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星河集团“操作失误”抢地背后,逆市冲规模谋上市?
摘要

在“房住不炒”的大趋势下,星河地产此举暗藏危机。

星河控股集团(以下简称“星河集团”)以一起乌龙事件,引起了舆论的关注。

9月27日,星河地产常州公司以超出预计报价500万元的价格拿下苏州木渎地块,导致地块超出限价,未来需以现房销售。随后,星河集团方面以“操作失误”为由,对相关负责人予以处分。

有业内人士分析表示,虽然星河集团本次拿地出现了不和谐的插曲,但这背后也映射出其扩储的意愿。并且,这家总部位于深圳的老牌房企,悄然向规模发起冲锋的同时,或亦有意为多个模块拆分上市做准备。

前9月拿地迅猛,逆势扩张追规模?

9月27日,常州星河协通房地产开发有限公司以9.95亿元的价格竞得苏州2019-WG-37号地块,溢价率11.17%。由于该拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元,按照规定,后期地块内建筑产品需现房入市销售。

随后,根据星河集团一份内部文件显示,由于此次竞拍为网上操作,华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱,操作失误,未能看清电脑报价已经自动加价一手,导致最终土地竞拍报价达到了99502万元,超出计划获取土地目标价格500万元,致使预售条件发生实质变化,即项目竣工验收后才能销售。导致项目财务指标直线大幅度下滑,给华东区域及集团造成重大损失。因此集团对华东区域投资发展中心的三位高管进行处分。

“乌龙拿地”事件的背后,显现出星河集团急切扩储的态度。

前九月以来,在土地市场普遍降温的行情下,星河集团频繁的拿地动作,显得颇为活跃。据中指院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示,星河集团拿地斥资达84亿元,排名第72位。

今年6月,星河集团击败万科(SZ.000002)、龙湖(HK.00960)等品牌房企,以6亿价格首进佛山,成功实现了珠三角大本营扩储的目标。彼时,星河集团副总裁时锋向媒体透露,若有机会,还会在佛山继续拿地。

此外,城市更新也是星河扩储的重要方式。今年2月,星河成功签约广州龙溪股份经济联合社旧村改造项目,土地面积115万平。据悉,目前星河在珠三角区域共计运作50多个城市更新项目,累积更新面积突破1000万平方米。

并且,据人民网深圳站报道表示,星河集团拟于2023年实现营业规模1500亿元、营业利润利润150亿元的战略目标。同时,星河地产目标是要跻身于全国房企40强,实现土储5000万平。

而据中指院数据显示,近5年来星河集团销售额排名始终维持在70名左右。2019年前9月,星河集团以257亿销售额,排名第73位,土地储备约3300万平。

事实上,在深圳地产界,星河集团董事长黄楚龙与卓越集团董事局主席李华、京基集团创始人陈华齐名,被称为深圳地产最牛低调三剑客。不过,星河集团在规模化房企中的地位并不靠前,而是长期偏居于珠三角一隅。

那么,星河集团为何会在房地产市场普遍降温的大环境下,一改“常态”谋求提速?

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,“逆周期拿地,顺周期出货”,是房地产行业的应该遵循的基本法则。对于星河集团而言,如果有足够的资金实力和管理能力支撑,此时倒是个扩张的好时机。

不过亦有不愿具名的业内专家警告称,“房住不炒”已成为大趋势,星河也应该防范政策风险。

开展多元化布局,寻求上市良机?

从星河集团发展历程来看,早在1992年,企业便涉足地产开发,不过,由于黄楚龙不满足于做地产开发,其一直在积极进行多元化探索,过去多年来,星河集团频频表现出对金融的偏爱,例如入股阳光保险、发起设立深圳福田银座村镇银行等。

经过20余年的发展,星河集团已形成地产、产业、商置、物业、金融五大板块。如今,金融、商置等板块已有相当的规模,反而地产业务的排名长期处于行业70名上下。

黄楚龙给星河集团的定位是“城市运营引领者”。针对地产业务,2018年6月,黄楚龙公开对外表示,集团要通过加大城市更新力度,强化地产金融化策略,大力发展教育、文旅、大健康、特色小镇和产城融合项目等战略。

而这些继续大量资金投入的产业,对于一家非上市的民企而言,似乎并不容易。同时,伴随着楼市调控的持续深入,房企“坐着挣钱”的时代早已终结。星河集团在此刻“押宝”地产业务,似乎也不乐观。

对此,有不愿具名的市场人士向蓝鲸房产透露,星河集团逆势发力,不排除为企业各板块陆续上市做铺垫。

2014年,星河集团总裁姚惠琼就表示公司准备于2015年整体上市,或拆分商置板块后再上市的计划。随后,集团旗下的星河商置(OC:839819)、星河物业板块智善生活(OC836397)先后于2016年登陆新三板。

黄楚龙曾说,星河集团“要做500年不做500强”。如今,这艘大船正按照他的规划,进行着新一轮规模狂奔冲刺。接下来,企业能否就此逆势远航?蓝鲸房产将持续关注。

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