中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据，今年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，环比跌幅为0.01%，同比上涨0.52%；二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。中指研究院报告指出，受传统销售淡季等因素影响，7月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。

新建住宅价格中，一线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。长三角城市群受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动，新建住宅价格环比由涨转跌；珠三角城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比亦由涨转跌。

北京、上海等十大城市样本调查数据显示，十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.50%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆（主城区）跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。

二手房方面，7月全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。各主要城市群中京津冀和长三角城市群二手住宅价格环比出现上涨。

十大城市中，6个城市二手房价格环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都和上海环比涨幅较大，分别为0.55%和0.42%；北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%；重庆（主城区）环比跌幅较小，为0.09%。

租赁方面，7月全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.56%。租金环比上涨的城市个数为24个，上涨城市数量较上月增加21个，福州、合肥、上海等9个城市涨幅在0.2%以上，其中福州环比上涨1.25%，涨幅最高；成都、北京等6个城市涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；北海、兰州等9个城市涨幅在0.1%以内；西安住宅平均租金与上月持平。环比下跌的城市个数为25个，下跌城市数量较上月减少21个。

从市场表现来看，中指研究院报告指出，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月有所减少。二手住宅方面，7月宽松政策持续推进，部分城市二手房市场成交活跃度有所提升。租赁住宅方面，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。

展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。