合生创展上半年净利63.9亿港元,京津贡献66%销售额

8月30日,合生创展发布的2022年半年报显示,公司实现营收131.7亿港元;归母净利63.9亿港元;毛利率为23%,在房地产行业合理范围内。

报告期内,合生销售及预售合约出售的物业总额为168.6亿元。其中,物业合约销售为154.62亿元,装修合约销售为13.98亿元。受销售产品结构影响,相关合约销售均价为22238元/平方米,同比有所下降,属于企业推盘节奏带来的价格变化。

分地区看,上半年,北京及天津贡献了合生66%的销售额,共111.24亿元;其次是广州,贡献了22%的销售额,为36.85亿元;上海及惠州分别带来了16.28亿元、4.23亿元。

截至6月底,合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为227万平方米,交付后加上已收所得款项合共457.15亿元,预计下半年及之后确认收益。

上半年,合生创展共计交付建筑面积47.3万平方米,预计下半年将落成179.67万平方米。

报告期内,合生创展持续降负债,负债总额较去年末下降8%至2155.24亿港元,不含非控制性权益的资产负债率较去年末减少1个百分点至66%;银行及财务机构借贷总额为834.73亿港元,半年内减少9%(82.92亿港元)。

现金流方面,截至报告期末,合生现金及银行存款为282.62亿港元,未动用银行信贷额度961.33亿港元。

土地储备方面,截至6月底,合生创展土地储备达2923万平方米。今年8月,其还向关联方公司收购了上海黄浦区一宗地块,该地块地处上海老牌核心区域,地块密度要求低,较为稀缺,契合合生的高端产品定位,有利于拉动后续在上海地区的销售。

下一步,合生创展将积极升级营销模式,推动销售,加强回款力度,并借助人工智能和大数据等智能化手段提升营运管理效率,进而提高盈利能力。

长期战略上,合生创展表示,将继续坚持轻重结合的发展路线,以地产、商业、合生活、基建、投资在内的成熟板块为基础,构建丰富多元的全产业链生态圈,顺应行业步入高质量发展阶段的趋势,实现高质量可持续发展。

针对后市展望,合生创展在半年报中表示,“房地产不仅是实体经济的重要组成部分,更与国民安居乐业息息相关,势必将成为下半年经济恢复的关键。凭借强劲的综合实力与稳健的财务结构,集团有信心走在行业复苏的前列,抢占市场先机。”

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