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恒基地产二度"落锤"孙河,联合天恒以24.25亿元拿孙河最后一宗地块
摘要

据了解,这是恒基地产继今年5月以30.2亿拿下朝阳区孙河一宗不限价住宅用地后,再度落锤北京。

9月12日,恒基地产(HK:00012)联合天恒地产,以24.25亿元将北京孙河最后一宗纯商品房用地收入囊中,溢价率1.5%。

公开资料显示,本次挂牌出让宗地起始价为人民币23.89亿元,位于朝阳区孙河乡,西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地国有建设用地。该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。根据要求,该地块容积率为1.5,其中,总建筑面积30%将用作商业或办公用途,住宅建筑面积为3.35万平方米,建筑控高24米,绿化率30%,将以“五通一平”形式供地。孙河板块作为北京惟一先规划后建设的别墅区,该宗地块出售后,则板块内规划的所有住宅用地全部售出。

值得注意的是,该地块的出让并没有想象中的火爆,仅有昆泰、天恒地产+恒基地产联合体两家企业报名,但没有进入到现场竞拍环节。中原地产首席分析师张大伟表示,该地块容积率高,住宅比例70%等原因,溢价率肯定会低于之前。按照商业部分价值是住宅的一半计算,最后计算住宅部分的楼面价在5.96万/平方米。低于之前的纯住宅1.1容积率地块。本地块的体量小,按照33513平米计算,按照区域内平均住宅150平米计算,只有200套左右,所以参与企业不多。

据了解,这是恒基地产继今年5月以30.2亿拿下朝阳区孙河一宗不限价住宅用地后,再度落锤北京。5月28日,经过24轮激烈交锋,恒基地产以总价30.2亿元力压碧桂园(HK:02007)、龙湖(HK:00960)等十余家房企拿下孙河2092-31地块,溢价率23.3%。彼时正值恒基地产原董事会主席李兆基宣布推任,对此,恒基地产内部人士接受36氪采访时表示,这次拿地是“给小老板的见面礼”(小老板指李兆基之子李家杰及李家诚)。

恒基地产也在2018年年报中明确表示,有意在一二线城市增加土地储备。“恒基地产将继续在一线,以及极具经济增长潜力的二线城市物色发展项目,务求扩大土地储备。同时,亦会加强与内地发展商合作,以推动业务发展。”

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