北京楼市，已经成为全国房地产市场公认的“价格洼地”，蕴藏着强大的价值势能。即便如此，对于普通买房人而言，面对良莠不齐的楼盘，依然难以做抉择。

北京楼市月度之星的诞生，就是为了向市场推荐优秀的项目。虽然每月5个项目远不能满足所有买房人的需求，但是，优秀项目珠玉在前，必然给买房人做决策提供有价值的参考与方向，也必然能够激励开发商不断推出更多的好项目，从而不断提升北京楼市的行业水平。千里之行，始于足下！

4月9日，北京楼市3月月度之星发布论坛，在位于金融街核心商务区的金融客四合院金色大厅举办举办，五大“摘星”项目现身。这些当选项目的共性特点是：价值强劲，亮点突出，是当月最有看头的楼盘。通过了解这些当月楼市最为耀眼的存在，有助于每一个市场参与者找准方向，辨清道路。

能够担当此重任，它们需要经历严苛的重重选拔。每月，从北京所有的新盘项目中，选择出10个候选项目，这十大候选项目，或是业绩抢眼，或是产品能打……都是当月北京楼市的关注与口碑焦点。然后，再由楼市之星的星探联盟全员投票，取前五名登上榜单；而星探联盟，则是由20家北京权威与资深自媒体组成。

以下是这5个明星项目的介绍，与诸君共享。（排名不分先后）

天坛府：一座长在龙脉上的房子

地段永远是一个项目最大的赋能。

而最能体现地段价值的一个标准，就是环线。细数一下，2017年至今北京的住宅地块供应，70%以上均在五环沿线。五环到四环12宗，四环到三环8宗，三环以里的地段只有3宗，这三宗全部都是“限竞房”。不仅需要限售5年，而且还有7090规定，70%以上体量都是小户型。换而言之，北京三环里已经近5年没有改善型新房的供应了。

地段价值还有一个简单的判断标准，那就是看区域。《北京市新增产业的禁止和限制目录》发布以后，一句“东西城禁止新建住宅”，将北京执牛耳的两个区域彻底从供应清单中剔除。要命的是，无论是教育、医疗等生活配套，还是浓厚的文化氛围，东西城都是北京名副其实的NO.1。

长在东城区二环边上的项目出现，毫无疑问一定会引发市场热情的尖叫。天坛府就是这样一个让人心跳加速的存在。该项目位于东城区东二环的永外区域，距离天坛直线800米，距离永定门城楼直线600米，距离天安门广场直线5.5公里。这里，既是北京历史与文化传承的产物，也是新时代的符号与象征。

内城优质的地段，赋予了天坛府得天独厚的资源优势。这里有天坛公园、永定公园、多个购物中心，更有三轨交汇，教育资源覆盖幼、小、初全龄段体系。

更为难得的，这是一个内城稀缺的低密改善大盘。全部楼栋均为7-10层，建筑园林上采用新中式风格，韵味独特；空间上汲取现代人居标准，打造科技精装住宅。主力户型为60-260平米全龄产品，全屋新风，为室内提供最优质的空气；分户式中央空调，让家庭的温度尽在掌控；手机智能APP一键操控窗帘、灯光等，让生活更加随心所欲。

600载天坛是北京最美的地方，在郁郁葱葱，生意盎然的环境中，成就一副恬静的北京缩影。路过这里，擦肩而过的不仅是历史，也是老北京人根深蒂固的记忆。天坛南侧就是低密大宅天坛府，漫步二环，信步回家，如果你想拥有这样的生活，那么这个项目绝对不容错过。

如今，这个项目正在意向登记中，感兴趣的朋友可以去看一看。

公园都会：北京王炸，区域C咖

总价268万安家北京，了解北京房价的朋友看到这个价位估计都会皱一皱眉头。

何解？价格太低了。通常情况下要么是老破小，要么是偏远荒。无论哪一种估计都不是买房人想看到的情况。

而3月横空出世的公园都会成功打破了这个魔咒。

它的位置得天独厚。项目位于顺义仁和板块，是北京自贸区—国际商务服务区与顺义城区的双轴核心处。作为国门第一站，这里与朝阳直线距离仅9公里，距离望京CBD和通州副中心直线距离17公里，是承接朝阳、通州副中心公共设施配套和资本外溢的第一站。

更为难得的，项目占据区域内的“C位”地段与资源配套。公园都会西侧规划建设1.9万平米商业MALL，南北住宅组团之间是4.3万方公园，将来会有足球场、街头篮球场、儿童游乐园等功能性设施。另外，周边还分布有12年一站式的学校资源，班车无缝接驳地铁15号线，零距离、全配套，打开未来生活的全部想象。

它的产品重新定义了刚需刚改客群的居住标准。走进公园都会的样板间，你一定会发出“这才是2021该有的房子”诸如此类的感叹。建面约72-127㎡的户型，全都升级至高舒适、强功能性户型。不仅满足了普通刚需项目的配置，还增加了当下豪宅产品才会有的“酒店式通透大堂、大尺寸玄关、中西厨空间、落地窗”等设计。

