9月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来改革后的第二次报价。

据全国银行间同业拆借中心公布数据，9月20日，1年期LPR为4.2%，前值为4.25%；5年期以上LPR为4.85%，与前值持平。根据此前8月20日的首次LPR报价，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10个基点，较原LPR降6个基点；5年期以上LPR为4.85%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最新一期LPR数据，进一步体现了利率市场化改革的导向，从此类利率数据可以看出，5年期的LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，进一步体现了当前利率求稳的导向。

中原地产首席分析师张大伟认为，1年期LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。

他进一步表示，一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。但从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势。

在8月25日央行发布公告中明确提出，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

在房贷利率直接与LPR挂钩的背景下，新LPR的发布，又会对房地产市场产生怎样的影响呢？

严跃进表示，此类LPR利率虽然有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。