被约谈后8天,宁波加码楼市调控

调控政策包含扩大限购区域、二手房管控、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等。

热点城市在楼市过热后,继续调控政策成了必然。

4月16日晚,在被住建部约谈8天后,宁波住建局等六部门联合出台新一轮房地产调控政策。

调控政策包含扩大限购区域、二手房管控、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等。

在限购区域上,限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道,奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区,限购区域同时执行限售政策。

限购区域由原来的约240平方公里扩大到现在的约990平方公里。限购区域扩大后,宁波市商品房、二手房热点板块基本都被纳入进去。基本纳入了限购区域,同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

在二手房的调控上,调控新政从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手。除了下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手房外,宁波新政最重要的是设立热点学区二手房交易参考价发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。

值得注意的是,宁波还官方认定了九个学区,宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。

在土地供应端,调控新政指出2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上;加强租赁住房用地保障,2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。同时,土地出让试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

在购房者资金端,调控新政指出严格审核购房人首付资金来源,从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

另外,此次调控新政主要还补了以下几个漏洞,购房资格的审查由市五区扩大到市六区;暂停企业等法人及非法人组织在限购区域内购买住房;住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区;购房人缴纳契税,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波调控再度升级背后是宁波楼市的持续高温,新房和二手房量价齐升。

根据宁波市房产市场管理中心数据,3月市六区新房共成交了7152套,同比去年三月增幅高达114%,环比今年2月增幅约50%。

二手房方面,3月市六区共成交7643套房子,同比增幅约65%,环比增幅高达125%。

房价上,根据国家统计局数据,3月,宁波新房价格环比上涨0.8%,70城中排名第3位;二手房价格环比上涨0.8%,70城中排名第6位。

市场高温下,宁波市场上开发商验资才能看房、捆绑装修包和车位等,市场乱象重出。

招商三里江印项目总价700万起,3月时销售曾称会对客户验资最低300万,验资通过才能去看沙盘和样板间。

奥克斯旭辉江来上府项目销售拒绝添加微信,对买房者说一句“有消息等电话通知”已经算是客气的销售。

一位去过江来上府的购房者称,自己去江来上府填表格时,因为没有勾选升级装修包和车位,置业顾问直接回复他们,你先去看其他楼盘吧,我们项目很热,你基本买不到。

连一位手握千万的宁波购房者也对界面新闻抱怨,手握千万买房还要看人脸色,打招呼。

住建部已经关注到宁波楼市的疯狂,4月8日,住建部宣布约谈5个城市政府负责人,宁波就是其中之一。

针对宁波这次楼市新政,宁波一位市场人士称,被约谈后总要表态,但与政策出台当天传闻的五年限售政策相比仍然宽松,后续调控仍有加码的可能性。