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魔方领投窝趣,郑南雁一盘大棋中的一步? | 新居住
摘要

窝趣公寓2月21日宣布完成近2亿元人民币B轮融资,由魔方(中国)投资有限公司领投,窝趣管理团队也进行了增资,进一步深耕公寓运营管理业务。

窝趣公寓2月21日宣布完成近2亿元人民币B轮融资,由魔方(中国)投资有限公司领投,窝趣管理团队也进行了增资,进一步深耕公寓运营管理业务。有意思地是,魔方投资旗下同样有长租公寓品牌——魔方公寓,却将2亿资金转投窝趣。为何?

带着这样的疑问,笔者深入了解了魔方及窝趣,发现二者颇有渊源。

2014年11月份,在铂涛酒店集团CEO郑南雁的支持下,窝趣创始人&CEO刘辉从铂涛内部创业成立窝趣,注册资本为1387.5万元,作为铂涛集团旗下首个长租公寓品牌,主打青年公寓,为用户提供集舒适生活品质与轻松社交环境于一体的居住体验。

2015年窝趣营业收入为331万元,负债总额约为473万元,净利润亏损达到246万元。2016年窝趣营业收入363万元,同比增长9.7%,负债总计为592万元,同比增幅达25.2%;2016年净利润亏损扩大至585万元。截至2017年前3个月,净利润亏损达234万元。

以上数据看出,尽管窝趣已成立5年时间,但至2017年仍未盈利,并且在2017年6月还有铂涛酒店拟以1200万元的价格挂牌转让窝趣16.4%股权的消息传出。此外,在窝趣的工商资料中发现,在2017年9月,铂涛CEO郑南雁退出了窝趣董事长职位。

作为国内最年轻的经济型酒店掌门人和创业界推崇的成功人士,郑南雁在商业领域、连锁酒店等行业有着丰富的经验和不菲的成就。2013年, 7天私有化退市,郑南雁联合著名企业家、投资家、原7天主要股东何伯权,以及著名投资机构凯雷集团、红杉资本,创办国内多品牌酒店集团“铂涛酒店集团”,担任集团联席董事长。然后推出一系列酒店品牌,包括铂涛菲诺酒店,麗枫酒店,喆啡酒店,ZMAX潮漫酒店,7天优品,7天阳光,希岸等酒店品牌。

铂涛集团的产品线

2018年6月,铂涛集团创始人、首席品牌建构师、CEO郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长,魔方生活服务集团正是魔方(中国)投资的大股东,持股比例为70.94%。

郑南雁不就任亲创的窝趣,却去担任另一家长租公寓运营商的董事长,在当时引起不少争议,甚至有人传言郑南雁此举有让窝趣“破罐子破摔”的意图。也有业内人士猜测郑南雁出任魔方集团董事长后,可能跟魔方公寓建立了更深层的资本关联。

2019新年伊始即传出窝趣公寓完成近2亿元人民币B轮融资,投资方恰是魔方集团。很显然,郑南雁出任魔方集团董事长,并非如传言那样弃窝趣于不顾,也不仅仅是资本关联。

事实上,郑南雁入主后,魔方公寓也出现了一些改变。2018年12月14日,魔方生活服务集团首次携旗下的魔方公寓、9号楼公寓、魔尔公寓、V客青年公寓等四大品牌深入轻资产管理领域。

铂涛集团创始人、首席品牌建构师、CEO郑南雁

而窝趣也坚持轻资产运营模式,在2015年轻资产托管运营模式前景不明的形势下,窝趣就选择了这条路,除了租赁物业外,与政府合作的保障性住房项目以及与开发商等都有合作项目。

双方业务模式的相似,让抱团取暖没有什么障碍。

也许是郑南雁出于个人情感,拉“亲生儿子”窝趣一把,也许是两家公寓合并的前奏。2018年夏天,整个长租公寓领域的那场风波,让不少资本对于公寓领域的投资有所顾虑,加之资本市场的收紧,去年下半年,公寓领域鲜见融资案例。但这并不妨碍这个行业的长期看好趋势。如同联合办公行业一样,公寓领域快跑了3年,过热过,疯狂过,也反思过。“合并同类项”型的并购,是行业整合的必须动作。

未来窝趣大概率会并入魔方集团,进一步充实魔方公寓的规模和产品线。之前文章里睿和智库也提到过,通过合并来扩充规模好让自己在资本面前有更大话语权,类似事件将在2019年反复出现。

值得关注的是,2018年5月,郑南雁旗下的欧讯资本以数千万人民币投资乐乎青年社区。显然郑南雁在公寓领域,正在下一盘很大的棋,且尚未“棋至中盘”。

 

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