4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司（铁嵩科技）以4.52亿元底价竞得郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西一宗地块。

出让公告显示，该宗地块使用权面积为38166.93平方米，起拍价为4.52亿元。地上土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地；地下土地用途为零售商业、餐饮、交通服务场站用地。

本是一宗普通的土地出让交易，但拿地主体铁嵩科技与少林寺的关联引起了不小的关注。

少林寺拿地意欲何为？

天眼查显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本为4.52亿元，经营范围包括数字文化创意软件开发、数字文化创意内容应用服务等。

铁嵩科技两大股东为河南沅翰实业有限公司（沅翰实业）、河南铁投综合开发有限公司（河南铁投），前者持有49%股份，后者持有51%股份。

其中，沅翰实业为河南嵩山少林寺方丈释永信关联公司，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司80%股权，后者则持有沅翰实业70%股权。

此次少林寺拿下郑东新区地块，被视为“进军房地产”的信号。

知名地产分析师严跃进指出，从工商经营等角度看，少林寺拿地与阿里巴巴、小米等机构拿地类似，与“进军房地产”的关系不大，更多是企业或机构从产业扩张、增加办公用房或经营用房等角度出发的行为。由于少林寺在社会大众中的地位，此类拿地颇受关注，但总体上属于比较普通的拿地行为，不必过多解读。

实际上，该宗地块为产业用地，其实施方案将以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地的产业实施方案》（郑东产业用地文〔2020〕6号）为准。

上述方案显示，该项目定位文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓，包括一座可容纳800-1000人的文艺演艺中心、一所艺术展览馆、一个文创产业园区、一所国际一线五星级酒店、可对外销售的服务型公寓，方案对各类建筑的面积也进行了相应规定。

方案还规定，地上物业自持比例不低于地上计容面积的66%，包括文艺演艺中心、艺术展览馆、文创产业园区、酒店等。

严跃进认为，类似地块符合郑东新区文化产业发展的要求，是一宗比较自然和普通的交易，本身和其他商办文旅等用地的开发情况差异不大。

“就拿地行为看，少林寺在文旅和商业方面有扩张的态势，其拿地有助于郑东新区后续形成较强的IP概念、更丰富的商业文旅业态，助力郑东新区形象提升。”严跃进表示。其进一步指出，鉴于少林寺这两年面临了一些新的社会舆论关注，更需要合规操作，同时积极履行社会责任，让社会更好理解其拿地和投资行为。

庞大的商业版图

实际上，少林寺庞大的商业版图早已不是秘密。自1987年接任少林寺管理委员会主任以来，释永信带领少林寺作出了一系列商业化尝试。

1998年，少林寺成立了河南少林寺实业发展有限公司，这被视为中国佛教界第一家公司，目前该公司处于注销状态。

2003年，少林寺成立少林欢喜地（河南）有限公司，经营范围包括佛教用品设计、商务咨询与服务。目前，该公司也处于注销状态。不过，2007年，少林寺再次成立少林欢喜地（登封）有限公司，经营范围更加丰富，包括运动用品、文化用品、旅游用品、现场制售饮料、餐饮服务等。

据报道，成立上述公司后次年，2008年，少林寺在淘宝开设了一家名为“少林欢喜地”的店铺，经营佛教用品、武术用品等。目前该店铺已无法查询到。

但少林寺的线上商店项目并未停下脚步。

蓝鲸房产注意到，少林寺官方App“少林”中设置了文创板块，售卖商品包括明目保健贴、棒球帽、壁画海报等，商品价格下至十几元，上至上千元。

众多注册商标也是少林寺商业版图的一部分。

天眼查显示，中国嵩山少林寺已注册商标达570个，其商标类别横跨食品、教育娱乐、服装鞋帽等。

此外，释永信持有80%股权的河南少林无形资产管理有限公司（少林无形资管）也是少林寺商业化的平台之一。

少林无形资管对外投资了16家企业，企业类型包括文化旅游、展览、演艺等。其中，7家处于存续状态，8家处于注销状态，1家处于吊销状态。