这个中报季，绝大部分房企还在失速。据中指院发布最新数据显示，上半年，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%，其中50家房企出现亏损。受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响，房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。
在大部分房企选择整体做“减法”之际，少数稳健者敢于在产品侧做“加法”，华发股份便是少数之一。近年来，华发股份着力于产品力提升，产品体系持续更新迭代，探索创新的同时努力做到与时俱进、人无我有、人有我优。正是因为对高品质产品的不懈追求，华发股份得以构筑起口碑“护城河”，为长远发展及业绩的持续稳健增长奠定坚实基础。
华发股份在产品侧的积极调整，市场迅速给予正向反应。8月30日晚，华发股份发布2024年半年度报告称，报告期内，实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。同时，据克而瑞榜单数据显示，华发股份以443.5亿元的操盘金额，跃居第10位，进入第一梯队，较2023年提升3位。在销售榜中，华发股份以452亿元的全口径销售额，位列排行榜第11位，同比去年上升3位。
克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200
“科技+好房子”破题，优质产品力带动多项目热销
2024年，新质生产力成为热词，特点在“新”，关键在“质”，落脚则在“生产力”。住房城乡建设部相关负责人曾多次公开表示，“好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本又低，又放心安心。”
华发股份给出的解题思路是，“科技+好房子”。
在华发股份总裁陈茵看来，当前，打造好房子以实现人民对美好生活的向往，是推动房地产行业高质量发展、构建发展新模式的必然要求。以新科技赋能好房子，全方位、全配置引领智能家居，提高人居的便捷性、舒适性、安全性，将为房地产与智能家居融合创新发展注入更多新动能。
为构建“科技+好房子”产品体系，1月，华发股份与华为、格力电器、中建三局等40家单位，成立珠海市智能家居装备产业联合促进会，快速构建珠海市智能家居上下游产业链，共同营造“科技+好房子”产业生态圈。
4月，与华为战略签约，围绕智慧城市、智慧社区、智慧园区、智慧建筑、全屋智能、智慧办公、智慧出行等多个领域开展合作，全方位推动智慧化建设，打造更高效、更安全的智慧体验，共同打造智慧化体系标杆。
同月，华发股份率先在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入“好房子”，率先落地房地产发展新模式的“珠海范本”。
据华发股份首席设计官黄凤彬介绍，该技术标准是以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合。
7月，华发股份还发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》。
2024中国智能家居产业发展论坛
产品力的提升直接影响到项目去化。半年报显示，报告期内，华发股份多个项目表现优异，实现逆势飘红。在大本营珠海，横琴玺项目热销近40亿登顶上半年珠海全市单盘销冠；在广州，长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；在上海，华发海上都荟劲销7成，认购超300套，总销金额超15亿元，位列板块前列；在成都，阅天府今年上半年5次取证，次次热销，持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座。
精准投拓，深耕一二线高能级城市
热销成绩，是市场最直接的认可。一连串高光业绩的背后，除不断迭代升级的产品力的实力，也离不开华发股份精准投拓布局。
近年来，华发股份坚持聚焦核心城市的投资战略，重点布局北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等一二线高能级城市。
半年报显示，由上海、杭州、南京等核心城市组成的华东大区销售额达162.34亿元，销售占比35.9%；由广州、深圳等粤港澳大湾区城市及成都、长沙等中西部重点城市组成的华南大区增速迅猛，完成销售160.49亿元，占比35.5%；大本营珠海大区完成销售额120.25亿元，销售占比26.6%；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。
上半年，华发股份继续保持精准投资的策略，接连在上海、广州获取优质项目，分别为上海闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩项目。
截至2024年上半年末，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米，项目资源充足。持续投资集中在确定性高、支撑力强的核心城市，公司整体土地储备结构不断优化，优质的货值储备为后续销售去化提供坚实的保障。
围绕前述城市，华发股份还开拓商业、物业运营，打造第二增长曲线。报告期内，其物业管理重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；商业运营实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%。
多种措施确保现金流安全，控股股东“加码”增运营确定性
依靠产品力迅速去化、回款，华发股份还通过多种措施，不断加强现金流管理和提质增效，严守现金流安全防线，确保运作平稳有序。
在融资侧，上半年，华发股份持续强化资金管控，优化融资成本。报告期内，其综合融资成本5.13%，较2023年下降35BPs；成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元；保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为 AAA；积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》。
在运营侧，华发股份持续从组织架构、团队建设、数智赋能、风险防控等方面发力，不断提升内部管控水平，上半年管理费用率2.28%，同比下降44BPs。同时，华发股份成立资产盘活专项工作小组，多措并举有效处置存量资产，并根据公司及市场情况，审慎把控投资拓展工作。
半年报显示，截至报告期末，其剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09 个百分点，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。
在行业深度调整期，华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的鼎力支持。近期，华发股份发布公告称，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务。
华发集团成立于1980年，是珠海市国资委控股的大型国企集团，2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。
珠海十字门金融区
大股东鼎力相助，为华发股份未来稳定运营增加确定性。在业内人士看来，通过此次收购，华发股份能够实现多方面的目标，包括去化市场存量、保障资金链充裕以及承担公共职能等。大股东的支持对于上市公司至关重要，不仅能够提升华发股份的市场竞争力，还能够增强其在租赁平台方面的能力。
面对复杂多变的市场环境，华发股份以敏锐的市场洞察力和与时俱进的产品力，在2024年上半年中国房地产企业销售排行榜中脱颖而出，进一步巩固了行业地位。未来，随着产品体系的不断升级和完善，华发股份将为广大客户提供更加优质、舒适的居住体验，引领房地产行业新风尚，书写更加辉煌的篇章。