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超30家房企发布上半年业绩报,整体呈现规模扩张、利润下降态势
摘要

张大伟强调,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报,这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。

以已经发布半年业绩报的25家A股房企数据为例,其合计营业收入为3619.39亿,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿,净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

其中,建业地产(HK:00832)2019年上半年收益增长90%至90.68亿,毛利率跌至27.3%;万科(SZ:000002)上半年营收1393.2亿元 净利增长约30%至118.4亿;华润置地(HK:01109)2019年上半年归属股东净利润增43.8%至127.3亿元华润置地的综合毛利率为38.2%,比2018年同期的48.1%有所下降。中国恒大(HK:03333)发布公告,预计上半年税后净利润与核心业务利润约为270亿与300亿,同比下降49%与45%。

张大伟强调,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金将压力越来越大。

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