企业为代表的“新经济”企业，能够改善、提升和优化当地的产业结构，推动产业升级，提升税收及就业率。因此，这类企业成为了地方政府招商和引进的重要目标。

一拍即合的需求，令科技企业成为各大一二线城市土地市场不可忽视的力量，二者形成合力，或将未来发展中实现共赢。

热衷一线新一线城市

工业与商办地块为主

去年11月，美团大众点评以底价65.41亿元获取了杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，楼面单价每平方米22350元，这也是自美团成立以来，较为少有的大手笔投资。

事实上，除美团以外，阿里巴巴、京东、腾讯、华为、字节跳动等互联网及科技企业在近几年的土地市场中均有积极表现。

以华为为例，据不完全统计，2012年至2020年，华为于广东东莞拿地共约35宗。

其中，教育科研用地11宗；工业用地8宗；商服用地14宗；仓储用地1宗；普通商品住房用地1宗。

值得一提的是，2018年，通过招拍挂方式，华为于东莞松山湖拿地10宗，合计高达73.9万平方米，总建筑面积达124.8万平方米，平均楼面价仅每平方米452元。10宗地块中，科研用地占到了5宗，这意味着未来两至三年，或将新增上万科技及互联网人才进驻松山湖办公。

不仅仅是华为，据克而瑞研究院数据显示，从企业来看，近两年拿地额最多的科技企业为腾讯，涉及资金91.2亿元。其中，2019年11月，腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业用地。此外，近两年，京东的拿地投资额达到了82亿元，美团、字节跳动拿地额亦均超60亿元。

科技企业热衷“插足”房地产，究其原因，一方面，头部互联网公司资金实力雄厚，自用办公需求强烈，拿地可用于搭建总部或产业园基地，以及解决员工住宿需求；另一方面，也可分散投资，商办类的资产可以用来抵押融资。

“自带”定向出让利好

不真正涉及房地产开发

“高科技与互联网公司虽然拿地规模呈增加趋势，但大部分拿地用途仍是以满足自身发展需要为主，并非是想要真正进入到房地产开发领域。”一位业内人士称。

美团集团创始人、董事长兼首席执行官王兴，在上海拿下地块后也曾表示，该地块将用于建设新上海总部基地，并以此为契机推动公司业务快速深度落地，吸引更多优秀人才在沪创新创业。

有声音认为，美团此次购地，定向出让意味浓厚。

事实上，作为地方政府重点招商对象，科技企业的到来除了能够改善优化当地产业结构，为城市提供部分基础配套建设，更能为当地带来人才、税收、就业和消费，进而提升城市整体实力。同时，政府也给予企业相对优惠的土地出让条件，吸引其来此拿地建房自持物业，二者互补效应凸显。

因此，类似的土地“出让”，美团并非个例。

去年6月，深圳市人民政府与小米通讯技术有限公司举行了，总部经济发展合作签约仪式，小米集团预计将在深圳投资77.6亿元。同年10月，小米便以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092。

据了解，这地块挂牌时的要求准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。

“为了引入‘龙头’互联网企业在当地落地，很多地方政府会从投资、税收、就业、土地供应等方面进行综合性优惠与支持。”上述业内人士称，对该类企业进行土地出让时往往也会量身定制出让条件，地价上也会进行适当力度的优惠和减免。

在环业投资中国区首席经济学家柏文喜看来，以互联网企业为代表的“新经济”企业，在创业成功以后往往发展速度十分迅猛，企业规模常常指数形式进行扩张。无论是在GDP，还是就业和税收的贡献等方面的影响力，都是有目共睹的。另外对于改善、提升和优化当地的产业结构和推动产业升级都具有较强的“鲶鱼效应”和催化剂效应，因此，这些企业成为了地方政府招商和引进的重要目标。

承接建设及招商

为区域发展注入新动能

实际上，科技企业获得大量融资或者上市以后，资金相对宽松，叠加业务扩展和人员增长速度加快，自用办公场地需求就随之增强。企业在现金流允许的情况下购置自用物业或者买地自建物业，除了方便自用以外，无论从提升企业形象、内部管理效率，或是获取资产增值收益等方面均享有利好，同时，这些科技企业的落户对区域发展的带动作用也是显而易见的。

公开资料显示，去年10月，江苏东茂商业发展有限公司（股东为京东、平安不动产及中南）以底价42.76亿元的价格获取了苏州相城区苏地2020-WG-65号地块。

事实上，早在2017年9月，京东集团便与苏州相城区政府签约。此次拿地，便是为了配合协议内的京东智谷项目。根据协议，京东要在苏州相城投资建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”的智慧小镇。

作为主角的京东，则需负责后期的产业新城运营。

据了解，苏州政府要求京东智谷项的后期运营上5年内总缴税不低于10亿元；此外京东还要引入200家企业，其中全球总部1家，全国总部5家，长三角区域总部20家；项目运营后的5年内需引进不低于3000人，其中博士学历不低于30人，硕士学历不低于300人，本科学历不少于2670人。

类似案例有很多，从政府政府层面而言，“筑巢引凤”，互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚，产业和人口的涌入也使得周边基础设施配套获得更多的资源导入。

多维生态共荣共生

促进产城人融合

杭州和阿里巴巴是非常典型的相互依存、合作共赢的关系。阿里巴巴在杭州深耕的20年里，杭州的GDP从1225亿涨到了16106亿元，翻了10多倍。其次，阿里巴巴对人口的带动力也是十分巨大的。2019年，杭州以55.4万的人口增量，力压2018年的冠军深圳市，增量排名第1，成为国内第16座人口过千万的城市。

作为一个巨大的生态平台，阿里旗下的电子商务和金融产业，衍生了直播、物流、数据贴标等多个热门的行业工作岗位，据不完全统计，阿里及其下属子公司和三方服务商、物流公司等为杭州创造了3000多万个就业岗位，带动纳税额超过2000亿，无论从城市发展，还是民生经济的角度来看，阿里对杭州的影响都可以说是深远的。

除了阿里与杭州，华为对东莞的发展影响也不可小觑。华为终端总部在东莞松山湖基地斥资100亿，拿下了1900亩地建造了一座“华为欧洲小镇”，并从2018年开始搬迁，目前已经有4万员工在此生活工作。

东莞本地的工厂制造业发达，对于华为的手机电子产品来说，东莞很多经验丰富的劳动人员；其次相对于寸土寸金的深圳，华为搬到东莞可以节省不少费用，从而转向研发。华为落户东莞后，立刻成为了东莞营收第一的企业，直接带动了软通、易宝软件、华微软件、中软国际等软件业巨头的聚集。

可以说，在未来发展中，吸引更多的龙头企业落户当地，已经成为城市发展的有机组成部分、成为城市发展的动力之一。与此同时，城市基础设施、生活配套的进一步升级完善，又会吸引更多的企业和人才涌入，形成良性循环。