投稿来源：侃见财经

在经历了一线城市的小春阳之后，开发商脸上的愁云终于开始消散。

从去年的“寒冬”到近年普遍看好楼市，地产的冬风仅仅只刮了半年。楼市依旧还是楼市，开发商的融资成本却降低了很多。尤其是进入4月以来，大部分的房企融资成本都降到10%以下，总的算下来今年前4个月房企融资额超过了8500亿，创出了新高。

房企融资一部分是为了借新还旧，另外一部分自然是继续投入到房地产市场当中来。数据显示，今年前四个月碧桂园、万科、恒大、融创、保利前五大房企的销售额超过了8200亿，一方面是销售的稳步增长，另外一方面是拿地需求的增加。

根据克而瑞研究中心统计数据显示，今年前四月融创的新增土地货值达到了1644.2亿，位居所有房企第一位，而去年的这个时候孙宏斌则表示以后融创不会在公开市场拿地。排在第二位的碧桂园，前四个月拿地1564.4亿。排在第四位的是万科，继去年年底疯狂并购之后，几年前四个月拿地数额依然高达1214亿。

春江水暖鸭先知，房企敢于在市场大肆的拿地，说明房地产市场情况正在逐渐好转，在经历2018年三四线城市上涨和今年年初一线城市的小春阳之后，今年地产商将战场放在了二线城市。数据显示，今年四月二线城市合计卖地金额高达2933亿元，占比接近70%，刷新了两年以来的新高。

5月15日国家统计局发布了1—4月全国房地产开发投资情况，数据显示前四个月全国房地产开发投资34217亿元，同比增长了11.9%，其中住宅投资24925亿元，同比增长16.8%，也就是说住宅扛起了房地产投资的大旗。

去年我国房地产销售超过了15万亿，创出了历史新高，今年同比还在增长。去年新增贷款中，有六成贷款都进入了房地产市场。今年，居民购房杠杆率连续八个季度下降之后首次出现了回升。

近日，上海易居研究院发布的2019年一季度居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度全国购房杠杆率为31.7%，环比上升了0.7个百分点。另外，2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长了29%，创下来9个季度以来的新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来45个城市卖地收入已经超百亿，单杭州一地就高达947亿。除了杭州，今年苏州楼市也出现了快速上涨，甚至出现了所谓“地王”现象，上海易居研究院数据显示，今年四月份苏州二手房成交11748套，环比增长了99%，逼近了2012年以来的历史最高值。

对于苏州现象，有专家认为，随着准一线城市落户政策的不断调整，越来越多的人口涌入这些城市，势必会对房地产市场形成巨大的购买力。

笔者认为，在房住不炒的总基调下，未来楼市调控可能不会放松，诸如苏州这样的城市，一旦楼市有上升的苗头，调控加码一定会成为必然的结果。

房企贷款额度的增加、楼市的回暖，以及新增贷款的增加，说明房地产市场今年又会有一个不错的收成。但是需要注意的是，目前各个城市房价已经不存在什么低点了，在投资楼市时需要注意所在城市的人口变化以及未来城市发展的潜力。

今年在众多房企的角逐下，二线城市楼市区域性机会肯定是存在的，但是一般人我奉劝就不要再买房子了，房子作为一个长期投资品种，一旦有调控政策出台，往往三五年是交易不了的，至于三五年之后，当地楼市变化还是未知之数，因此，买房需谨慎。