4月28日早间，迪马股份公布2021年度业绩，营收同比下降3.8%至204.6亿元，房地产业务贡献了91.74%营收；归属上市公司股东的净利润同比下降213.91%至净亏损20.5亿元；房地产业及物业服务毛利率减少5.05个百分点至15.58%。

上述净利润数据与迪马股份今年1月29日给出的业绩预告差额较大，当时该公司预计，2021年归属上市公司股东的净利润同比下降95%至9015万元。

迪马股份在年报中表示，净利润亏损主要系本期竣工交付项目毛利率下降，结转利润下降，及对部分项目计提存货跌价准备及信用损失准备。

该公司表示，受房地产行业及市场下行的影响，包括房贷集中度管理、供地两集中及按揭贷款投放速度等，房地产企业利润空间被压缩，毛利下降及销售去化压力明显。因此，公司对旗下部分资产计提减值。

除外部环境，迪马股份还表示，公司部分布局区域追求快速规模扩张，较高评估了项目投资收益，不得不减弱该部分利润影响，核心保障项目现金流周转及回款安全；同时在追求快速拓展、高周转的同时，受“三道红线”、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响，公司现金短债比优化存在不足。

物业方面，迪马股份成功拆分东原仁知服务上市，去年该业务实现营收同比增长55.63%至11.93亿元，利润增长54.37%至1.30亿元。

报告期内，物业服务范围覆盖华东、华西、华中、西南区域；外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米；服务规模实现同比增长，总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。

费用方面，迪马股份去年管理费用下降3.67%至10亿元，销售费用及财务费用则有所增加，分别为12.3亿元、1.85亿元。

现金流方面，2021年该公司经营活动产生的现金流量净额为负23.4亿元；货币资金为49.58亿元。

土地储备方面，迪马股份报告期内新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米。三四季度市场下行以来，该公司主动放缓了拿地节奏。

截至发稿，迪马股份股价跌10.04%至2.06元/股。