近日，中指研究院现场发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》称，2023年，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。

数据显示，1-11月，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%，1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。全年来看，受疫情后需求集中释放带动，一季度市场升温明显，年中量价出现回落，市场表现低迷，8月底中央及各级政府加大政策托底力度，9-10月新房销售同比降幅有所收窄，但政策效果持续性不足，年末市场仍旧面临下行压力。

“改善性住房需求仍为新房市场关键支撑。”中指院相关负责人表示，90-120平方米产品仍占据市场主流地位，伴随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，再改、高端改善需求得以释放，改善市场表现出一定韧性。

新房市场销售下滑，出险民企受影响最大。数据显示，2023年1-11月，TOP50企业中，出险民企下降48.0%，混合所有制企业下降15.3%，而稳健民企销售额平均下降6.8%。反观，国央企销售额平均增长8.2%，

拿地方面，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，同比下降6.6%。其中，前50家企业和前100家企业中，央企和国企数量占比均在七成以上。

上述负责人表示，头部企业还在坚持以销定产、量入为出，以保持投资效率和经营稳健。

“2023年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。”上述负责人表示，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。

针对出险房企，该负责人建议，应借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务能展尽展，同时，积极营销回款，并全力保交付。另一方面，处置资产、加快出清，抓政策机遇盘活存量，包括未售住宅、非住宅、未动工土地等，结合政策契机，主动寻求机会将相关资产通过转为保租房或保障房进行盘活，承担相应损失进行出清。

“针对稳健型房企，抓市场机会积极营销，快速回笼资金，轻重并举探索新发展模式。”中指院负责人表示，在拿地上优化城市布局结构，聚焦核心城市，并保持一定拿地规模，保障项目去化安全性。另外，明年城中村改造或将得到更多政策和资金支持，房企应积极寻找参与城中村改造的机会。

“在商品住房回归商品属性的趋势下，未来消费者对房企产品品质和服务品质的要求也将更高，好产品、好服务才会有更强市场竞争力。”上述负责人称，改善性需求未来仍具备较大发展空间，把握主流需求，才能更好地促进销售资金回笼。此外，伴随着行业探索新的发展模式，房企也应顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式，轻重并举或是重要方向，代建、物业服务、商业运营、长租公寓等方面具备发展空间。