2022年，房地产行业面临着前所未有的挑战与压力，全国房地产开发投资同比下降10%至约13.29万亿元，商品房销售面积同比下降24.3%至13.58亿平方米，销售额同比下降26.7%至13.33万亿元。

在行业下行周期，多家房企业绩不如以往。

3月31日，合景泰富集团发布2022年度业绩报告，实现年度营收134.53亿元，预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万平方米；受外部环境影响，合景泰富年内亏损约98.42亿元。

对此，该公司回应称，持续长时间的新冠肺炎疫情于2022年对中国房地产市场造成重大影响，导致建设进度延迟及置业者信心减弱，以致集团年内物业销售及交付面积下降。随着疫情防控政策放开 ，2023年市场向暖、政策向好，公司已采取若干行动以改善销售情况。

投资性物业展现发展韧性

2022年，合景泰富来自物业发展、物业投资及酒店营运的收入分别为119.08亿元、9.44亿元及6亿元，收入占比分别为89%、7%及4%。

合景泰富旗下住宅产品定位高端，主要布局于高能级城市。去年其预售金额中，粤港澳大湾区及长三角区域占比76%，其中大湾区54%、长三角22%；一、二线城市占比90%，销售前五名的城市公司位于广州、深圳、佛山、苏州、上海，合计占比达65%。

截至去年末，合景泰富旗下共拥有174个项目，分布于中国内地和香港共44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，权益比约为73%。

其中，分布于大湾区及长三角核心城市的土地储备占比、可售资源占比分别为65%及82%。经济增速放缓、楼市销售疲软的情况下，高能级城市优质资产为合景泰富带来更多的确定性。

住宅之外，合景泰富多元赛道协同并行，曾在广州珠江新城CBD、成都交子大道CBD等打造包括购物中心、写字楼、酒店等多元城市空间集群，旗下优质资产丰富。

截至2022年末，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个；年内权益租金收入规模约18.82亿元，过去5年年复合增长率超过18%。

疫情反复的背景下，合景泰富去年总体租金收入保持了稳定，商场增长11%，写字楼增长9%，展现了公司旗下优质资产的发展韧性。

积极债务管理

房地产市场下行周期中，多家房企出现流动性风险，保现金流、保信用成为房企工作的重心。

2022年全年，合景泰富共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港币银团贷款，合计人民币约113亿。

合景泰富方面表示，2022年以银行为主的金融机构对合景泰富市场信用及经营能力予以肯定，并在融资端给予了大力支持。

去年9月，合景泰富还完成当月到期的两笔美元债合计9亿美元、2023年9月到期7亿美元债的交换要约，缓解了短期流动性压力。

不过，合景泰富债务压力仍存，截至去年末，其银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为460.57亿元、272.12亿元、21.21亿元，其中共计222.45亿元须于一年内偿还。

去年底以来，多部门发声支持民营企业健康发展，房企融资环境迎来好转。

银行间市场交易商协会在去年11月发文称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。

在利好政策影响下，合景泰富于2023年1月成功发行7亿元中期票据，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

合景泰富表示，当前行业仍处于深度调整期，集团将始终坚持可持续发展的战略方向，多元赛道齐发力，不断提升自身能力，更稳健地走好长期主义之路。