2021年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，尽管如此，绿城中国仍然实现了全年1002.40亿元（人民币，下同）的收入，同比52.4%；总合同销售金额3509亿元，同比增长21%，全年目标达成率113%。

不过，在收入和销售额增长的同时，受行业形势的变化以及限价影响，去年绿城中国毛利率为18.1%，同比下降5.6个百分点。与此同时，行政开支、销售开支和财务费用三项成本均有不同程度的上涨。

新增土储101宗，预计新增货值3137亿元

绿城中国去年的财务数据，体现了行业波动和重压之下的稳健性。

3月22日晚间，绿城中国发布2021年年报显示，绿城年内实现利润76.87亿元，同比增长33.4%；股东应占核心净利润57.65亿元，同比增长44.4%；股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%；每股基本盈利1.31元，同比增长24.8%。

截至去年年底，银行存款及现金(包括抵押银行存款)为714.96亿元，净资产负债率为52.0%，同比下降11.8个百分点；现金短债比2.2倍。总借贷加权平均利息成本为4.6%，较2020年的4.9%下降30个基点。

年报显示，去年绿城收入主要来自物业销售，收入为897.55亿元，同比增加56.5%，占总收入的比例为89.5%。

其中，浙江地区项目实现物业销售收入426.97亿元，占比47.6%，位居首位；江苏地区物业销售收入111.78亿元，占比12.5%，位居第二；北京地区物业销售收入100.75亿元，占比11.2%，位居第三。

从物业类型看，高层住宅、多层住宅、酒店式公寓等销售收入777.06亿元，占比86.6%；别墅销售收入112.89亿元，占比12.6%；写字楼销售收入7.60亿元，占比0.8%。

除销售收入外，绿城去年还实现项目管理服务收入20.49亿元，同比上升26.3%，主要是由于合作项目增多并陆续开工，同时政府代建项目管控面积增加。此外，设计及装修收入39.14亿元，同比上升28.9%；酒店运营收入7.58亿元，同比上升5.3%；投资性物业租金收入1.78亿元，同比上升9.9%。

绿城中国在年报里表示，在传统房地产投资开发业务外，集团也在有序推进新兴业务和特色业务。比如，2021年代建业务新拓项目代建费约71.1亿元，同比增长22.3%；小镇规模稳步提升，去年内已累计进22城，在营在建项目28个，确权规划总建筑面积约1263万平方米；城市更新业务取得突破进展，城市综合体、未来社区业务多点开花，产业小镇和TOD项目持续落地。

过去一年，绿城在土地市场也收获颇丰。在42座城市新增项目101个，以938亿元获得总建筑面积约1751万平方米，新增土储平均楼面价约每平方米9080元，预计新增货值3137亿元。一二线城市的新增货值占比达78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等城市。

截至2021年12月31日，绿城共有土地储备项目256个(包括在建及待建)，总建筑面积约5881万平方米。

物业销售毛利率同比下降6个百分点

不过，绿城中国去年实现毛利率18.1%，同比下降5.6个百分点，其中物业销售毛利率17.5%，同比下降6个百分点，对此，绿城在年报里表示，是由于受到行业形势变化及限价政策影响。

此外，伴随销售规模增加，包括行政开支、销售费用和财务费用等在内的成本也均有不同程度的上涨。

行政开支中包括人力资源成本、日常运营费用及产品研发费等其他费用，去年行政开支51.60亿元，同比上升19.4%；

销售费用主要包括人力资源成本、营销活动费用及日常运营费用，去年发生销售开支28.74亿元，同比上升23.9%，其中营销活动费用是销售费用中最大单一支出，销售规模增加以及去年下半年外部行情变化增加了营销活动投放力度，使得营销活动费用同比上升32.8%。

财务费用方面，去年总利息开支为80.76亿元，同比增加2.78亿元，主要由于在建项目增多，加权平均占用资金增加所致。