2月21日晚间，正荣地产（6158）公告称，公司对2022年到期的5只债券进行交换要约及同意征求，同时对2023—2026年到期的共8只债券进行同步同意征求。

正荣地产表示，若交换要约及同意征求未能成功发行，可能考虑进行替代的债务重组行动。

截至交换要约及同意征求公告日，正荣地产ZhenAn票据、2021年4月票据、2021年7月票据、2019年10月票据及2021年9月票据分别为5000万美元、2.18亿美元、人民币16亿元、2.93亿美元及2.363亿美元的本金总额尚未偿还。

尚未偿还金额并不包括正荣地产两名董事所持若干现有票据的本金额181万美元及正荣地产所持若干现有票据的本金额2050万美元。

正荣地产方面表示，去年下半年以来，中国房地产开发商及为该行业增长及发展提供资金的资本市场经历了一个拐点。由于面向房地产开发和购房人的贷款减少，开发商获得在岸资本的渠道受影响，叠加买房人对开发商交付能力的担忧，进而对房地产销售产生不利影响。今年1月，正荣地产合约销售总额较去年同期下降29.5%。

“在市场状况不利的背景下，公司外部资金有限，无法为现有债务再融资而面临短期流动性压力，因此不足以解决今年3月到期的债务。”公告显示。

此外，正荣地产称，由于预售所得款项的使用受中国法律限制，离岸资本市场对该等在岸事件的负面反应减少了本公司偿还即将到期的到期款项的资金来源。

公告显示，正荣地产现有票据交换要约及同意征求于2022年2月21日开始，2022年3月11日下午4时（伦敦时间）届满。

值得一提的是，港交所股权披露显示，正荣地产集团董事局主席欧宗荣在2月16日和17日合计卖出6300万股公司股份，涉及金额为5709.47万港元。欧宗荣持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。

2月18日晚间，正荣地产针对公司一笔永续债进行同意征求。

此后第一个交易日即2月21日，正荣地产股价收跌13.79%，正荣服务收跌5.71%。