第三季度以来，租赁市场发生多起社会负面事件，长租行业受到了多方质疑，以此为拐点，直接加快了地方规范及监督政策的出台。多种规范政策影响了公寓机构的生存空间，面对房市打压，房企也加大转型力度，转而在长租公寓市场加大押注。多种因素影响下，10月，公寓机构的长租公寓产品扩张节奏放缓，但房企入市比例提高。

如图所示，10月1日，新城控股旗下长租公寓品牌“新橙寓”开业；10月16日，闵房集团和上海万科合作长租公寓品牌闵房泊寓开业；10月18日，保利公寓正式启动，同日，龙湖冠寓广州人和门店正式开业等。

虽然入市速度明显加快，但对房企而言，如何打造品牌化和品质化的长租公寓产品是房企发展长租公寓的关键。

亿翰智库分析认为，面对存房量时代的悄然来临，租赁行业的不断发展，市场也进入到了洗牌期，适时切入政府重点扶持的人才公寓细分市场，正是企业基于目前长租产品由同质化向差异化转化的具体措施。

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，用于解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转，一般以“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”为原则，在当下是政府以一种招贤纳士的姿态引进青年人才居住,目标并非注重盈利,而为收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。为此，中央和各地政府出台相关人才公寓建设政策，提高城市的人才流入数量。

在“人才强国”与“租购并举”的背景下，人才公寓的重要性日益凸显，已经成为“抢人大战”中一项最有利的武器。十月人才公寓品牌动作频频，成为本月长租领域热点。

来源：亿翰智库

抓住人才公寓的入口，是长租公寓实现规模化发展的新机会。而从目前合作的案例来看，联合开发和存量改造是其主要的发展方向。随着长租公寓市场不断规范，引导市场关注不同能级潜在租赁群体的住房问题，不仅是响应国家“人才强国”的政策，也是为城市本身的发展吸引不同的外来人才。通过人才新政，提升一二线城市竞争力，将会是租赁政策不断深入的目的。