2016年之前，重庆楼市的成交价格一直保持着6000元/平米的状态。随着2016年房地产市场出现一波升温行情，重庆楼市的价格“洼地”效应，受到投资客的关注，重庆楼市开始出现量价齐涨的局面，尤以主城区为甚。

楼市去化量大幅提高，引发重庆土地市场集中放量“窗口期”到来。今年以来，重庆开始调整供地结构，加大主城区土地供应，仅在5月30日一天内，重庆主城区成功出让6宗地块收获金额64亿。而在热点城市纷纷被约谈之际，重庆楼市调控限购政策恐怕也已在路上，双向夹击之下，重庆楼市还能成为房企手中的“香饽饽”吗？

金科、首钢等6家房企抢收重庆地块

5月30日，重庆主城成功出让6宗地块，其中三宗位于两路组团，一宗位于沙坪坝大杨石组团，一宗位于西永组团，一宗位于大渡口组团。最后，金科股份（000656）、美的置业+中骏置地（01966.hk）、首钢地产、弘阳集团、远洋集团（03377.hk）、九龙园区各摘得一地块，6宗地块共揽金约64亿元。

根据数据，重庆主城区供地正在不断增加。2018年第一季度，重庆市主城区已供应28宗土地，共计占地5083.04亩，同比上年第一季度增加16%；涉及建筑面积达585.05万平方米，供应土地建筑面积同比增加3%。

土地放量的趋势与2018年的土地供应计划并不相符。4月11日，重庆市国土房管局公布了2018年住宅用地供应计划，称2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩，同比2017年的36000亩下降19.4%。也就是说，重庆的土地供应整体趋紧。

数据对比背后是否意味着重庆下半年供地将收紧？实际上，重庆主城区将迎来土地放量，这在2017年就有所端倪。2017年7月15日，重庆市公共资源交易网公布了重庆主城区未来三年的土地供应规划，这份由重庆市国土房管局出台的文件，明确了重庆主城区住宅用地供应中期规划（2017-2021年）及三年滚动计划（2017-2019年）。

计划明确表示，2017-2021年，重庆主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。同时，三年滚动计划明确了2017年主城区供地1.8万亩，2018年2万亩，2019年2万亩。就此推算，2018年重庆主城区计划供应土地占到了整体供应计划的68.97%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这组数据表明重庆主城区土地供应总体上呈现逐渐小增的态势，充分说明了重庆土地市场供地计划是比较明确的，这有助于后续把控此类城市的房价，也有助于房企获得更多的拿地机会。

重庆楼市高温 会否出台限购调控政策？

严跃进对蓝鲸房产表示：“主城区土地供应增加是因为重庆楼市的去化速度较快。”根据中指院提供的数据，2017年重庆主城区商品住宅共成交2517.76万㎡，再创新高，2016年同期成交量为2122.90万㎡，同比上涨18.60%。2015年到2016年，在全国楼市大涨之际，作为一个直辖市，重庆楼市的成交均价还停留在6000元/平方米左右，这被投资客视为“洼地”，来自北京、上海的大批投资客涌入重庆，使得重庆楼市量价齐高。

数据显示，2017年重庆楼市商品住宅成交价为9057元/㎡，同比有所上涨，但仍居十大城市之末。随着投资客的涌入、茶水费、预留关系房源和内部房源等乱象重新出现在了重庆楼市。

但重庆楼市还能火爆多久呢？近日，因房地产非理性上涨原因，包括西安、成都、太原、长春等在内的12个城市被住建部约谈，约谈之后各城陆续对现有调控政策进行了升级。然而，作为2018年房地产行业热门城市之一，重庆至今仍未出台相对严厉的楼市调控政策，仅仅实施了针对外地三无人员购房收取房产税的措施。相对其他一、二线城市，重庆购房门槛非常低。严跃进表示：“就目前的形势来看，重庆楼市调控的雷或许已经在路上。”

值得注意的是，就在重庆土地市场火热成交的当天，南京、合肥土地市场也迎来了放量。同样在5月30日，南京土地市场亦出让6宗地块，其中4宗涉宅地块，2宗商业地块，总建面88万平米，成交总价107亿元。

曾经，在2016年楼市火热之际，南京、合肥与苏州、厦门并称为“房价四小龙”。但伴随着调控及土地供应的不断放量及调控收紧，2017年“房价四小龙”已然解体。根据易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，2017年，合肥楼市成交量同比下跌56%，而厦门因成交量太小，已经跌出了50强城市。

近年来，在“房住不炒”的主基调下，中央对“炒房”表现出了零容忍，想要依靠“炒房”实现财富增长已非明智之举。重庆，这座刚需客眼中的天堂，留给投资客的时间还有多少？