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今年上半年，即便房地产行业深度调整，但是一向以稳著称的越秀地产，仍旧发布了符合预期的半年报。
2024年上半年越秀地产营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。累计合同销售额约为554亿元，权益持有人应占盈利约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元，已售未入账销售金额约1909.1亿元。
虽然上半年整体市场仍旧有些波动，但是越秀地产整体表现依旧优于同行。在半年度业绩会上，越秀地产董事长林昭远表示，“虽然销售下滑，但公司行业地位并没有下跌，越秀地产期内全口径销售排在行业第9名。”
同时，越秀地产也未有调整全年销售目标的计划。根据越秀地产早前披露的数据，其将全年的销售目标设定在1470亿元，期望同比实现3.5%的增速。
林昭远表示，“尽管面对一个持续下行和充满挑战的房地产市场，完成1470亿的小目标，会面临一定的难度和压力。但是公司决定了暂不调整销售目标，就是要在公司内部以这个目标，来激励和考核我们的团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年的销售目标。”
此外，林昭远认为，越秀地产上半年指标达成率之所以偏低，有一个因素，就是今年新推的盘比较少，尤其上海、杭州的新开的盘，会集中到今年到第三第四季。而新开的盘，对去化的保障是更强的。所以对下半年计划的达成，是有比较好的条件。这也是越秀地产不打算调整全年业绩目标的重要原因之一。
具体到下半年的可售货值数据方面，交银国际在其最新报告中指出，越秀地产下半年可售资源约为2146亿元，预期越秀2024全年合同销售额为1160亿-1200亿元，估算当中超过500亿元可以在2024年下半年结转。
财务水平稳健，助益长期业绩得到保证
上半年，在维持业绩稳定的情况下，作为国企，越秀地产的融资水平依旧稳健，这也为其做长跑型选手奠定了基础。
三道红线方面，上半年越秀地产保持了绿档达标——剔除预收账款后的资产负债率为68.3%，净借贷比率为58.6%，现金短债比为1.53倍。
同时，越秀地产的融资成本一直维持行业领先水平。具体来看，其加权平均借贷利率为3.57%，同比下降41个基点，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。分析认为，在下半年流动性宽松的环境下，预计越秀地产的平均融资成本有望进一步下降约10—20个基点；期内，发行境内人民币公司债券合共15亿元，5亿3+2年期票面利率2.25%；10亿10年期票面利率2.75%；发行境外人民币点心债23.9亿元，加权平均利率为4.07%。
债务结构方面，在越秀地产1102亿元的总借贷当中，人民币借贷占比82%，外币借贷占比18%，整个结构保持稳定。其中一年内到期的占比28%；上半年，越秀地产实现了经营性流入360.6亿，经营性支出299.3亿，经营性净流入61.3亿元人民币，投资性净流入0.6亿元，期末现金481.4元。
即便上半年各项融资数据保持优秀，但在业绩会上，越秀地产财务总监及执行董事陈静仍表示，“目前国内的融资环境还是边际宽松的，但是确实年初也会有一些公司存在一些特殊事件，这对行业的融资环境会有影响，整体感觉融资政策还是会有一些收紧。”
不过，陈静表示，不管是从越秀地产的国有背景也好，还是公司跟金融机构的良好联系，及过往信用记录来说，当前公司整体的融资渠道仍然比较通畅。金融机构对公司一些项目融资和债券发行都比较支持。
“境内发债方面，公司上半年是没有到期债券的，但是下半年会有60亿的公司债，还有银行间的一个票据，到目前我们已经做好了整体的安排。”陈静称。
另值得一提的是，稳健财务策略下，越秀地产也是上半年为数不多仍在坚持派息的房企，这在当前市况下实属难得。据悉，根据越秀地产董事会建议，其将宣派中期股息每股0.189港元，派息总额占核心净利润的40%。
土储质量高，被机构持续看好
除财务水平稳健外，外界对于越秀地产比较看好的另一重大因素便是其较高的土储质量。
