康桥悦生活、领悦服务相继提交招股书,物业上市再掀热潮

物业企业上市潮还将持续,这既是房企在“三条红线”下借道融资的有效方式,又是抢占物业赛道的行业诉求。

2月9日晚间,康桥悦生活在港交所提交了招股书。

招股书披露显示,康桥悦生活是全国知名的综合物业管理服务运营商,在华中地区处于领先地位。历经逾10年的发展,康桥悦生活一直深耕河南省,并逐步将业务拓展到河南以外的重点地区,包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。

截至2020年9月30日,康桥悦生活拥有100个在管物业,总在管建筑面积约为1370万平方米,覆盖三个省的17个城市。截至同日,公司已签约管理218个物业,总合同建筑面积为3650万平方米,覆盖八个省的28个城市。

财务方面,截至2018年末、2019年末,康桥悦生活营业收入2.28亿元、3.62亿元。同期毛利5397万元、1.11亿元,归属股东净利润2181万元、6017万元。截至2020年9月末,康桥悦生活营业收入3.65亿元、毛利1.25亿元,归属股东净利润6931万元。

同日,领悦服务也提交了招股书。资料显示,领悦物业服务由刘玉辉先生、刘山先生及领地集团成立。截至2020年9月30日,领悦服务已签约管理226项物业,总签约建筑面积约为3490万平方米,并拥有160项在管物业,总建筑面积约为1870万平方米,遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的32个城市。截至最后可行日期,领悦服务的总签约建筑面积及在管建筑面积分别约为3630万平方米及2030万平方米。

从收益来看,领悦服务来自物业管理服务及非业主增值服务的大部份收益乃源自其就领地控股集团所开发物业提供的服务。

具体而言,于2018-2019年及2020年9月30日止九个月,来自就领地控股集团所开发物业提供物业管理服务的收益分别约为9750万元、人民币1.23亿元、7820万元及1.46亿元,分别占来自物业管理服务的收益之85.7%、67.5%、69.0%及69.4%。

于2018年-2019年及2020年9月30日止九个月,向领地控股集团提供非业主增值服务产生的收益分别约为4460万元、人民币6230万元、人民币4600万元及4790万元,分别佔有关期间非业主增值服务产生收益的91.2%、69.1%、79.0%及59.2%。

展望2021年,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,物业企业上市潮还将持续,这既是房企在“三条红线”下借道融资的有效方式,又是抢占物业赛道的行业诉求。