2024年1月12日，世桦嘉润CCRA发布最新报告称，2023年，北京有办公楼市场存量空置面积超越380万平方米，位居世界前四位的水平，排在纽约887万平方米，旧金山476万平方米，洛杉矶471万平方米之后，超越芝加哥314万，华盛顿246万平方米。尽管2023年北京全年租赁成交面积超过95万平方米，空置率于2023年仍达到18.3%，同比上升了3.3%。

为了稳住出租率，业主不得不在续租时主动给租户让出免租期，为了获得出租率的提升，不断在调整租金以增加竞争力。2023年第四季度，全市甲级办公楼平均租金环比下降2.8%至每月每平方米304.6元，和2022年同比下降了9.1%。“

世桦嘉润CCRA总裁王刚表示，2023年净吸纳陷入十年以来的低迷时刻，核心地段企业的“退与缩”十分严重，整个东部写字楼区域表现尤为疲软。

就具体商圈而言，丽泽成为2023年净吸纳的赢家，吸纳量超过85,000平方米，成交量占比为18%；中关村成交占比位列第二为13%；亚奥商圈的成交占比为12%，位列第三；CBD和上地分别为6%和7%，金融街、长安街、三元桥等区域成交占比基本为2%。

王刚称，“在2024年，北京主要的9个主流商圈中，除丽泽和东二环外，预计剩余7个商圈空置率将继续攀升。

就具体行业而言，往年包括金融、科技、文化传媒以及专业服务领域都会有大单，2023年主要集中在央国企和科技创新两个领域。其中，科技互联网企业依旧领先为37%，金融、能源制造化工、专业服务行业新租及扩租成交面积中的占比分别为28%、16%、12%。

据世桦嘉润CCRA预计，2024年，北京将有约66.7万平方米的新增供应进入市场，并将全市整体空置率推向新高，特别是望京地区由于受阿里回到自建园区总部，或超过40%；亚奥、长安街、中关村或超过20%，以使全市的空置率超过26%。

王刚预测：“业主长时间的空置压力使之采取降价手段应对市场竞争以提升出租率，从而将使全市平均租金下调。至2024年末，全市平均租金或将下调至少5%至人民币每月每平方米285元。因为由于春节后通常是租赁交易的淡季，第二季度企业才会开始有精力来评估新的房产使用策略，所以平均租金进入到2字头的时间预计不会超过2024年第二季度。“