例如，在越秀地产交出上述成绩单后，交银国际在其报告中维持对越秀地产的买入评级。究其原因，一方面是新土储占比较多以及其大湾区布局更容易在市场好转时抓住购买力，其次也是财务状况稳健，此外越秀地产国企背景更容易受惠于近期的行业扶持政策。
过去几年，越秀地产坚持“以销定投”和“量入为出”的稳健投资策略• 更加聚焦核心城市、核心区域持续深耕，重点投向北、上、广、深四个一线城市和重点二线省会城市• 投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目。
越秀地产聚焦投资战略也是当前大势所趋，因为当前情况下单纯追求规模已不再符合房地产新发展方向，取而代之的是精准投资、产品为王。
林昭远在业绩会上也透露，越秀地产这几年逐步布局在核心城市里面的核心区域，“我们能级项目周边的竞争程度相对来说没那么强烈，有抵抗风险的能力。”
数据显示，截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2503万平方米，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%• 。总土储的94%位于一线和重点二线城市，其中一线城市占比44%，广州、北京和上海分别占比36.7%、3.9%、2.4%，重点二线城市占比50%• 总土储中，通过TOD、产业勾地、国企合作、城市更新等多元化渠道增储占比51%。
今年上半年越秀地产就通过“6+1”多元化增储模式于广州、北京、上海、杭州、合肥、成都等城市合共新增12幅土地，总建筑面积约172万平方米。新增土储88%位于一线和重点二线省会城市，其中于一线城市新增6幅土地，于重点二线省会城市新增5幅土地通过多元化渠道新增土储占总新增土储的66%。
而对于总部在广州的越秀地产而言，大湾区一直是主力区域，尤其是大本营广州。在广州除了在公开市场拿优质地块外，其也会参与核心区域的城市更新项目。例如，上半年，越秀地产就新增广州里仁洞旧村项目土地储备约14万平方米，实现首批供地。首批复建房达到入住条件。同时，广州南洋电器厂城更项目按计划推进，力争年底实现供地。此外，上半年，越秀地产还于广州获得琶洲南TOD二期项目，项目位于广州市海珠区琶洲核心区域，总建筑面积约58万平方米。
除大湾区外，越秀地产在以北京为中心区的北方区域扩展逐步深入。据林昭远介绍，“我们总体布局的角度还在北京的偏北部的，尤其在海淀的产品，也从目前看来去化还是比较好的。未来策略上会保持一定的投资强度，立足于深耕北京。今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。”
业绩会上，林昭远透露，下半年越秀地产会保持一定的投资强度，以供应货值。按照林昭远的指引，越秀地产接下来在投资上还是坚持以销定投，稳健投资，同时要做精准投资，保持对核心城市、核心板块和客户的研究。项目上，会聚焦一些收益确定性比较高，现金流回笼快的项目。总体来说以效益为先。
虽然会保持一定的投资强度拿地搞开发，但是这些年，越秀地产也一直在践行企业社会责任。据悉，从2010年开始，越秀地产每年公开发布企业社会责任报告，自2016年至今，每年发布环境、社会及管治报告，也就是ESG报告。目前，越秀地产已经连续14年发布ESG报告。
公司于2022年还成立了ESG委员会，委员会主席由董事会主席林昭远出任。ESG委员会的成员背景多元且具备丰富的行业经验，覆盖经济学、工商管理、机械工程、管理学、专业会计、法学等多个专业领域，因而可以更好地应对复杂的ESG风险，把握ESG机遇，赢得发展先机。2023年，越秀地产的GRESB评级由2022年的“二星级”跃升至“四星级”，居于全国第一梯队，其中管理维度更获得了满分。
目前，越秀地产ESG信息披露水平持续提升。据越秀地产披露，在2023年的报告中，越秀地产首次运用数字化技术完成ESG报告数据收集、复核及审批，首次聘请第三方鉴证机构出具ESG报告独立鉴证报告。另外，越秀地产还承诺，到2060年或前实现净零碳排放，公建项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低44%，住宅项目降低23%。