宝龙2021年销售目标为1050亿,许华芳称集中供地有利于溢价率下降

截至2020年12月31日,公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元,其中长三角地区土储占比68.7%。

图片来源:企业供图

3月3日,宝龙地产召开了2020年线上业绩发布会。会上,宝龙地产总裁许华芳明确表示,公司2021年要实现合约销售额突破千亿,定为1050亿,保持近三成的增速。“管理层对合约销售金额增长目标1050亿元非常有信心,公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了。”许华芳表示。

从土储上来看,这一目标不难实现。截至2020年12月31日,公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元,其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年,公司新增地块39幅,计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。新增地块的平均成本价为5367元/平米,溢价率仅4.7%,总土储平均成本价为3466元/平方米,仅占2020年销售均价比例的22.6%。

在许华芳看来,集中供地对整个行业来讲一定是好的,最大的优点是地王以及溢价率可能会下降,企业的毛利润会有一定改善。从表面来看,央企的优势明显,它们有无限的资金去交各种保证金,而民企的机会则是中等。

从增长率上来看,上述目标也较为谨慎。2020年,宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为815.51亿元,同比增长约35.1%;累计合约销售面积为5,327,291平方米,较2019年同期增加约41.4%。

财务方面,宝龙地产的关键财务指标均在“绿档”内。具体来看,2020年宝龙地产剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%,净负债率为73.9%,现金短债比为1.22。

宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜指出,总体来讲,2021年还是把三条红线控制在绿色档里面。按照规定公司可以增幅在15%,以目前665.67亿元的规模,增加15%,公司将近可以增加100亿元,但是今年总的预算来看还是会控制在增加90亿以内的水平。当然今年拿地的结构也变化了,如果能勾到更好的地,有可能会接近上限,但是不管如何,公司希望在三条红线满足的条件下去扩大经营跟拿地的规模。

融资方面,2020年,宝龙地产融资利率保持在6.4%左右。对此,其续指,融资成本确实仍有下降的空间,公司非常重视融资结构的调整,尽量减少短债。第二,在融资资金使用方面的效率进一步提升,令资金占用水平也会进一步合理及下降。今年会继续努力将融资成本降至6.3%以下。

商业运营要向着2025年自持百座商场的目标推进。2020年,宝龙新增15个购物中心土地储备,规划面积113万㎡。至2020年12月31日,宝龙商业累计在营项目68个,其中轻资产输出累计达15个,进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。

公司联席总裁陈德力表示,宝龙商业在未来三年制定了发展规划,今年重点是提升经营质量,强化经营系统,提升管理团队。其表示,到2023年希望智慧商业方面能够取得非常大的成就,同时制定了未来三年的目标,包括商业方面出租率达到95%,开业面积达1500万方,长三角规模行业前三。

回顾2020年,陈德力称,在整个疫情影响下,行业受影响非常巨大,公司2020年商业方面出租率达到89.9%,宝龙商业购物中心客流从8月份开始逐渐恢复,而且超过2019年同期水平,销售从9月份开始逐渐恢复,并超过2019年同期水平。