北京两地块“一冷一热”成交,招商赢通州、中建智地入孙河

4月28日,北京2023年第一轮集中供地完成第二次拍地,朝阳区孙河前苇沟和通州区梨园镇东小马两宗地总成交金额63.6亿元。与上个月昌平区两宗地块“一冷一热”的成交态势一致,此次地块出让表现依然冷热分明,朝阳地块底价出让,通州地块则触顶“双上限”。

具体来看,通州梨园镇东小马6009地块共吸引中能建、中建玖合、北京建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园8家房企独立报名参与。其中,中能建、中建玖和、招商3家房企意愿最强,在竞报现房销售面积环节相继举牌,触及“地价、现房面积”双上限进入现场摇号环节,最终由招商摇号竞得,以23.2亿元+33000平方米现房销售面积成交,成交楼面价约3.60万元/平方米。

在此之前,通州梨园板块东小马组团已入市2宗地块,6007、6008地块在2022年三批次集中出让中由中能建、通州投资联合体底价竞得,后打造为中能建·京玥兰园项目,于今年年初入市销售,在区域内有项目开发及营销经验的中能建再次参与新地块的竞拍,是对市场极具信心并进行区域深耕的体现;另一宗6015、6016地块由于受自持商办出让条件的约束,由区域城投新城基业底价竞得,目前尚未入市。

“相较而言,此次出让的6009地块自身条件较好,地块方正,无配建及自持要求,居住属性纯粹,可供应商品住宅体量最大,周边配套成熟,属于地铁7号线临铁盘。”北京链家研究院分析师岳微告诉蓝鲸财经。

岳微认为,近两年通州住宅用地供应体量不大,新房项目有序入市,虽受限双限购影响,通州市场刚需及初步改善购买力依然充足,在规划利好持续落地加持下,居住体验不断提升。这也是通州梨园镇东小马地块被争抢的原因所在。

另一宗朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清,仅中建智地、中海地产两家报名参拍,最终由中建智地以40.4亿元底价竞得,成交楼面价约4.38万元/平米。

据悉,该地块分别在“2021年二批次集中供地”、“2021年三批次集中供地”和“2022年二批次集中供地”中流拍三次,此次重组出让,建筑体量较大,但土地出让金较前期有明显下降,给与开发企业较大利润空间。

岳微认为,前苇沟属于孙河及金盏交界板块,轨道交通及周边居住配套尚不成熟,容积率仅1.5,延续区域低密属性、高端住宅圈层打造,中建智地在朝阳奶西板块打造高端住宅中建宸园,具有较高客群基础,此次底价竞得此地块,在较为充足的利润空间下,或将打造又一座宸系产品。

此次土拍结束后,下一批丰台青塔和大兴西红门两宗地预计将在5月6日挂牌竞价,今年北京土拍节奏将逐渐加快。有消息称,已经结束预申请的丰台青塔地块,吸引了包括中海、华润、路劲、招商、万科、建发、龙湖等在内的40余房企参与。又一轮抢地大战即将开启。

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