7月5日，仲量联行发布的报告显示，受疫情干扰，北京商业地产市场短期承压，但市场基本面未受本质冲击。

工业物流、高端住宅等需求增长可观，写字楼、投资市场等短期内则不同程度受疫情影响。

图源：东方IC

工业物流需求持续增长

高端住宅成交量创历史新高

由于疫情期间生活物资配送需求大，线上零售、生物医药、物流等行业的扩张需求持续增长，冷库需求随之走高；同期，新供应持续稀缺。两点因素影响下，二季度工业物流地产空置率下降至4.1%。

租金方面，大型租户价格敏感度较低，因此二季度租金环比攀升1.3%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳预计，2022年市场供应预计新增29.09万平方米，未来新项目将出现更多定制仓储，同时提高净吸纳量，年底全市空置率将不超6%。

受信贷政策宽松和开发商推盘影响，高端住宅二季度成交量创历史新高，共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。

仲量联行分析称，信贷政策相对宽松叠加新开盘项目放量，市场需求得到释放，推动成交量上升。同时，开发商为冲刺半年业绩密集加推，推动北京高端住宅供应保持较高水平，期内北京豪华公寓录得2218套新增供应。

住宅市场供需两旺推动价格企稳回升，二季度高端住宅新房价格稳中有升，环比微涨0.2%。

米阳预计，北京二批次集中供地成交多宗优质地块，市场需求升温叠加政策调控频次加快，预计未来一年高端住宅新增供应维持平稳，短期内市场成交势头仍将保持强劲，或将推动新房价格平稳进入上升通道。

写字楼租金环比微降0.2%

大宗成交不及去年同期一半

二季度北京甲级办公楼净吸纳量为4.7万平方米，平均租金勉强维持稳定，为328元/平方米/月，环比微降0.2%，同比微涨0.5%。

空置率方面，全市甲级办公楼空置率下降幅度较一季度收紧1.1个百分点，下滑0.4个百分点至9.8%。

细分行业来看，金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了58%的租赁需求，半导体、人工智能等技术导向型科技企业需求也保持活跃势头。

投资市场方面，上半年北京大宗成交总额约101亿元，不及去年同期的一半。

优质核心资产仍受投资人青睐，二季度远洋以50.15亿人民币将持有的锐中心部分股权出售予平安人寿；招商房托也宣告了对招商局航华科贸中心46.41%权益的收购；锦和资管完成对福地凰城酒店的收购并计划改造成长租公寓。

仲量联行的调研显示，尽管市场环境存在不确定性，投资者决策更为谨慎的同时，仍对北京长期前景抱有信心，“短期波动后市场基本面维持稳定，随着主要城市疫情形势放缓、交通限制逐步取消，下半年市场情绪和活动将逐步回暖。”