南向大阳台，采光观景俱佳，北向大露台，是你放飞心情的发泄场。更矮一点更舒适一点的飘窗，更全的收纳，更极致的视野，更高的得房率，为你的舒适生活赋能。

对于资金有限但对品质以及配套却有较高要求的朋友，公园都会绝对是一个不错的选择。

北京长安九里：销冠的底气

2020年北京市纯商品房销冠，2021年石景山区一季度销冠，两份沉甸甸的成绩，来自于同一个名字，它就是北京长安九里。

始于传奇，始终传奇，这是销冠的底气！也是买房人用珍贵的房票以及真金白银投出的选择！探究这份成绩的源头，你会感叹买房人慧眼如炬，亦会感慨项目匠心独具。

项目择址于长安街，这里是北京的政治、经济、文化的中心，见证着历史的一切，也记录着一座城市，甚至一个国家的发展走向。在合适的土地上建造合适的房子，是城市的幸事，而在合适的时间遇见这样的项目则是买房人的机遇。

作为华润高端九里系的匠心作品，北京长安九里呈现的舒适生活，不仅体现在产品尺度和精装品质上，也体现在动线和功能设计上。

北京长安九里目前的精装标准是业内公认的集品质与人性化于一体作品，除了烟机灶具这些常规的精装交付，整个厨房空间还配有洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等一应俱全。此外，大理石铺装的地面，铺设隔音木再做墙布装饰的墙面，铝包木的门窗，中央空调、新风系统、智能化配置等一应俱全，可以说依靠华润置地与电建地产强大的品牌整合能力，项目给购房人10万+豪宅才有的配置。

138平米的“3+1室”主力户型，在设计细节上，借鉴了奢华酒店的打造手法，无论是双挑空精装大堂，还是电梯直达奢享电梯厅，都体现了足够的仪式感。

南向三面宽总和达到10.4米。全明户型+客厅落地窗+主卧八角飘窗+全屋通体门，将3.1米的层高转化为空间的舒适。户型的一个细节都反映了“九里系”的精工品质。

长安九里用自己的产品告诉我们，改善置业不光是面积的改善，更是生活品质的改善。

中海京叁號院：亦庄豪宅封面

2月底3月初，京叁號院首次开盘，便火速实现了认购150套房的亮眼成绩。这对于套均总价冲上1500万高峰的豪宅产品，实属不易。

这既是买房人对项目的认可，也是中海京叁號院与亦庄完美结合的导向。作为高新技术产业突飞猛进，科技研发成果层出不穷亦庄，无论在地理位置，还是长期生活的人群上，都与国贸CBD关系紧密。国际化的亦庄需要更为国际前卫的高端住宅。

中海京叁號院的出现恰如其分。

项目是是中海在北京的第二个“藏峰系”产品，从曲线美学到空间艺术全部都非常有特点。外立面全部由玻璃幕墙和轻质铝板组成，加上黄金比例的分割，为我们呈现了一个集颜值与现代于一体的外立面。80米的至高点，双层挑空的入户大堂，加上高端会所的配置，这是亦庄乃至北京都无可争议的豪宅范本。

面积约168-240平米的千万级天际大平层，非常纯粹的高端改善社区。室内采用纯正的豪宅空间尺度与采光，全线四面宽产品设计，极致的采光面，几乎做到了北京之最。其中，168平米户型平均面宽14.4米，200平米户型南向面宽达到了15.6米，而220平米则达到了15.9米，巨幕宽景，十个观景窗三面环视。

这是一个独一无二的项目，同时也是高阶改善最佳的选择。

龙湖·云河砚：区域内惟一纯改善别墅住区

线上发布会百万观看量、实景示范区开放3000余人品鉴、蓄客3周首开劲销7亿，回归顺义主场的龙湖出手即不凡，在与中央别墅区镜像位置的仁和板块打造出域内唯一的纯改善别墅住区。

红盘基因一，咫尺朝阳北移步主城芯。龙湖･云河砚位于顺义仁和，这里是顺义区域内唯一块先规划后发展的板块，高新研发产业成熟、高知高收人群聚集、生活配套齐全。项目向西咫尺朝阳北，约10分钟可达机场、约半小时抵达望京；项目向北移步主城芯，10分钟即可到达顺义新城；向东3公里则是北京最大的滨河森林公园——潮白河公园，总面积6.3万亩，森林覆盖率高达73.4%。真正做到了“出则繁华，入则宁静”

红盘基因二，独一无二纯粹墅区高规制生活。作为顺义仁和板块和空港自贸区唯一的改善类产品，云河砚的容积率仅为1.6，园林打造集龙湖造园于大成。项目奢配宝格丽酒店风格社区归家大门，沉浸式归家游园体验，私属约3000㎡美国红枫公园，园林内设中央景观会客厅，400米休闲漫步道，处处关照客户内心对生活的最高理想。

红盘基因三，造墅大师龙湖匠心独创5面宽叠墅。云河砚对标云河玉陛五面宽叠墅“神户型”，推出新一代「五面宽」产品，五面朝南让全家享受更多阳光；首层打造约10.2米横宽厅，实现了室内极致的采光与观景效果，大大增加家庭居住舒适度。餐客厨一体化空间搭配中西厨配置，让使用者操作动线更流畅，同时空间通透度增加，带来家庭成员交流度的提升，促进家庭融洽和谐。约7.2米主卧套，享受多一寸阳光的身心开阔。整体空间灵动，可实现3-5居，满足不同家庭生活需求。

以上就是3月份北京楼市月度之星，每一个项目都是一面价值鲜明的旗帜，买房人可以作为参考依据，开发商可以当成交流对象。以后的4月份、5月份、6月份……每一个月北京楼市月度之星都会如约而至，评选出当月最具价值潜力楼盘。这是一件对每一个楼市参与者都意义深远的事情，如今有人愿意去推动并为之坚持，实乃幸事！

北京楼市需要这些权威的标准，也需要这些具有指导意义的活动。