尽管开发商全力蓄客，十一期间的楼市表现仍不容乐观。

十一黄金周期间，蓝鲸房产走访西安多个楼盘了解到，尽管开发商举办了各式各样的蓄客活动，但前来看房的人依然稀少，楼市表现平淡。西安之外，北京、上海、广州等城市的表现也并不乐观，据中国指数研究院的统计数据，十一黄金周全国楼市成交稳中有降，中指监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。

楼市观望情绪浓厚之际，恒大、富力、金地等诸多房企纷纷加大供货、推出打折促销方案“抢收”市场。有业内分析指出，这背后既有四季度冲刺业绩的动力，更多的是房企的资金压力，在偿债高峰与融资收紧的双重夹击下，房企能依靠的只有自身回款。

“十一黄金周“全国楼市表现平淡

10月6日，蓝鲸房产来到了中海长安府，一位置业顾问告诉蓝鲸房产：“十一期间的看房人数比前些日子出现了明显的下滑。”

该项目目前尚处于蓄客期。西安市房管局的资料显示，中海长安府新一期项目已于节前取得备案价格，置业顾问表示，项目将于节后获取预售证，并开始网上登记。不过，蓝鲸房产在现场观察到，前来看房的人数并不多，而上述置业顾问也暗示道：“根据目前的蓄客情况，节后开盘摇号的概率比较低。”

在土门商圈的富力·开元城，两个小时内仅有4-5组看房客。近年来，随着西安房价的攀升，二环内新盘已寥寥无几，富力·开元城虽然位于西二环的核心位置，但表现依旧不佳。该项目的置业顾问对蓝鲸房产介绍道：“项目现在处于平销期，因为核验人数不足，9月28日项目首次开盘便没有进行摇号。“

价格方面，继6月份西安升级限购之后，市场表现也较为平稳。以中海长安府为例，据置业顾问介绍，此次开盘的198套房源均为小高层，共计198套房源，均价在19000元/平米左右，而蓝鲸房产从西安市住建局网站获悉，8月份开盘时，中海长安府14号楼小高层均价即为18600.24元/平方米。

西安不是个例。诸葛找房数据研究中心的数据显示，2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套，创2014年国庆期间历史新低;二手住宅网签量仅为41套，同比去年减少3套，处于历史相对较低水平。

此外，根据中国指数研究院的数据，十一黄金周全国楼市成交稳中有降，中指监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。其中，一线城市降幅近4成，二线城市降幅超2成，仅三线城市同比上升。

对于今年黄金周的楼市表现，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为，今年受房地产调控持续加码影响，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，加之国庆期间纷纷外出旅游，双重因素影响下今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。

房企促销战升级

楼市观望情绪浓厚之下，房企为冲刺业绩，缓解资金压力，不断加大供应量，升级优惠措施。

富力·开元城的置业顾问对蓝鲸房产表示：“如果客户在十一期间缴纳定金的话，可以享受全款98折、免5年物业费、及5万元车位抵扣券三种优惠。“此外，龙头房企中国恒大也给出了“十一黄金周”特别优惠方案。

“金九银十”的打折促销并不鲜见，但与往年不同的是，今年楼市促销不仅力度大，启动也更早，“抢收”意味明显。

蓝鲸房产了解到，金地集团(SH：600383，下简称“金地”)北京区域于中秋节前推出 “30天红盘行动”，活动期间推出包括华樾北京、金地·大湖风华、华萃西山等在内的“百套特价房，万套品质房”，在北京楼市的“金九”中打了头阵。随后，中海地产(HK：00688)、金地、万科集团(SZ：000002)、中国金茂(HK：00817)、华润置地(HK：01109)等5家开发商于北五环召开“五子登科”宣传活动。

“房企今年打折促销的确比往年多一点、早一点，以往主要是高杠杆企业选择早促销，今年大部分企业都在做活动，主要是因为市场情况比过去差了，融资难度也加大了。”中原地产首席分析师张大伟指出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示：“各地降价促销力度较往年明显强化，表面看是去库存压力所致，实际上是房企资金压力。由于融资收紧，房企只能依靠自身促进销售回款来维持资金周转。”

据克而瑞地产研究中心的统计，9月份，95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。9月单月融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点;

融资形势严峻的同时，房企即将迎来偿债高峰。Wind数据显示，2019—2021年，房企海外债券到期额分别为475.66亿美元、339.76亿美元和467.02亿美元，远超2017年的212.65亿美元和2018年的246.47亿美元。

伴随着房企推案量上升、促销力度的加大，9月份，百强房企业绩提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。在房企冲刺全年业绩的关键期，四季度加速推货入市，积极推盘去化仍是主流。不过，这一举动还能否持续奏效?蓝鲸房产将持续关注。