蓝鲸新闻7月10日讯（记者 崔陆鹏）7月9日，万科宣布1862名骨干管理人员计划于6个月内自筹资金2亿元增持自家公司A股股票。由此，万科也成为今年首家由骨干管理人员增持自家股票的房企。

相关骨干管理人员包括公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

其中，全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等 15 人出资额不低于人民币7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元。

万科在公告里表示，“有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。”

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，“这一增持操作，以高管人员自筹资金而非占用公司资金的形式来进行，尤其是在行业形势堪忧和业绩巨亏的情况下，对于体现管理层信心和提振市场士气，维护股价至关重要。”

数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。受此影响，7月9日晚间万科发布业绩预告，预期上半年亏损介于70亿元-90亿元。

对于业绩首亏，万科给出的理由是，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，对部分项目计提了减值，部分非主业财务投资出现亏损，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

实际上，房地产行业上升周期，企业间比拼的是库存，货压在手里，可等升值可随时变现；2020年后，行业进入调整期，资产价值下降，出清速度变慢，库存就真成了“库存”，一方面不可避免的计提减值，另一方面，当年撬动的货值绝大部分企业用的不是自己的钱，不论卖的好坏，到期本息仍旧需要偿还。

万科在7月9日的投资者关系活动中向外透露，“如果看有息负债，公司上半年借了600多亿，偿还500多亿，所以有息负债总体是会有增长的。”

下半年，万科境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元，万科称通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。

而为确保现金流安全，万科规划 “一揽子方案”，即开发业务既要瘦身，又要健体，推进公司大宗交易，核心聚焦在三个方面的能力建设。

瘦身，即盘活存量，修复开发业务的资源结构。在上半年销售中，万科全口径现房签约超过240亿元，“车位、商铺、办公”资产签约超过150亿元，有效改善了存量资源结构。

根据上述投资者关系活动中透露的信息，万科近年来加大力度推进大宗资产交易，年初出售七宝万科广场50%股权到转让上海南翔印象城MEGA的48%股权，上半年实现资产交易回款93.4亿元。

REITs和Pre-REIT基金方面，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元。保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中。建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募；消费Pre-REIT基金在推进过程中。