8月10日，《财富》发布了2020年世界500强榜单。数据显示，今年，中国共有133家企业上榜，继去年首次超过美国后，中国上榜企业数量继续领先，稳居全球第一。

与上年相比，今年上榜500家公司的总营业收入近33万亿美元，同比增加2%，创下历史新高。从榜单来看，今年共有5家房地产公司上榜，其中，碧桂园从177位提升到147位，位列全球房地产行业第一。

这是继2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后，碧桂园榜单排名连续四年提升。而在净资产收益率（ROE）榜上，碧桂园也以26.2%的净资产收益率在房地产行业居首，在上榜的133家中国企业中，位居前列。

新型城镇化的机会

据悉，该榜单主要以营业收入为依据对世界各国企业进行排名。由此来看，碧桂园排名得以连续提升来源于其营业收入的强势且稳定增长。

统计显示，从2016年到2019年，碧桂园的营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元，涨幅达217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元，涨幅达348%。

值得一提的是，在上榜《财富》500强的同时，碧桂园也在《福布斯》杂志发布的《2020年度全球上市公司2000强榜单》中位列第111名，较去年提升18名。这也是碧桂园自2010年首次入选该榜单以来，连续第11年实现排名的提升。

相比于《财富》500强榜单，该榜单从销售额、利润、总资产、市值等多个维度对企业进行了测评。入选该榜单，同样证明了碧桂园的实力。以销售额为例，2019年,碧桂园合同销售金额约5522亿元，合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%。而据克而瑞统计，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，碧桂园的增速高于百强平均水平。

碧桂园高成长的背后是对新型城镇化的持续看好。碧桂园创始人、董事会主席杨国强此前曾多次表示，看好三四五线城市的房地产市场。杨国强表示：“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来，十四亿勤劳人民追求美好生活的脚步绝不会停下来，关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”

在今年的全国两会《政府工作报告》中，中央再次提出要“深入推进新型城镇化”。此后，国家发改委也发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，为2020年的新型城镇化知名了方向。

国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

碧桂园认为，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。而这就是碧桂园的机会。

出圈的碧桂园

新型城镇化是碧桂园高成长的坚实后盾，战略布局与管理也保证了企业的安全行驶。

土地与城市的均衡布局是企业安全且高速增长的重要保障，碧桂园深谙于此。从土储来看，截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区。而按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

货值方面，截至2019年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售资源合计约2.4万亿元，可满足集团未来四年以上的销售量。在已获取的可售资源中，97%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

从三四线项目投资转化情况看，截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下。

这些都保证了企业的安全与速度。数据显示，2020年前7月，碧桂园累计实现权益销售金额达3212.3亿元。伴随疫情得到控制及经济稳步复苏，碧桂园销售业绩自3月以来已实现连续5个月同比增长，其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。

在克而瑞看来，目前碧桂园在三四线城市的竞争优势越来越明显。疫情之下，三四线客户买好房子的意愿愈加强烈，叠加消费刺激政策和城镇化的推进都对三四线城市有利好。

碧桂园仍在坚持完善自身。据悉，今年初，碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”，即指在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

其中，产品力是重点。“基础产品力是重点，关系着公司在市场上的地位和口碑。”在碧桂园8月集团管理会议上，总裁莫斌特别强调了基础产品力的重要性，并指出要因地制宜，重在实效。

今年疫情以来，随着健康居住理念更加深入人心、健康住宅产品需求凸显，碧桂园迅速启动产品力全面梳理与提升，以健康住宅产品为基础，配套公司全产业链提供的家居健康升级产品，以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，为消费者提供更健康的人居生活。

莫斌说，“全周期综合竞争力的提升，是我们长期要坚持的一项工作。碧桂园追求高质量的发展，不是追求单纯的规模增长，而是追求全面的发展。相信未来随着竞争力的提升，我们在行业中的生存会越来越好。”他表示。

而在房地产业务迎来天花板之际，碧桂园也早已抢先开启多元化。2019年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，指明了公司科技创新、多元布局的方向。当前，碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，“多元布局、协同发展”的格局已气象初显。