根据住房和城乡建设部的相关安排，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。

大量低于市场价格的租赁住房入市，为新市民、新青年带来了更多“安居”的可能性。同时，容纳了大量人才的保租房对城市后续招商引资意义非凡。

在安歆集团创始人、CEO徐早霞看来，地方招商需求已经发生变革，从商业增值需求转向当地社会发展、产业发展、人才培育的需求，“多层次的保租房是一座城市对人才敞开的怀抱，而好的服务是留住他们的方式，要以保租房为抓手，用多层次的健全体系建设人才友好型城市。”

从市场供给看，保租房的供给方既包括城投公司等地方国资，也包括大型长租公寓运营商，各方能力或并不适配大量房源的管理。

“900万套保租房出来后如何管理？违规转租、空置、安全等问题如何解决？运营企业要承担很大的监管压力。”鹿客科技创始人兼CEO陈彬指出。

在业内看来，保租房的管理存在诸多痛点，“保租房存在数据有效共享难、信息精准采集难、职能部门监管难、服务质量提升难、租客权益难保障等管理痛点，要打通信息孤岛，实现整体协同，打造包括公寓管理、智慧物业、智慧出行、智能安防、智能家居等多个系统在内的保障性住房租住运营服务体系。”全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任委员马虹在7月11日的“2023保障性住房智慧化建设论坛”上表示。

同时，在数字中国产业大数据研究中心主任王学德看来，保租房智慧化建设是智慧城市建设的一部分，而智慧化城市建设顺应了新型城镇化发展需求，解决城市扩张带来的问题，促进环境生态型的建设。

围绕“保租房数字化管理”的课题应运而生，这也是鹿客科技推出保租房租住场景解决方案的动因。

7月11日，鹿客科技发布了全国首个针对保障性租赁住房的智慧化解决方案“鹿客明智”，助力保障房管理提质增效。

据陈彬介绍，“鹿客明智”系统可以通过云端协同，实现租务运营在线化、综合安全态势一屏感知、资金及时收缴等三大核心能力。

例如，此前需要人工查看和记录的水电表数据、车辆违停、消防通道杂物堆积等问题，能够通过智能化手段进行监测，将服务的人从这些事中脱离出来，提升管理效率和质量，“我们以事件为核心，将所有相关数据进行分析整理。”

他还表示，对单一房间的水电数据、开门方式等信息进行监测，能够助力保租房空置率过高、违规转租等问题的解决。

据了解，鹿客科技保租房相关业务需求增长明显，陈彬透露，公司B端业务中，保租房相关业务收入每年的增幅超100%；在长租公寓领域，鹿客旗下产品的市场占有率已经连续8年超过50%，高峰时期近65%。

在自如、漫柏集团等租赁行业相关人士看来，保租房领域将迎来重要的爆发窗口期，保租房数量快速增长，倒逼市场的数字化、智慧化转型，在降本增效的同时提升住户在安全、便捷、服务等维度的体验，将保障性住房工作与数字中国战略有机结合，实现行业的健康、快速发展。