今年9月底，Chanel（香奈儿）宣布总部位于英国的Chanel Limited正式成为集团母公司，核心部门运营及财务也在伦敦办公。这被外界视为，香奈儿总部正式由巴黎迁往伦敦。

上述案例并非孤例，近年来，伦敦对对海外投资机构的吸引力越来越大，多家跨国企业“迁都”伦敦，创投基金热钱也涌向这座城市。

资本重仓伦敦

科技公司半年获86亿英镑投资

近日，资产管理公司黑石（Blackstone）宣布将在伦敦总部建立新的专门的欧洲总部。年初，路威酩轩集团旗下品牌Marc Jacobs的国际团队宣布将欧洲办事处从巴黎迁至伦敦。

2021年11月，石油巨头荷兰皇家壳牌宣布将公司总部从荷兰海牙迁至伦敦，“代价”是要将“荷兰皇家”（Royal Dutch）从公司名称中删除；2020年6月以前，联合利华一直沿用英荷双总部的模式，在那之后将全球唯一总部设在了伦敦；中国企业TikTok也曾考虑将全球总部迁往伦敦……

虽上述企业青睐伦敦的原因不同，但伦敦对大型企业的吸引力毋庸置疑。

近年来，伦敦科技产业发展也如火如荼，吸引了来自全球的投资。

根据创业服务咨询机构Dealroom6月发布的数据，今年1月以来英国科技公司吸引了124亿英镑（按当时汇率计算约1016亿人民币）的风险投资，仅次于美国，成为科技投资最热的地方之一。其中，仅伦敦就吸引了86亿英镑投资。

企业的流向实际上代表了财富的流向，带动着人才的流向，房地产市场投资也受益于此。叠加今年初放宽疫情限制措施，伦敦楼市对富豪的吸引力逐渐恢复。

房地产服务机构LonRes的数据显示，今年上半年，伦敦售出了61处售价超1000万英镑的豪宅，比去年全年的销售数量还多，也是十年来最高水平。

无论是住宅，还是商业资产，全球资本都对伦敦房地产市场倍感兴趣。

许家印两年前购入的伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a近日摆上货架，据《卫报》报道，该豪宅吸引了包括中东王室和美国投资者在内的买家。

商业地产方面，中国企业、全球最大覆铜面板生产商之一建滔集团(00148)今年以2.936亿英镑(相当于约28.096亿港元)的价格，购入了伦敦金融城名为2 London Wall Place的一栋16层高商业楼宇。

伦敦房价40年涨19倍

疫情后的楼市复苏只是伦敦楼市多年来“坚挺”表现的一个缩影。

K2 Summit Capital基于英国国家土地注册局数据得出的研究报告指出，1982年（撒切尔夫人实行英国经济改革初期）以来，包含全部住宅类别的伦敦房价年均价从每套均价2.64万英镑涨至50.2万英镑，40年内的涨幅高达19倍，大幅跑赢同期英国通胀率（3倍）；伦敦房价年复合上涨7.5%，年均涨幅45%；40年间有32年房价上涨，即上涨年数占比达80%。

虽疫情以来伦敦房价受到短暂性冲击，但伦敦房产采购买方代理公司London Central Portfolio（LCP）的数据显示，伦敦市中心黄金地段房价回暖明显，自疫情最低点至2022年6月以来，房屋和公寓资产价值分别增长了7.9%和6.9%。

其进一步预测，伦敦市中心房价未来5年的复合增长率约为17.16%。

或许也因此，伦敦房产向来被视为“硬通货”，吸引了来自世界各地的人士投资，中国买家也是伦敦房产投资主力军之一。

LCP向蓝鲸财经表示，来自远东的海外买家对伦敦房地产越来越感兴趣，正抓住目前的价格窗口期投资伦敦市中心黄金地段房产，“近年来，由于英镑疲软和伦敦黄金地段(PCL)房产的定价受到抑制，PCL房产的平均价值比2015年底的峰值低9.3%，再加上租金收益率的提高、空置期的缩短以及蓝筹股租户的回归，对投资者非常有吸引力。”

