4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

天津市住建委网站截图

《通知》中明确指出，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

天津市住房城乡建设委有关负责人表示，取消本市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。三是体现了政策的创新性。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进我市人口均衡发展。

据中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙介绍，目前，天津房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。

中指院数据也显示，2023年以来，天津市改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中四成为首次购房的刚性需求，六成为改善需求。其中，面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米。

“此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。”牛晓蕙称，放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好市内六区教育资源的北京河北人购房需求，预计天津市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。