随着中国城镇化进入大城市群、大都市圈时代，房地产进入增速放缓、区域进一步分化的发展新阶段。尤其是反复的疫情，暴露了城市布局和城市治理的各种问题，有的城市可以快速有效地控制疫情，有的城市却显得有点治理不力。

十九大报告后，我国现阶段基本矛盾已是人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾。可见，国家将美好生活的建设摆到了一个非常重要的位置。

美好生活的建设，是必定离不开房地产行业的。

对于国家经济发展而言，房地产一直是支柱产业。演化到现在，一方面房地产长效机制的构建是重中之重；另一方面，城市研究对房地产开发企业和代理公司的经营布局也变得尤为重要。

就城市而言，省内人口向省会城市或省内经济中心城市的流动几乎是必然。一线城市和新一线城市拥有交通、教育、经济的强大资源，会继续吸纳优质人口，继续做强，其他省内经济强市则会对周边其它城市的人口进行虹吸。产业活力强，人口持续流入的城市显然更具发展潜力，房地产迈入新的发展阶段。

就房企未来布局，也有了一些多维度的思考。人口、产业、资源加速向中心城市、城市群聚集，如何进行城市战略布局，如何规避市场风险，如何应对突发事件和外部冲击，在经济学家和房地产企业家的碰撞下，或许会有新的火花。

这是博鳌早晨的第一场“刀光剑影”，经济学家以及企业家、银行家齐坐一堂共话地产，兼容宏观与微观、理论与实操，有交流、有辩论、有对抗，道理不辨不明。

一群有趣的灵魂相遇，必然会产生不少奇妙的化学反应。

或妙趣横生的话语、或尖峰相对的话语、或火花四溅的辩论，让这场早餐会有料有爆点，同时也带给房地产行业不一样的启示。

一日之计在于晨，美好的一天，从一顿丰盛的早餐开始，从一场干货满满的博鳌经济学家早餐会开始。