过去一周，新一轮房地产政策打出了组合拳，不仅杭州西安等城市大力度放开限购，个人住房贷款政策也有重大变化，个人房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率都将显著下调。

颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何？

外地人赶来杭州买房，中介开启“无休状态”

新一轮房地产政策中，最让人惊讶的莫过于杭州放开限购、甚至同步放开买房落户限制，这对于购房者而言无疑具有巨大的吸引力。

不止一位杭州房地产中介告诉蓝鲸记者，最近带看数量有非常明显的上升，基本上是本月无休的状态。其中余杭区中介小赵告诉蓝鲸记者，“最近成交量很大，签约中心天天爆满，你可以来我们签约中心看看人挤人了。”

从各方的统计数据来看，杭州房地产市场活跃。某房产机构数据显示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者，从数据来看交易量环比呈走高趋势，“我们中原销售经理信心指数是对行情的一种反应，按照规律该指数50%以下未来楼市行情趋于下降，此前很长一段时间这个指数都是在 50%上下徘徊运行的，但上个礼拜政策出来之后，这个指数迅速回升，直接冲到了55%的强势区域。这说明大家对于未来市场的预期已经开始有所好转了，事实上成交量、带看量也都在增加，所以总体来看，政策对于市场肯定是有一定正向作用。”

来源：杭州中原地产

除了成交量等数据外，受新政影响不少外地客户也在涌向杭州购房，据央视网报道，一些杭州新开楼盘负责人表示，新政发布后，很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。中介小赵告诉蓝鲸记者，近期的确有不少外地客户咨询购房，“他们比较看重的还是主城区、地铁口、学区这些要素，周边有配套的房子比较有投资价值嘛。”

不止杭州，西安、南京等地相关数据也企稳回升。据央视网报道，某房产网站数据显示，西安限购政策放开后第二天，西安二手房单日挂牌量新增近900套。目前，仅这家中介网站上，西安二手房挂牌量已经超过13万套。截至5月14日，南京首轮存量房“以旧换新”活动意向登记超过3885组，完成新房意向认购数量达到480组。

政策利好，房东不愿降价了

除各大城市放开限购外，个人房贷政策全面松绑的影响也值得关注。

5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，央行发布两个通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

卢文曦表示：“信贷方面的政策力度还是超乎我们的想象。放开限购、首付降低和利率调整，这些政策配合起来会对市场有一定的促进作用。新政下入市门槛的降低对有改善需求的人起到一定缓冲。以前大家可能担心二套利率很高，现在利率降下来了，腾挪空间就增加了，置换的需求就被释放了。”

虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激，但在中介小赵看来，热闹是热闹，但不管是卖房还是买房大家都还是很理智的，“我们有的同事虽然现在单子很多，但是谈起来其实会很艰难。有一单双方就因为2万块钱死活没签成。现在新政策房东都不愿意降价了，客户自然也觉得大趋势是降价生怕买亏不愿意加。”

新政后房价略有上涨的现象也发生在杭州市拱墅区，一位中介告诉蓝鲸记者，“相对低价的房源其实都已经卖掉了，那在卖的房源价格其实也就上来了，不过短时间内应该不会疯涨。”

对此，中介小赵感叹：“看需求住房不炒现在是真的实行到人心了。”

在分析师卢文曦看来，政策对市场的刺激在意料之中，他更关心政策影响的持久度。“此前的政策基本上最长的能跑一个月，但这一次的力度比之前都打，所以我也很希望这次政策的影响时间能长一点。”