文|向善财经

最近，绿城中国控股有限公司（绿城中国）发布公告，披露了今年前七个月的未经审核营运数据。

根据公告显示，绿城中国7月份单月实现销售套数2826套，销售面积约36万平方米，当月销售额达到106亿元，销售均价约为每平方米29755元。老实讲，这个表现在当前的市场环境下也还算不错。

不过可惜的是，如果来看前七个月的整体表现，绿城中国累计总合同销售面积达到约704万平方米，总合同销售额为1475亿元。随后有媒体指出，这一销售额同比下降了3.2%。

这就说明现在绿城中国的经营压力依然很大，整个房地产行业还是在过紧日子、过苦日子。

但越是如此，那个近年来一直被外界诟病的，绿城中国高管薪酬在一众央企背景开发商中遥遥领先的事情，就越发地令投资者们不满。

特别是在现金分红比例于2023年还出现大幅下滑的背景下，确实不免给人一种：

绿城中国的前线市场吃紧，后线高管们紧吃的既视感……

张亚东、郭佳峰们超千万年薪，配得上绿城中国的业绩吗？

据绿城中国的年报显示，2023年绿城中国董事会主席张亚东的薪酬为1217.1万元，执行董事、行政总裁郭佳峰的薪酬为1074.4万元，其余高管，如执行董事吴文德、耿忠强、李骏等高管的年度薪酬为420.5万元；

绿城中国董事会主席张亚东

2022年，张亚东、郭佳峰的年度薪酬分别为1234.5万元、1076.3万元，吴文德、耿忠强等高管的年度薪酬则为441.9万元。

 

很明显，绿城中国似乎也注意到了投资者们的不满声音，所以高管们在2023年的薪酬水平较2022年出现了些许下调。

但问题是，这种调整幅度几乎只是九牛一毛罢了。如果横向对比对来看，绿城中国主要高管（董事长、行政总裁）的薪酬水平还是居高不下，在整个上市房企中几乎仍能排进前三，仅次于龙湖和瑞安房地产。

除此之外，在众多央企背景的开发商中，绿城中国主要高管的年度薪酬也是遥遥领先。以2023年度为例，位于央企开发商主要高管薪酬榜第二位的华润置地，就远低于绿城中国的薪酬水平。

其中，绿城中国的董事长（董事会主席）张亚东为1217万元，而华润置地的仅为732.5万元，比前者少了近500万元；绿城中国行政总裁郭佳峰年薪为1074万元，华润置地的多任总裁基本都在700万元左右，同样差距巨大。

那么拿着如此之高的薪酬，张亚东们应该帮助绿城中国实现了不错的业绩吧？

据天眼查APP显示，2019年—2023年绿城中国的营收规模从615.9亿元增长至1314亿元，这个表现其实是相当不错了。

但是在盈利能力方面就有些不尽人意了。毛利润方面，2020年同比下滑0.43%，2023年则不仅同比大幅减少22.47%，而且还仅实现了170.7亿元的规模，几乎倒退至2021年的毛利水平；净利润方面，2023年绿城中国的（除税后溢利）年内利润为66.78亿元，也较2022年的88.95亿元减少了25%。

在这种情况下，绿城中国对应的毛利率也从2019年的25.39%，一路下滑至了去年的12.99%。净利率则是从2020年的高点8.76%连降三年至5.08%。

很明显，张亚东们确实为绿城中国做出了不少的成绩，但就是在最关键的利润方面表现一般。

或许正因如此，虽然近年来绿城中国坚持了连续现金分红，但分红比例却出现了大幅下滑。

据同花顺数据显示，2019年，绿城中国现金分红占归母净利润的比例高达62.7%，2020和2021年分别为35.29%、35.35%，到了2022年又回升至48.99%。随后在2023年，则又降至了35.22%，同比上年降低了近14个百分点！

在这种情况下，也确实不难理解投资者们会对绿城中国的高管薪酬有意见了……

张亚东们，距成为“郁亮”还有多远？

当然不可否认的是，张亚东们的薪酬都是绿城中国薪酬委员会商议通过的。而且其在任上也确实做出了不少营收成绩，所以高薪酬本身是有一定合理性。

只不过还是那句话，在当前整个房地产行业承压，对应的股民头投资者们过苦日子的背景下，就算张亚东们的高薪酬合理，但也应该学会适度避嫌。

毕竟在这方面，2022年时，建业地产新任CEO杨明耀年薪就已经降至了200万元，以及330万份购股权，与前任CEO王俊的500万港元（约合人民币410万元）和2700万购股权，实现了大幅腰斩。

随后在万科2022年年会上，董事会主席郁亮也表示，地产行业已经到了黑铁时代，发展到今天已经没有出价能力，只为了金钱激励的人不适合在黑铁时代的行业中工作。

所以前段时间，在万科集团发布完营收、净利双双下滑的2023年度业绩公告后，万科集团管理层就集体选择了降薪：

2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币150万元。

同时，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元……

至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。

那么问题来了，万科郁亮，建业高管们难道真的不能为自己争取高薪吗？

很明显是可以的。毕竟在A股中，公司巨亏，但创始人和高管们却依旧拿着上千万乃至亿元年终奖的企业并不在少数。

但如今万科高管们却偏偏主动选择了降薪，那么无论是出于何种目的，一方面在投资者看来，这确实有点同患难的意味了，也代表着高管们没有躺平，愿意继续为未来拼搏；另一方面对内也不至于薪酬差距过大，从而避免在行业下行期，进一步影响员工的发展积极性……

相比之下，绿城中国和张亚东们的高薪酬，在自身利益受损的股民投资者看来，自然就有点扎眼了！

所以我认为，即使张亚东们的高薪酬没有错，但是绿城中国却或许可以换种放激励方式。

就比如发放更多股份激励以代替现金年薪，将高管们的利益真正与股民、与绿城中国的经营发展绑定到一起，这样哪怕绿城中国的业绩有所下滑、分红比例不断降低，但恐怕也能带给资本市场无限的鼓舞和激励！

总之，在地产行业持续承压、各大房企高管们都纷纷带头降薪的情况下，绿城中国除非能保持业绩不断改善，否则董事长、总裁们高薪酬的这点市场诟病，恐怕还将一直延续下去……

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