文｜鹿鸣财经 惠比寿

编辑｜封成

最近深陷「精英论」漩涡的吴晓波，在前几日静悄悄地搞了个大动作：买了块地。

据悉，今年6月18日，杭政工出【2021】11-14号国有建设用地使用权挂牌出让公告发布，共有4宗创新型产业用地正式挂牌。

随着7月23日交易完成，吴晓波拿到的这块地浮出水面。

据浙江省土地使用权网上交易系统显示，杭政工出【2021】13号地块即铁路北站单元GS1101-17地块，最终由杭州任行文化创意有限公司竞得。

并且，这块地的挂牌起始价为5318万元，实际成交价也是5318万元，交易过程中只有杭州任行一家公司出价。

据企查查显示，出资5千万购地的杭州任行文化创意有限公司，隶属于杭州巴九灵文化创意有限公司旗下的全资子公司，而吴晓波正是巴九灵的创始人。

可见，从1998年开始每年买一套房，到1999年花50万买岛，再到今天豪掷千万买地，「知识商人」吴晓波秉持着「中国的土地最值钱」的理念，在生意路上热衷与土地结盟。

因此，他的财富盘或许比我们想象的还要夸张。

那么，吴晓波这次低调购入产业用地背后的逻辑究竟是什么呢？

01 地块价值

首先我们来关注一下这块地隐藏在标价下的实际投资价值。

吴晓波所竞得的地块位于杭州拱墅智慧网谷小镇，东南北至李佛桥河规划绿化带，西至俞家桥路，出让面积为11680平方米。

而这块地最大的亮点就是所处位置—杭州市拱墅区智慧网谷数字经济小镇，这个小镇可是大有来头。

成立于2001年的杭州市拱墅区科技工业功能区，为拱墅区人民政府直属单位。园区由「一镇三园」组成，分别是智慧网谷数字经济小镇、北部软件园、杭州国际人才创业创新园、康桥新能源产业园。

其中，智慧网谷数字经济小镇位于大城北开发建设的核心区，紧邻留石快速路，是距离市中心最近、主城区最大的产业园。

并且，它不仅是杭州主城区为数不多的可供大规模集中开发的地块，也是浙江省首个利用大范围创新型产业用地打造的数字经济产业小镇。

据资料显示，该小镇聚焦于数字经济产业，以打造「浙江版中关村」为战略目标，突出数字传媒、云服务和大数据应用三大核心内容，以科技金融为纽带，依托引入的数字经济龙头企业，集聚产业链中上、中、下游优质企业，打造浙江省数字内容产业集聚小镇、浙江省数字经济产业高地。

目前，小镇已先后引进了新浪、360、华为、联想、顺丰、58同城、招商蛇口等全球知名企业、世界500强企业和中国500强企业。

不仅如此，据公开信息显示，签约落地的芯空间项目依托中芯国际、韦尔股份、安集科技的行业资源，引进了培育芯火半导体、八爪鱼微电子、伟芯半导体等一批集成电路产业链优质企业，并引进了中国工程院院士吴汉明，力求加快打造集成电路设计产业生态。

并且，顺丰全球创新中心也已集聚丰驰网络科技、双捷供应链、顺丰速运、顺丰同城、丰巢科技、丰巢媒体等顺丰系全国或区域总部。

另外，从2019年开始，小镇内所有重点项目将会陆续完成地块出让及开工建设，预计到2025年，小镇可实现数字经济产业规模500亿以上，到2030年产业规模可实现万亿级以上，新增就业岗位5万人。

据披露的公开数据显示，今年一季度，小镇实现财政收入4亿元，在去年全年增长1.5倍的基础上，继续实现84.7%的高速增长。

以上种种园地信息及数据表明，位于小镇内的产业用地摆明就是会被争相抢夺的「金矿」。

02 未来效益

接着，我们再来关注一下吴晓波的这块地将会拿来做什么？

据拱墅发布的信息显示，吴晓波的这块地未来所承载的项目将致力打造国内一流数字经济总部大楼，构建互联网科技创新平台及金融信息服务平台，引入新匠人加速计划 6.0、企投会、吴晓波频道等功能模块内容。

结合吴晓波发展多年的商业逻辑去深入解读这段话，可以很明显的得知，吴晓波野心勃勃的购地操作是为将其一手创办的多个自媒体项目产业化，打造出一个更形象、更具体的「商业知识帝国」。

并且，这块地上即将开发的项目与智慧网谷数字经济小镇的发展方向相当契合。

实事求是的讲，项目建成后，依托于周围TOP级企业与大环境的影响，以及产业园区的扶持力度，吴晓波与他「商业知识帝国」的可得利益，将远超买地支出的5千万。

可以预见的是，为竖立「吴晓波系」行业标杆，他与他的幕后团队或将持续加大对该项目的资金与资源投入。

此外，从交易尘埃落定的那刻起，吴晓波就成为了真正意义上的自媒体买地第一人。

参考资料：

拱墅智慧网谷小镇官网信息

区投资促进局-《科技工业功能区——智慧网谷数字经济小镇》

拱墅发布-《4宗129亩土地成功出让！拱墅产业发展再迎利好！》

杭州房叔-《未科、奥体后杭州产业第三极，总价300万级入驻智慧网谷核心》

浙江政务服务网-《杭政工出[2021]11-14号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告》

杭州大运河新城-《新拱墅！首季度“开门红”！智慧网谷、运河新城、武林新城等开局跑出加速度》