去年10月，“三道红线”政策出台，去年12月，房地产贷款余额集中管理制度落地。今年，土地集中供应首次在全国22城推行。对房企而言，挑战接踵而至，如何面对成为企业自修课题。

在金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌看来，在多方收紧的大环境下，从去年到今年不断有企业出现问题。而这不是一个短期现象，还会持续下去。目前，这个行业或已进入淘汰赛。

随着“赛事”的推进，“稳健”逐步代替了“扩张”，“可持续”逐步代替了“规模”。

一直以理性著称的金地，始终走在稳健的路上，甚至在行业高速增长的时候受到一些诟病，甚至有声音认为，金地不够激进。

“事实上，三道红线出台之前，金地已经有自我设。”郝一斌在2021博鳌论坛上称，金地对总资产负债率、净资产负债率和现金短债比都进行了限制，出了三道红线之后，金地基本上没有突破这三道红线。

同时，近5年来，金地实现了近25%的年复合增长。对金地而言，把握好资产质量，实现一个良好的复合增长率，可以帮助企业持续的高质量增长。

“地产行业的平衡发展是非常重要的，地产企业、地产行业还是存在高风险，要尽可能把握周期，但不可能绝对的百分之百掌握分歧。”郝一斌认为，企业还是要留有质地，有相对平衡的财务指标和效率指标。

对于未来，郝一斌进一步表示，金地还是希望随着行业的不断发展，保持稳健的经营风格，持续地完成综合型的城市服务商与产城融合的新区发展商的转型目标。