上海市消保委就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题约谈巴乐兔

11月25日,上海市消保委就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题公开约谈巴乐兔。

蓝鲸TMT频道11月25日讯,据上海市消保委官方微信公众号,11月25日,上海市消保委就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题公开约谈巴乐兔。今年截止到11月22日,上海市消保委已受理巴乐兔投诉245件,2020年同期受理巴乐兔投诉138件,同比上升77.54%。

首先是企业宣传问题。巴乐兔宣称平台都是“真房源”,虽然巴乐兔表示平台通过线下现场确认等方式保证房源的“真实存在”,但上海市消保委收到的投诉和相关法院诉讼均表明巴乐兔上架房源存在“二房东”越权出租及违规隔断、搭建等情况,巴乐兔的房源审核机制存在瑕疵,无法达到平台宣称“真房源”的保证。巴乐兔宣称平台“零中介费”,虽然巴乐兔不向租客收取“中介费”,但巴乐兔是通过向出租方收取其他名目的费用变相收取中介费,而这些费用直接或间接的承担者就是租客。巴乐兔宣称租客可以“7天无理由”退租,但实际的情况是有条件退租。

其次是权益保障问题。巴乐兔自己定义平台是“居间人”,且实际上除了居间服务外还承担了租赁期间费用收取等相关服务,但巴乐兔通过一系列精心设计,把所有的义务和责任都归于租客和出租方。消费者以为把租金和押金交给巴乐兔是“保障”,但实际上巴乐兔是在为出租方提供收款服务。巴乐兔还通过其APP接入私装智能电表等方式帮出租方收取电费,今年上海市消保委已接到了十几件巴乐兔租客关于高电费价格以及电表计量不准确的投诉。

最后是巴乐兔商业模式对租金影响。通过前期调查和约谈情况看,巴乐兔的模式主要是为商业化的“二房东”提供各种交易辅助,包括租客招揽、费用收取、出租管理、转租服务、甚至包括以“租约抵扣”的方式向商业化的“二房东”提供借款等类金融产品。同时,上海市消保委亦发现巴乐兔平台具有对挂牌价格干预的能力。上海市消保委认为巴乐兔商业模式可能助推房屋租赁价格的上升。

公开资料显示,巴乐兔租房平台,于2014年底正式进入互联网租房领域,已获DCM、天图资本、香港南丰地产集团和众为等知名资本方多轮投资。根据天眼查,巴乐兔所属公司上海万间信息技术有限公司于2014年12月23日在浦东新区市场监管局登记成立。法定代表人余海君,公司经营范围包括从事网络信息技术、计算机软硬件技术领域内的技术开发等。

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