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8月30日，佳兆业集团（1638.HK）发布2023年中期业绩报告。截至6月30日，公司实现营业收入135.6亿元，毛利增加28.7%至29.7亿元，亏损同比收窄14.9%，总资产近2562亿元，远大于债务规模。

上半年，伴随着各项优化政策持续落地，佳兆业集团利用政策窗口实现合约销售121.9亿元，累计完成33个项目、约2.1万套房源交付，已达到去年全年总交付量。与此同时，佳兆业发挥城市更新领域的领跑优势，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”的发展新路径。

上半年实现合约销售121.9亿

上半年，房地产行业优化调整迎来历史性转折，行业托底政策密集出台，为行业企稳注入政策信心。佳兆业集团利用政策窗口促销售、抓回款，持续修复经营现金流，上半年实现合约销售121.9亿元，同比增长16.1%。

佳兆业联动全国各地优质项目，通过创新营销“组合拳”、优惠房源等受到市场积极反馈。东莞碧海云天、深圳凤鸣水岸、河南洛阳中心、上海城市广场、深圳红树湾等项目成交量均有明显增长，特别是东莞碧海云天项目受到市场追捧，成为2023年上半年东莞市成交套数、面积双榜冠军。

佳兆业集团认为，下半年政策相继落地，将有望带动市场整体修复，也将促进集团下半年销售持续向好。

在销售向好的同时，佳兆业通过协调工程资金、加强现货促销回款等途径，保障交楼的工程资金需求，同时加强现场施工组织与质量管控，整合各项资源推进工程进度。

上半年佳兆业在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目，合计交付约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量。佳兆业全年计划交付约4.6万套房源，全力以赴落实“保交楼、保民生、保稳定”工作部署。

提速盘活核心资产

当前，大型AMC企业通过联合央国企、稳健型头部房企以及代建企业对开发项目整体盘活，成为助力“保交楼”的重要新模式。

佳兆业全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”的发展新路径，经营基本面企稳修复。

在资产盘活方面，佳兆业引入央国企合作成为鲜明的特点，提振了市场信心，推进了项目建设。其中，佳兆业深圳天宸项目引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作。

此外，深圳凤鸣水岸引入央企中化注资，深度参与项目合作，为项目提供资金支持，力保项目高效运营；广州南沙悦伴湾项目与中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作盘活，项目现已开盘，正常销售。

城市更新优势领跑突围

行业进入新发展周期，重点城市群及核心一二线城市长期来看需求端更具韧性，佳兆业集团聚焦高价值核心城市，以紧抓城市结构性机遇推动长期发展。

截至6月30日，集团拥有土地储备2646万平方米，其中约61%位于粤港澳大湾区，现有土地储备足够保障未来5年发展所需。

日前，国务院常务会议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，意见指出，在超大特大城市，要加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

佳兆业战略聚焦城市更新24年，已累计成功转化43个项目，总建筑面积近1600万平方米，在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面构筑行业领先优势。截至6月30日，佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。佳兆业计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，同时输出全流程更新服务模式，赋能产业升级，践行高质量发展。

今年以来，从中央到各地都陆续释放了政策利好，经济政策有望进一步改善，货币政策保持流动性合理充裕，行业仍有结构性机遇。佳兆业集团在中报里表示，将继续深耕管理密度，提升经营质效，加速回归良性健康发展轨道，驾驭公司穿越周期，保障可持续发展。