租赁市场通常是销售市场的领先指标，其强劲表现也验证了伦敦房地产市场的高热度。

LCP发布的最新报告显示，由于租赁市场房源紧缺及需求爆棚，今年三季度伦敦中心地区的房屋空置期缩短至9.7天；激烈的市场竞争进而拉长租户租期至23.1个月；同时，新出租房屋租金大幅上涨近18%。

“国际需求的缓慢恢复刺激了伦敦市中心公寓的需求增长，潜在投资者能够利用当前伦敦核心区小公寓的低价窗口，换取前所未有的高租金收益。”LCP首席执行官Andrew Weir说道。

除了较低的价格，目前在伦敦购买房产的人民币购房者，因为汇率拥有“二次折扣”，价格与2015年的峰值相比实际上下降了22.8%。

但要注意的是，伦敦作为历史悠久的城市，市中心文物保护要求高，新建房屋供给量较小。若需考虑到投资因素，在复杂的伦敦房地产市场寻找到最合适的标的并不是一件容易的事。

如何在伦敦选择理想房产？

“伦敦市中心黄金地段主要由历史悠久的建筑组成，它们的存在使伦敦独一无二，具有历史价值，买家们往往更喜欢购买这类房产。”Andrew Weir说道，这类房产属于有限资源，有助于限制市场准入并加强资本增值。

此外，伦敦市中心房产有相当数量的优质房源并不会在公开渠道发售，仅少数机构或内行人士能及时了解到房源。对于投资者而言，委托拥有“内部信息”的专业代理机构非常重要。

“伦敦已成为全球最受国际投资者追捧的房地产市场，在这里投资房产极具挑战性，竞争也相当激烈。”LCP创始人兼主席Naomi Heaton如是说。她是伦敦房地产业内公认的“伦敦买方代理的先行者”。

LCP是一家伦敦的房产采购买方代理公司，成立于1990年，在伦敦置业方面有着超30年的经验，主要业务为帮助海外私人客户在伦敦市中心购置房产。

业务内容上，LCP提供房源筛选、购买、翻修、设计、租赁、物业管理在内的一站式服务，购房人能够享受从购买到出租/自住的无忧服务。

海外人士在伦敦置业初期，由于对当地市场并不熟悉，往往先需要专业的税务及财务建议，以将交易过程中的延误及失败风险降至最低，并减少与市场的信息差。LCP凭借在伦敦的专业房产投资顾问资源，将客户与专家链接起来，为客户提供财务与税务建议。

购买阶段，LCP团队也能够结合客户需求，在伦敦黄金地段寻觅与筛选最佳投资标的，并拟定一份备选名单供委托人选择，致力于找到最合适的标的。

该团队研发的财务分析模型会针对向客户推荐的每一处房产进行深入的财务评估，购置、翻新到预计租金和运营成本等因素均考虑在内，“我们的客户在做出投资决定之前就已清晰地了解未来的投资回报。”Andrew Weir介绍道。

其续称，凭借LCP对市场的广泛了解，以及值得信赖的专业顾问网络，团队能确定要价是否合理、房产转售的难易程度以及是否可能增值，为客户节省时间和金钱。

房产购置后，LCP还为业主提供点对点的物业翻修服务，根据预算与时间规划，提供小型升级到全面翻新等服务，覆盖空间规划与室内设计、申请监管机构批准、寻找有经验靠谱的承包商及现场管理等每一个阶段。

对于投资型业主，LCP还提供专业的房屋租赁及物业管理服务，负责租客的寻找与筛选，确保租客质量及租约的顺利进行，为业主寻求最大的投资回报。

区别于伦敦其他多数代理机构，LCP作为买方采购代理方，不收受卖方的佣金，在利益上与买方处于同一阵营。

“我们始终代表买方而非卖方利益，以买方的预算及需求为出发点，搜寻最适合的房产并代表买方议价。”Naomi Heaton表示。